Que signifient les données DVF pour Béganne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Béganne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Béganne compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Béganne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Béganne, le prix moyen est de 2 744 €/m² et le prix médian de 2 825 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Béganne n'apparaissent pas ?

Une rue de Béganne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Béganne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Béganne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Béganne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Béganne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Béganne au prix de 2 744 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Béganne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Béganne entre 2024 et 2025 est de +64.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Béganne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Béganne, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 744 €/m².

Prix immobilier Béganne

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56011 1 493 habitants 42 hab./km²

↑ +64.50%

2 744 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Béganne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 825 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Béganne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Béganne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Béganne.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Béganne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +64.50%

2 744 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 825 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5386 Saint Michel	24/04/2025	Maison	154 m²	336 000 €	2 182 €/m²
5412 Le Calvaire	17/04/2025	Maison	71 m²	65 000 €	915 €/m²
5082 Trelo	24/03/2025	Maison	44 m²	60 000 €	1 364 €/m²
5772 La Guichardais	21/03/2025	Maison	80 m²	485 000 €	6 062 €/m²
5573 Le Champ Du Moulin	19/03/2025	Maison	60 m²	63 000 €	1 050 €/m²
2 La Chevalerie	15/02/2025	Maison	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
5051 Mont Joly	27/12/2024	Maison	132 m²	120 000 €	909 €/m²
5 Rue Des Genets	12/12/2024	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €/m²
5 Rue Des Genets	12/12/2024	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €/m²
5555 Moulin De Bled	20/11/2024	Maison	200 m²	147 415 €	737 €/m²
5332 Le Bourg	04/11/2024	Maison	72 m²	151 800 €	2 108 €/m²
5744 Bellion	31/10/2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
5100 Bel Air	18/09/2024	Maison	77 m²	146 265 €	1 900 €/m²
5068 Le Camby	09/09/2024	Maison	96 m²	186 000 €	1 938 €/m²
1 La Madeleine	05/09/2024	Maison	88 m²	299 500 €	3 403 €/m²
5438 Le Bot	12/08/2024	Maison	42 m²	118 000 €	2 810 €/m²
5687 Le Bot	12/08/2024	Maison	79 m²	118 000 €	1 494 €/m²
5687 Le Bot	12/08/2024	Maison	79 m²	118 000 €	1 494 €/m²
5819 La Maconnerie	09/08/2024	Maison	73 m²	145 000 €	1 986 €/m²
5004 Pissac	31/07/2024	Maison	94 m²	36 000 €	383 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Béganne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Trelo	5 ventes	1 363 €/m²	-	190 m²
Ville Gauthier	5 ventes	-	-	1 680 m²
Le Village	4 ventes	-	-	4 828 m²
La Chevalerie	3 ventes	3 857 €/m²	-	632 m²
La Guichardais	3 ventes	6 062 €/m²	-	1 010 m²
La Lande Du Calvaire	3 ventes	-	-	167 m²
Courtel	2 ventes	-	-	155 m²
L Etang	2 ventes	-	-	114 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	832 m²
Saint Michel	2 ventes	2 181 €/m²	-	660 m²
Bellion	1 vente	-	-	275 m²
La Chaussee Olivier	1 vente	-	-	1 050 m²
La Grande Gree	1 vente	-	-	324 m²
La Jogelais	1 vente	-	-	354 m²
La Simonaie	1 vente	-	-	4 250 m²
Le Calvaire	1 vente	915 €/m²	-	50 m²
Le Champ Du Moulin	1 vente	1 050 €/m²	-	197 m²
Le Courtil De Saint Michel	1 vente	-	-	676 m²
Le Tay	1 vente	-	-	4 730 m²
Les Alliers	1 vente	-	-	170 m²
Les Frauches	1 vente	-	-	4 200 m²
Moulin De Bled	1 vente	-	-	1 250 m²
Pelouan	1 vente	-	-	1 013 m²
Village De Piquet	1 vente	-	-	30 m²

Prix de l'immobilier autour de Béganne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Béganne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km