Que signifient les données DVF pour Visseiche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Visseiche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Visseiche compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Visseiche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Visseiche, le prix moyen est de 1 768 €/m² et le prix médian de 1 768 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Visseiche n'apparaissent pas ?

Une rue de Visseiche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Visseiche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Visseiche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Visseiche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Visseiche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Visseiche au prix de 1 768 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Visseiche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Visseiche entre 2024 et 2025 est de +34.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Visseiche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Visseiche, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 768 €/m².

Prix immobilier Visseiche

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35359 881 habitants 54 hab./km²

↑ +34.60%

1 768 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Visseiche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 768 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Visseiche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Visseiche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Visseiche.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Visseiche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +48.60%

1 768 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 768 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 La Notiere	07/05/2025	Local commercial	403 m²	180 000 €	447 €/m²
9001 La Notiere	07/05/2025	Local commercial	403 m²	180 000 €	447 €/m²
14 Rue De Rennes	25/02/2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
5030 La Peroiseliere	17/01/2025	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
5345 Le Haut Menil	15/01/2025	Maison	159 m²	220 000 €	1 384 €/m²
5045 Cours Janviers	10/01/2025	Maison	52 m²	100 000 €	1 923 €/m²
19 Allee De La Censerie	21/11/2024	Maison	148 m²	224 500 €	1 517 €/m²
10 Rue Sipia	26/09/2024	Maison	62 m²	80 000 €	1 290 €/m²
5360 Impasse Des Lys	16/09/2024	Maison	107 m²	177 500 €	1 659 €/m²
5203 Le Bas Village	28/06/2024	Maison	158 m²	300 000 €	1 899 €/m²
9 Allee De La Censerie	14/06/2024	Maison	115 m²	191 000 €	1 661 €/m²
5174 La Basse Jullerie	04/05/2024	Maison	85 m²	69 000 €	812 €/m²
5099 Le Bourg	15/03/2024	Local commercial	-	265 000 €	-
31 Rue De Rennes	15/03/2024	Maison	220 m²	265 000 €	1 205 €/m²
12 Rue De Rennes	22/02/2024	Appartement	37 m²	79 000 €	2 135 €/m²
5372 La Basse Frenaie	16/02/2024	Maison	270 m²	175 000 €	648 €/m²
16 Rue De Rennes	12/01/2024	Maison	107 m²	97 000 €	907 €/m²
5145 La Blandiniere	14/12/2023	Maison	62 m²	173 200 €	2 794 €/m²
5145 La Blandiniere	14/12/2023	Maison	62 m²	173 200 €	2 794 €/m²
12 Rue De Rennes	27/11/2023	Appartement	42 m²	56 000 €	1 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Visseiche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chataigneraie Des Lopins	4 ventes	-	-	1 380 m²
La Peroiseliere	3 ventes	2 159 €/m²	-	1 720 m²
Le Rubelon	3 ventes	-	-	8 810 m²
Cours Janviers	2 ventes	1 923 €/m²	-	3 988 m²
Courtil La Vigne	2 ventes	-	-	1 282 m²
La Notiere	2 ventes	-	-	3 870 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	110 m²
Le Haut Menil	2 ventes	1 383 €/m²	-	182 m²
Pre De Penduel	2 ventes	-	-	4 050 m²
Allee Des Promenades	1 vente	-	-	50 m²
Au Haut Menil	1 vente	-	-	185 m²
Chataigneraie Longue	1 vente	-	-	4 470 m²
Clos Maugendre	1 vente	-	-	8 070 m²
Courtil De Derriere	1 vente	-	-	1 410 m²
Courtil Derriere	1 vente	-	-	1 136 m²
Grand Courtil Cours Janvie	1 vente	-	-	2 542 m²
La Bechue	1 vente	-	-	5 648 m²
La Grande Filiere	1 vente	-	-	18 330 m²
La Lande	1 vente	-	-	4 374 m²
La Lande Aux Ecots	1 vente	-	-	24 327 m²
La Lande Du Douet	1 vente	-	-	19 912 m²
La Petite Chataigneraie	1 vente	-	-	756 m²
La Petite Filiere	1 vente	-	-	8 078 m²
La Piece Perrier	1 vente	-	-	8 960 m²
La Vigne	1 vente	-	-	970 m²

Prix de l'immobilier autour de Visseiche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Visseiche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km