Que signifient les données DVF pour Val-Couesnon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-Couesnon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-Couesnon compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-Couesnon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-Couesnon, le prix moyen est de 1 970 €/m² et le prix médian de 1 698 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-Couesnon n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-Couesnon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Val-Couesnon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-Couesnon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-Couesnon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-Couesnon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-Couesnon au prix de 1 970 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-Couesnon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-Couesnon entre 2024 et 2025 est de +10.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-Couesnon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-Couesnon, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 1 970 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 316 €/m².

Prix immobilier Val-Couesnon

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35004 4 072 habitants 51 hab./km²

↑ +10.80%

1 970 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-Couesnon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 698 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-Couesnon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-Couesnon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-Couesnon.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,5%

Maisons

21 ventes · 95,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-Couesnon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.80%

1 970 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 698 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +7.80%

316 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

316 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Tannerie	12/06/2025	Maison	88 m²	248 000 €	2 818 €/m²
139 Folleville	05/06/2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
4 Rue De La Quintaine	16/05/2025	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
17 Rue De Pontorson	29/04/2025	Maison	136 m²	215 000 €	1 581 €/m²
19 Rue De Bonnefontaine	28/04/2025	Maison	99 m²	155 000 €	1 566 €/m²
49 Rue Emile Ferron	25/04/2025	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
17 Rue De Rennes	25/04/2025	Maison	93 m²	86 000 €	925 €/m²
8 Rue De La Quintaine	15/04/2025	Maison	92 m²	73 000 €	793 €/m²
110 La Gadeliere	08/04/2025	Maison	85 m²	118 500 €	1 394 €/m²
11 Le Plessis	07/04/2025	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²
1 Rue Jean Langlais	26/03/2025	Maison	73 m²	70 000 €	959 €/m²
5173 La Roche	26/03/2025	Maison	56 m²	139 500 €	2 491 €/m²
27 Rue De Pontorson	21/03/2025	Maison	45 m²	137 000 €	3 044 €/m²
19 Rue St Denis	17/03/2025	Maison	52 m²	24 000 €	462 €/m²
7 Rue De Rennes	07/03/2025	Local commercial	92 m²	49 500 €	538 €/m²
7 Rue De Rennes	07/03/2025	Maison	74 m²	49 500 €	669 €/m²
10 Les Fosses	28/02/2025	Maison	178 m²	281 600 €	1 582 €/m²
10 Les Fosses	28/02/2025	Maison	178 m²	281 600 €	1 582 €/m²
10 Les Fosses	28/02/2025	Maison	178 m²	281 600 €	1 582 €/m²
2 La Houxaie	25/02/2025	Maison	24 m²	87 000 €	3 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-Couesnon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Plessis Guerrier	1 vente	-	-	1 445 m²
Le Rocher Godet	1 vente	-	-	83 m²
Les Chenais	1 vente	-	-	1 080 m²
Les Noes	1 vente	-	-	5 345 m²
Petit Champ De La Forge	1 vente	-	-	2 300 m²
Petite Louvetiere	1 vente	-	-	277 m²
Rue D Organtine	1 vente	1 562 €/m²	-	165 m²
Rue De La Tannerie	1 vente	2 818 €/m²	-	695 m²
Rue Jean Langlais	1 vente	958 €/m²	-	335 m²
Rue St Denis	1 vente	461 €/m²	-	201 m²
Rue Vincent Grelle	1 vente	-	-	687 m²
Vallee Du Luot	1 vente	-	-	2 020 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-Couesnon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-Couesnon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,7 km