Que signifient les données DVF pour Vezin-le-Coquet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vezin-le-Coquet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vezin-le-Coquet compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vezin-le-Coquet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vezin-le-Coquet, le prix moyen est de 3 262 €/m² et le prix médian de 3 090 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vezin-le-Coquet n'apparaissent pas ?

Une rue de Vezin-le-Coquet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vezin-le-Coquet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vezin-le-Coquet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vezin-le-Coquet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vezin-le-Coquet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vezin-le-Coquet au prix de 3 262 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vezin-le-Coquet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vezin-le-Coquet entre 2024 et 2025 est de +4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vezin-le-Coquet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vezin-le-Coquet, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 3 433 €/m². 17 ventes d'appartements au prix moyen de 3 187 €/m².

Prix immobilier Vezin-le-Coquet

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35353 6 471 habitants 817 hab./km²

↑ +4.80%

3 262 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vezin-le-Coquet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 090 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vezin-le-Coquet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vezin-le-Coquet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vezin-le-Coquet.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,3%

44,7%

Maisons

21 ventes · 55,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

17 ventes · 44,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vezin-le-Coquet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.40%

3 433 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 029 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (17 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.70%

3 187 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 104 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Des Bruyeres	30/06/2025	Maison	163 m²	393 900 €	2 417 €/m²
3 Imp Du Sapin Vert	30/06/2025	Maison	22 m²	194 381 €	8 835 €/m²
3 Imp Du Sapin Vert	30/06/2025	Maison	22 m²	194 381 €	8 835 €/m²
2 Rue Des Sept Iles	23/06/2025	Appartement	65 m²	176 900 €	2 722 €/m²
5587 Res La Rosais	12/06/2025	Appartement	22 m²	92 000 €	4 182 €/m²
24 Rue Des Glenan	06/06/2025	Appartement	65 m²	150 480 €	2 315 €/m²
31 Rue Des Capucines	27/05/2025	Maison	104 m²	320 000 €	3 077 €/m²
1 Rue Du Rheu	19/05/2025	Appartement	61 m²	187 000 €	3 066 €/m²
1 Rue Des Marechales	12/05/2025	Local commercial	2 000 m²	3 300 000 €	1 650 €/m²
1 Rue Des Marechales	12/05/2025	Local commercial	165 m²	3 300 000 €	20 000 €/m²
1 Rue Des Marechales	12/05/2025	Local commercial	435 m²	3 300 000 €	7 586 €/m²
14 Rue De L'Ile De Sein	17/04/2025	Appartement	66 m²	236 200 €	3 579 €/m²
37 Rue Des Violettes	03/04/2025	Maison	149 m²	486 000 €	3 262 €/m²
2 Rue Des Sept Iles	31/03/2025	Appartement	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²
2 Rue De Belle Ile	28/03/2025	Appartement	68 m²	199 800 €	2 938 €/m²
12 Rue Maurice Ravel	28/03/2025	Maison	82 m²	363 100 €	4 428 €/m²
2 Rue De Belle Ile	28/03/2025	Appartement	66 m²	213 500 €	3 235 €/m²
23 Rue Du Moulin A Vent	24/03/2025	Maison	118 m²	173 875 €	1 474 €/m²
23 Rue D Hoedic	24/03/2025	Maison	140 m²	340 000 €	2 429 €/m²
8 Rue Maurice Ravel	22/03/2025	Maison	84 m²	268 000 €	3 190 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vezin-le-Coquet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L'Ile De Sein	14 ventes	-	3 211 €/m²	-
Rue De Belle Ile	10 ventes	-	3 102 €/m²	-
Che De La Tramabonniere	6 ventes	-	-	-
Rue Des Marechales	5 ventes	-	-	1 740 m²
Rue Des Sept Iles	5 ventes	-	2 972 €/m²	-
All Du Courtil	3 ventes	2 351 €/m²	-	422 m²
Imp Du Sapin Vert	3 ventes	8 835 €/m²	-	219 m²
Rue Des Oeillets	3 ventes	4 064 €/m²	-	297 m²
Rue Du Rheu	3 ventes	-	3 065 €/m²	-
All De Kereon	2 ventes	2 194 €/m²	-	150 m²
All De L'Ile Morgol	2 ventes	2 425 €/m²	-	214 m²
Av Des Champs Bleus	2 ventes	-	3 000 €/m²	-
Courtil Au Cheval	2 ventes	-	-	25 m²
Imp Simone De Beauvoir	2 ventes	-	-	165 m²
Res La Rosais	2 ventes	-	4 181 €/m²	-
Rue De Logoden	2 ventes	-	-	25 m²
Rue De Quemenes	2 ventes	-	3 181 €/m²	-
Rue Des Bruyeres	2 ventes	2 416 €/m²	-	870 m²
Rue Des Glenan	2 ventes	-	2 315 €/m²	-
Rue Des Roses	2 ventes	3 100 €/m²	-	356 m²
Rue Maurice Ravel	2 ventes	3 809 €/m²	-	445 m²
Champ De Devant Du Tertre	1 vente	-	-	25 m²
Imp Therese Clerc	1 vente	-	-	354 m²
Rue D Hoedic	1 vente	2 428 €/m²	-	288 m²
Rue De La Belle Epine	1 vente	3 307 €/m²	-	309 m²

Prix de l'immobilier autour de Vezin-le-Coquet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vezin-le-Coquet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km