Que signifient les données DVF pour Ambon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ambon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ambon compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ambon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ambon, le prix moyen est de 2 424 €/m² et le prix médian de 2 351 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ambon n'apparaissent pas ?

Une rue de Ambon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Ambon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ambon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ambon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ambon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ambon au prix de 2 424 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ambon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ambon entre 2024 et 2025 est de -22.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ambon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ambon, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 389 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 716 €/m².

Prix immobilier Ambon

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56002 2 101 habitants 55 hab./km²

↓ -22.60%

2 424 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ambon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 351 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ambon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ambon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ambon.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ambon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.20%

2 389 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 281 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.10%

2 716 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 716 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5333 Tremelgon	29/04/2025	Maison	52 m²	600 000 €	11 538 €/m²
5333 Tremelgon	29/04/2025	Maison	92 m²	600 000 €	6 522 €/m²
5333 Tremelgon	29/04/2025	Maison	52 m²	600 000 €	11 538 €/m²
3 Rue De La Croix	28/04/2025	Maison	31 m²	214 000 €	6 903 €/m²
5455 Yoff	23/04/2025	Maison	52 m²	170 259 €	3 274 €/m²
39 Rue Mor Bras	18/04/2025	Maison	104 m²	200 000 €	1 923 €/m²
18 Residence De Kervenil	16/04/2025	Maison	59 m²	160 000 €	2 712 €/m²
5 All De Dumet	16/04/2025	Maison	76 m²	190 000 €	2 500 €/m²
2 Rue Du Champ Du Moulin	11/04/2025	Maison	119 m²	340 000 €	2 857 €/m²
15 Rte De La Baie	07/04/2025	Maison	176 m²	280 000 €	1 591 €/m²
2 Che Du Cm	27/03/2025	Maison	109 m²	308 185 €	2 827 €/m²
4 Rue Du Moulin	20/02/2025	Maison	146 m²	305 000 €	2 089 €/m²
5044 Rangliac	03/02/2025	Maison	140 m²	180 000 €	1 286 €/m²
5044 Rangliac	03/02/2025	Maison	140 m²	180 000 €	1 286 €/m²
23 Billion	31/01/2025	Maison	123 m²	185 343 €	1 507 €/m²
4 Rle Skorz	31/01/2025	Maison	121 m²	361 100 €	2 984 €/m²
2 Res Du Clos Valain	29/01/2025	Maison	140 m²	342 500 €	2 446 €/m²
4 Rle Du Colombier	27/01/2025	Appartement	51 m²	138 500 €	2 716 €/m²
5364 Quelescouit	24/01/2025	Local commercial	23 447 m²	217 500 €	9 €/m²
5823 Quelescouit	24/01/2025	Local commercial	245 m²	217 500 €	888 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ambon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Clos	10 ventes	-	-	7 426 m²
Lande De Scloff	6 ventes	-	-	15 307 m²
Rangliac	5 ventes	877 €/m²	-	472 m²
Rue Du Bedume	5 ventes	-	-	527 m²
Le Grand Parc	4 ventes	-	-	16 528 m²
Le Parc Guillotin	4 ventes	-	-	13 196 m²
Trech Er Male	4 ventes	-	-	591 m²
Billion	3 ventes	1 506 €/m²	-	168 m²
Champ Boitallie	3 ventes	-	-	1 724 m²
Le Menu	3 ventes	-	-	298 m²
Quelescouit	3 ventes	-	-	9 302 m²
Rle Du Colombier	3 ventes	-	2 715 €/m²	-
Rte De La Baie	3 ventes	1 590 €/m²	-	332 m²
Tremelgon	3 ventes	9 866 €/m²	-	4 125 m²
Boitallec	2 ventes	-	-	512 m²
Che Du Cm	2 ventes	2 827 €/m²	-	531 m²
Co Gorh Lere	2 ventes	-	-	8 494 m²
Douad Plate	2 ventes	-	-	1 525 m²
La Vieille Fontaine	2 ventes	-	-	14 750 m²
Lande De Borne	2 ventes	-	-	10 370 m²
Le Colombier	2 ventes	-	-	150 m²
Le Parc Du Commun	2 ventes	-	-	12 328 m²
Le Petit Clos	2 ventes	-	-	3 650 m²
Liorch Tal En Ty	2 ventes	-	-	628 m²
Minmilain	2 ventes	-	-	1 267 m²

Prix de l'immobilier autour de Ambon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ambon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km