Que signifient les données DVF pour Vergéal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vergéal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vergéal compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vergéal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vergéal, le prix moyen est de 2 196 €/m² et le prix médian de 2 196 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vergéal n'apparaissent pas ?

Une rue de Vergéal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Vergéal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vergéal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vergéal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vergéal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vergéal au prix de 2 196 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vergéal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vergéal entre 2024 et 2025 est de +4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vergéal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vergéal, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 196 €/m².

Prix immobilier Vergéal

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35350 806 habitants 72 hab./km²

↑ +4.20%

2 196 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vergéal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 196 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vergéal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vergéal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vergéal.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vergéal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

2 196 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 196 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Erables	05/05/2025	Maison	98 m²	225 000 €	2 296 €/m²
1 Rue Du Domaine	14/03/2025	Maison	105 m²	220 000 €	2 095 €/m²
1 Rue Du Domaine	14/03/2025	Maison	105 m²	220 000 €	2 095 €/m²
2 La Chenevetiere	20/12/2024	Maison	111 m²	150 000 €	1 351 €/m²
7 Rue Des Ormeaux	05/12/2024	Maison	66 m²	110 733 €	1 678 €/m²
8 Rue De La Clairiere	29/11/2024	Maison	101 m²	210 000 €	2 079 €/m²
27 Rue Des Manoirs	13/11/2024	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²
27 Rue Des Manoirs	13/11/2024	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²
3 Imp Du Marais	17/10/2024	Maison	119 m²	240 000 €	2 017 €/m²
9 Rue De La Fontaine	04/10/2024	Maison	248 m²	260 000 €	1 048 €/m²
1 La Grasserie	29/08/2024	Maison	62 m²	130 000 €	2 097 €/m²
15 Rue Du Stade	26/07/2024	Maison	131 m²	195 000 €	1 489 €/m²
4 Le Pont Gele	07/05/2024	Maison	31 m²	90 000 €	2 903 €/m²
3 La Morinais D'Houzille	30/01/2024	Maison	45 m²	156 000 €	3 467 €/m²
3 La Morinais D'Houzille	30/01/2024	Maison	45 m²	156 000 €	3 467 €/m²
6 Pas Des Ecoliers	07/07/2023	Maison	78 m²	50 000 €	641 €/m²
2 Rue Des Manoirs	30/06/2023	Maison	117 m²	163 397 €	1 397 €/m²
2 Rue De La Mairie	21/04/2023	Maison	133 m²	157 300 €	1 183 €/m²
10 La Touche	19/04/2023	Maison	101 m²	200 500 €	1 985 €/m²
5052 La Gimbertiere	30/01/2023	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vergéal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Morinais Pas De Boeuf	7 ventes	-	-	3 682 m²
La Chevelure	4 ventes	-	-	4 679 m²
La Lande Du Ray	2 ventes	-	-	4 171 m²
Le Bas Houzille	2 ventes	-	-	230 m²
Le Perronnel	2 ventes	-	-	363 m²
Rue Du Domaine	2 ventes	2 095 €/m²	-	560 m²
Champ De La Croix	1 vente	-	-	287 m²
La Lande	1 vente	-	-	2 649 m²
Le Clotel	1 vente	-	-	1 041 m²
Le Passage	1 vente	-	-	393 m²
Rue Des Erables	1 vente	2 295 €/m²	-	347 m²

Prix de l'immobilier autour de Vergéal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vergéal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km