Que signifient les données DVF pour Vignoc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vignoc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vignoc compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vignoc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vignoc, le prix moyen est de 2 529 €/m² et le prix médian de 2 428 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vignoc n'apparaissent pas ?

Une rue de Vignoc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Vignoc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vignoc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vignoc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vignoc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vignoc au prix de 2 529 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vignoc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vignoc entre 2024 et 2025 est de -7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vignoc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vignoc, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 423 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 996 €/m².

Prix immobilier Vignoc

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35356 2 329 habitants 163 hab./km²

↓ -7.60%

2 529 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vignoc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 428 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vignoc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vignoc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vignoc.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

12 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vignoc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.40%

2 423 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 386 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 996 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 106 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Imp Du Clos Long	23/06/2025	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €/m²
18 Rue Julien Battais	21/05/2025	Maison	112 m²	335 000 €	2 991 €/m²
10 All Du Clos Long	29/04/2025	Maison	98 m²	258 000 €	2 633 €/m²
30 Rue Du Pont	28/04/2025	Appartement	26 m²	90 000 €	3 462 €/m²
30 Rue Julien Battais	24/04/2025	Maison	98 m²	257 000 €	2 622 €/m²
18 La Robiniere	02/04/2025	Maison	126 m²	115 000 €	913 €/m²
6 All Des Pecheurs	31/03/2025	Maison	74 m²	91 260 €	1 233 €/m²
4 All De La Villouyere	31/03/2025	Maison	144 m²	422 020 €	2 931 €/m²
30 Rue Du Pont	31/03/2025	Appartement	27 m²	83 850 €	3 106 €/m²
10 Rue Charlotte Lancelot	05/03/2025	Maison	107 m²	230 000 €	2 150 €/m²
8 Le Sablon	18/02/2025	Maison	134 m²	367 000 €	2 739 €/m²
8 Le Sablon	18/02/2025	Maison	134 m²	367 000 €	2 739 €/m²
30 Rue Du Pont	07/02/2025	Appartement	31 m²	75 000 €	2 419 €/m²
11 All Du Ruisseau	04/02/2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €/m²
1 Imp Des Vergers	10/01/2025	Maison	109 m²	312 678 €	2 869 €/m²
14 Rue Du Clos De La Pierre	07/01/2025	Maison	106 m²	251 000 €	2 368 €/m²
13 All Du Clos De La Ruelle	19/12/2024	Maison	190 m²	296 500 €	1 561 €/m²
2 Les Ruisseaux	16/12/2024	Maison	105 m²	302 000 €	2 876 €/m²
2 Les Ruisseaux	16/12/2024	Maison	105 m²	302 000 €	2 876 €/m²
2 Les Ruisseaux	16/12/2024	Maison	105 m²	302 000 €	2 876 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vignoc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Robiniere	7 ventes	912 €/m²	-	5 563 m²
Rue Du Pont	6 ventes	-	2 995 €/m²	-
La Chaussee	3 ventes	-	-	2 770 m²
All Des Pecheurs	2 ventes	1 233 €/m²	-	478 m²
All Du Clos Long	2 ventes	2 632 €/m²	-	375 m²
Imp Albert Lahaye	2 ventes	-	-	400 m²
Le Sablon	2 ventes	2 738 €/m²	-	3 214 m²
Rue Charlotte Lancelot	2 ventes	2 149 €/m²	-	149 m²
Rue Julien Battais	2 ventes	2 806 €/m²	-	326 m²
All De La Villouyere	1 vente	2 930 €/m²	-	477 m²
All Des Noisetiers	1 vente	-	-	4 m²
All Du Ruisseau	1 vente	1 904 €/m²	-	544 m²
Imp Des Vergers	1 vente	2 868 €/m²	-	397 m²
Imp Du Clos Long	1 vente	2 448 €/m²	-	436 m²
La Villouyere	1 vente	-	-	8 228 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	112 m²
Rue Du Clos De La Pierre	1 vente	2 367 €/m²	-	293 m²

Prix de l'immobilier autour de Vignoc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vignoc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km