Que signifient les données DVF pour Baud ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baud, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baud compte 40 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baud

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baud, le prix moyen est de 2 302 €/m² et le prix médian de 2 242 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baud n'apparaissent pas ?

Une rue de Baud n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Baud ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baud

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baud couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baud

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baud au prix de 2 302 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baud

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baud entre 2024 et 2025 est de +6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baud

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baud, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 2 309 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 010 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 125 €/m².

Prix immobilier Baud

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56010 6 367 habitants 130 hab./km²

↑ +6.20%

2 302 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baud. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 242 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baud

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baud au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baud.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,5%

17,1%

Maisons

33 ventes · 80,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 17,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baud. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.50%

2 309 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 226 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -20.20%

2 010 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 010 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +348.40%

3 125 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 125 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Rue Du Glevin	14/06/2025	Maison	62 m²	170 000 €	2 742 €/m²
8 Cite Des Fleurs	11/06/2025	Maison	72 m²	187 500 €	2 604 €/m²
7128 Rue St Yves	28/05/2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
7128 Rue St Yves	28/05/2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
14 Les Hauts De Kernantec	30/04/2025	Maison	93 m²	210 000 €	2 258 €/m²
9001 Rue De Pontivy	30/04/2025	Local commercial	-	35 000 €	-
1191 Rue D Avrillon	30/04/2025	Maison	90 m²	35 000 €	389 €/m²
48 Kernantec	30/04/2025	Maison	50 m²	218 000 €	4 360 €/m²
48 Kernantec	30/04/2025	Maison	50 m²	218 000 €	4 360 €/m²
7015 Rue De L Oree Du Bois	30/04/2025	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
7 Rue Emile Le Labourer	30/04/2025	Appartement	44 m²	90 000 €	2 045 €/m²
7 Rue Emile Le Labourer	30/04/2025	Appartement	46 m²	110 500 €	2 402 €/m²
9 Rue De Pont Augan	29/04/2025	Appartement	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
4 Les Hauts De Kernantec	29/04/2025	Maison	115 m²	130 000 €	1 130 €/m²
1752 Kerdehel	26/04/2025	Maison	150 m²	235 000 €	1 567 €/m²
25 Rue Pasteur	26/04/2025	Maison	102 m²	249 950 €	2 450 €/m²
955 Kerjosse	26/04/2025	Maison	111 m²	206 000 €	1 856 €/m²
955 Kerjosse	26/04/2025	Maison	111 m²	206 000 €	1 856 €/m²
1729 Pont Augan	25/04/2025	Local commercial	220 m²	270 000 €	1 227 €/m²
1729 Pont Augan	25/04/2025	Local commercial	23 200 m²	270 000 €	12 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baud. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Avrillon	16 ventes	2 437 €/m²	-	434 m²
Rue Emile Le Labourer	11 ventes	-	2 162 €/m²	-
Kermarec	10 ventes	-	-	914 m²
Talvern	9 ventes	-	-	817 m²
Rue De Pontivy	7 ventes	20 000 €/m²	-	316 m²
Kerjosse	6 ventes	1 944 €/m²	-	345 m²
Pont Augan	6 ventes	-	-	7 733 m²
Rue De Pont Augan	6 ventes	-	2 440 €/m²	-
Rue St Yves	6 ventes	2 452 €/m²	-	246 m²
Kernantec	5 ventes	4 360 €/m²	-	649 m²
Rue De Coet Ligne	5 ventes	2 293 €/m²	-	703 m²
Rue Penerh Le Goff	5 ventes	688 €/m²	1 906 €/m²	455 m²
Kerfandan	4 ventes	2 083 €/m²	-	306 m²
Rue Belle Aurore	4 ventes	2 514 €/m²	-	696 m²
Rue Pasteur	4 ventes	1 957 €/m²	-	646 m²
Lambel Baud	3 ventes	-	-	123 m²
Rue Des Fontaines	3 ventes	-	1 590 €/m²	-
Zone A. De Kermestre	3 ventes	-	-	132 m²
Cite Des Fleurs	2 ventes	2 604 €/m²	-	587 m²
La Villeneuve	2 ventes	-	-	144 m²
Les Hauts De Kernantec	2 ventes	1 694 €/m²	-	853 m²
Locultas	2 ventes	-	-	96 m²
Pont De Baud	2 ventes	-	-	740 m²
Pontallec	2 ventes	2 463 €/m²	-	1 302 m²
Rimaison	2 ventes	1 927 €/m²	-	473 m²

Prix de l'immobilier autour de Baud

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baud. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km