Que signifient les données DVF pour Billio ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Billio, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Billio compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Billio

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Billio, le prix moyen est de 827 €/m² et le prix médian de 526 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Billio n'apparaissent pas ?

Une rue de Billio n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Billio ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Billio

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Billio couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Billio

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Billio au prix de 827 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Billio

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Billio entre 2024 et 2025 est de -44.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Billio

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Billio, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 827 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 70 €/m².

Prix immobilier Billio

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56019 335 habitants 27 hab./km²

↓ -44.50%

827 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Billio. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

526 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Billio

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Billio au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Billio.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 25,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Billio. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -44.50%

827 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

526 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

70 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

70 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5105 Kervallon	26/03/2025	Maison	64 m²	20 000 €	312 €/m²
3 Rue Du Charron	20/02/2025	Maison	76 m²	40 000 €	526 €/m²
5074 Ville Guingamp	10/01/2025	Maison	36 m²	62 000 €	1 722 €/m²
5074 Ville Guingamp	10/01/2025	Maison	42 m²	62 000 €	1 476 €/m²
5074 Ville Guingamp	10/01/2025	Maison	36 m²	62 000 €	1 722 €/m²
5074 Ville Guingamp	10/01/2025	Maison	42 m²	62 000 €	1 476 €/m²
5101 Le Roho	03/01/2025	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €/m²
4 Rue Des Ecoliers	02/01/2025	Local commercial	1 074 m²	75 350 €	70 €/m²
5034 Chateauroux	30/12/2024	Maison	110 m²	50 000 €	455 €/m²
5035 Chateauroux	30/12/2024	Maison	99 m²	272 500 €	2 753 €/m²
5107 Kervallon	14/11/2024	Maison	68 m²	95 000 €	1 397 €/m²
5116 Kervallon	11/10/2024	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
5031 Le Tenuy	20/09/2024	Maison	81 m²	56 500 €	698 €/m²
4 Lot Du Chemin Creux	04/09/2024	Maison	93 m²	195 000 €	2 097 €/m²
5069 Chateau Merlet	16/07/2024	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
5077 Maison Neuve	13/06/2024	Maison	215 m²	459 000 €	2 135 €/m²
5208 Le Graduel	21/05/2024	Maison	61 m²	80 000 €	1 311 €/m²
5049 Lestreha	28/11/2023	Maison	53 m²	70 000 €	1 321 €/m²
3 Pl Du Fournil	25/07/2023	Maison	78 m²	50 000 €	641 €/m²
5222 Le Graduel	12/07/2023	Maison	140 m²	279 199 €	1 994 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Billio. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Charron	4 ventes	526 €/m²	-	124 m²
Ville Guingamp	4 ventes	1 599 €/m²	-	4 528 m²
Le Roho	3 ventes	1 643 €/m²	-	104 m²
Kervallon	2 ventes	312 €/m²	-	163 m²
La Mare Aux Biches	2 ventes	-	-	8 190 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	729 m²
Rue Des Ecoliers	1 vente	-	-	1 702 m²

Prix de l'immobilier autour de Billio

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Billio. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km