Que signifient les données DVF pour Allaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Allaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Allaire compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Allaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Allaire, le prix moyen est de 1 784 €/m² et le prix médian de 1 761 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Allaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Allaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Allaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Allaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Allaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Allaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Allaire au prix de 1 784 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Allaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Allaire entre 2024 et 2025 est de -12.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Allaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Allaire, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 784 €/m².

Prix immobilier Allaire

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56001 3 955 habitants 93 hab./km²

↓ -12.70%

1 784 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Allaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 761 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Allaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Allaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Allaire.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Allaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.30%

1 784 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 761 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5186 Les Bucas	23/06/2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €/m²
2 Rue De Brancheleux	29/04/2025	Appartement	80 m²	610 000 €	7 625 €/m²
2 Rue De Brancheleux	29/04/2025	Appartement	90 m²	610 000 €	6 778 €/m²
2 Rue De Brancheleux	29/04/2025	Appartement	89 m²	610 000 €	6 854 €/m²
2 Rue De Brancheleux	29/04/2025	Appartement	70 m²	610 000 €	8 714 €/m²
2 Rue De Brancheleux	29/04/2025	Appartement	70 m²	610 000 €	8 714 €/m²
2 Rue De Brancheleux	29/04/2025	Appartement	70 m²	610 000 €	8 714 €/m²
2 Rue De Brancheleux	29/04/2025	Appartement	70 m²	610 000 €	8 714 €/m²
4 Rue De Deil	28/04/2025	Appartement	31 m²	430 000 €	13 871 €/m²
4 Rue De Deil	28/04/2025	Appartement	40 m²	430 000 €	10 750 €/m²
4 Rue De Deil	28/04/2025	Appartement	67 m²	430 000 €	6 418 €/m²
4 Rue De Deil	28/04/2025	Appartement	58 m²	430 000 €	7 414 €/m²
4 Rue De Deil	28/04/2025	Appartement	69 m²	430 000 €	6 232 €/m²
4 Rue De Deil	28/04/2025	Appartement	36 m²	430 000 €	11 944 €/m²
4 Rue De Deil	28/04/2025	Appartement	37 m²	430 000 €	11 622 €/m²
4 Rue De Deil	28/04/2025	Appartement	36 m²	430 000 €	11 944 €/m²
13 Rue Des Genets	27/03/2025	Maison	104 m²	168 000 €	1 615 €/m²
85 Le Vallet	20/03/2025	Maison	38 m²	80 000 €	2 105 €/m²
280 Vge Le Bezier	15/03/2025	Maison	54 m²	85 000 €	1 574 €/m²
8 Rue Aristide Briand	28/02/2025	Maison	111 m²	245 000 €	2 207 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Allaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Deil	14 ventes	-	10 024 €/m²	1 536 m²
Rue De Brancheleux	9 ventes	-	8 016 €/m²	951 m²
Les Balus	7 ventes	-	-	1 850 m²
Les Chenes De Saint Eutrop	4 ventes	2 302 €/m²	-	328 m²
Vge De Legre	4 ventes	1 629 €/m²	-	-
Les Bucas	3 ventes	1 756 €/m²	-	605 m²
Lionnais	3 ventes	-	-	867 m²
Rue Des Genets	3 ventes	1 672 €/m²	-	707 m²
Cloture De La Carriere	2 ventes	-	-	800 m²
La Bandes Des Greles	2 ventes	-	-	141 m²
La Maison-Neuve	2 ventes	2 308 €/m²	-	732 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	52 m²
Le Lot	2 ventes	-	-	6 450 m²
Les Clotures Des Landes	2 ventes	-	-	862 m²
Pre De La Touche	2 ventes	-	-	2 980 m²
Rue Ampere	2 ventes	-	-	896 m²
Vge Le Bezier	2 ventes	1 574 €/m²	-	1 640 m²
Ayon	1 vente	-	-	2 730 m²
Bocquereux	1 vente	-	-	4 430 m²
Bois Du Rochio	1 vente	-	-	905 m²
La Chenaie	1 vente	-	-	20 m²
Lande Des Gras	1 vente	-	-	2 705 m²
Le Pre	1 vente	-	-	177 m²
Le Roselier	1 vente	-	-	1 120 m²
Le Vallet	1 vente	2 105 €/m²	-	390 m²

Prix de l'immobilier autour de Allaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Allaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km