Que signifient les données DVF pour Arzal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arzal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arzal compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arzal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arzal, le prix moyen est de 2 646 €/m² et le prix médian de 2 691 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arzal n'apparaissent pas ?

Une rue de Arzal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Arzal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arzal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arzal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arzal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arzal au prix de 2 646 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arzal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arzal entre 2024 et 2025 est de -8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arzal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arzal, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 631 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 833 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 670 €/m².

Prix immobilier Arzal

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56004 1 846 habitants 77 hab./km²

↓ -8.90%

2 646 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arzal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 691 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arzal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arzal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arzal.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

Maisons

11 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arzal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

2 631 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 620 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.00%

2 833 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 833 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -30.90%

670 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

670 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Marines D'Arzal	23/05/2025	Maison	41 m²	112 035 €	2 733 €/m²
17 Rue Du Tournesol	15/05/2025	Maison	92 m²	290 000 €	3 152 €/m²
5351 Imp Des Sapins Verts	30/04/2025	Maison	85 m²	153 000 €	1 800 €/m²
7 Res Les Jardins De L'Estuaire	30/04/2025	Maison	30 m²	93 850 €	3 128 €/m²
5294 Kerboyand	30/04/2025	Maison	88 m²	162 000 €	1 841 €/m²
2 Rue Des Genets	25/04/2025	Maison	78 m²	227 300 €	2 914 €/m²
5475 Zone Artisanale	15/04/2025	Local commercial	806 m²	540 000 €	670 €/m²
5 Imp Roseaux	07/04/2025	Maison	80 m²	228 000 €	2 850 €/m²
5467 Kerizel	27/03/2025	Maison	60 m²	161 500 €	2 692 €/m²
5467 Kerizel	27/03/2025	Maison	60 m²	161 500 €	2 692 €/m²
5802 Kerberne	04/03/2025	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €/m²
5802 Kerberne	04/03/2025	Maison	120 m²	155 000 €	1 292 €/m²
10 Marines D'Arzal	27/02/2025	Maison	42 m²	91 374 €	2 176 €/m²
5723 Res Les Jardins De L'Estuaire	18/02/2025	Appartement	30 m²	85 000 €	2 833 €/m²
9 Rue Des Coquelicots	18/02/2025	Maison	92 m²	282 000 €	3 065 €/m²
4 Marines D'Arzal	31/01/2025	Maison	48 m²	115 000 €	2 396 €/m²
3 Rue Du Stade	07/01/2025	Local commercial	130 m²	125 700 €	967 €/m²
3 Rue Du Stade	07/01/2025	Maison	120 m²	125 700 €	1 048 €/m²
8 Rue Du Stade	26/12/2024	Maison	65 m²	158 000 €	2 431 €/m²
5433 Zone Artisanale	19/12/2024	Local commercial	60 m²	62 500 €	1 042 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arzal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Lande D Arzal	7 ventes	-	-	346 m²
Lande De L Etang De Kervor	5 ventes	-	-	8 890 m²
Res Les Jardins De L'Estuaire	5 ventes	3 128 €/m²	2 833 €/m²	-
Kerberne	4 ventes	1 319 €/m²	-	660 m²
La Gree	4 ventes	-	-	884 m²
Les Bauches De Trenuee	4 ventes	-	-	4 122 m²
Kerboyand	3 ventes	1 840 €/m²	-	147 m²
Marines D'Arzal	3 ventes	2 434 €/m²	-	267 m²
Clos Drenalie Rayage Du Mi	2 ventes	-	-	1 025 m²
Kerizel	2 ventes	2 691 €/m²	-	1 058 m²
La Lande De Caulon	2 ventes	-	-	4 852 m²
La Lande Du Chemin De La R	2 ventes	-	-	628 m²
Le Grabossay	2 ventes	-	-	2 410 m²
Le Grand Lostec	2 ventes	-	-	60 m²
Le Gueheu	2 ventes	-	-	15 956 m²
Le Parc Des Chataigniers	2 ventes	-	-	484 m²
Le Pre De La Fontaine	2 ventes	-	-	1 862 m²
Rue Des Genets	2 ventes	2 914 €/m²	-	355 m²
Rue Du Stade	2 ventes	1 047 €/m²	-	342 m²
Colon	1 vente	-	-	115 m²
Gd Clos De La Metairie Lem	1 vente	-	-	2 530 m²
Gd Parc De La Lande Du Que	1 vente	-	-	5 583 m²
Imp Des Sapins Verts	1 vente	1 800 €/m²	-	208 m²
Imp Roseaux	1 vente	2 850 €/m²	-	465 m²
La Noe De La Vieille Fonta	1 vente	-	-	120 m²

Prix de l'immobilier autour de Arzal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arzal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km