Que signifient les données DVF pour Tresbœuf ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tresbœuf, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tresbœuf compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tresbœuf

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tresbœuf, le prix moyen est de 1 895 €/m² et le prix médian de 1 823 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tresbœuf n'apparaissent pas ?

Une rue de Tresbœuf n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Tresbœuf ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tresbœuf

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tresbœuf couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tresbœuf

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tresbœuf au prix de 1 895 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tresbœuf

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tresbœuf entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tresbœuf

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tresbœuf, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 895 €/m².

Prix immobilier Tresbœuf

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35343 1 234 habitants 47 hab./km²

↓ -3.80%

1 895 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tresbœuf. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 823 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tresbœuf

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tresbœuf au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tresbœuf.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tresbœuf. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

1 895 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 823 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5570 Rue Des Mandarins	17/04/2025	Maison	123 m²	286 800 €	2 332 €/m²
5570 Rue Des Mandarins	17/04/2025	Maison	123 m²	286 800 €	2 332 €/m²
14 Rue Des Peupliers	27/02/2025	Maison	126 m²	245 000 €	1 944 €/m²
14 Rue Des Peupliers	27/02/2025	Maison	126 m²	245 000 €	1 944 €/m²
6 La Goupillere	18/02/2025	Maison	180 m²	232 200 €	1 290 €/m²
5001 La Griveliere	17/02/2025	Maison	80 m²	248 350 €	3 104 €/m²
5001 La Griveliere	17/02/2025	Maison	108 m²	248 350 €	2 300 €/m²
4 Fresnay	14/02/2025	Maison	179 m²	399 900 €	2 234 €/m²
4 Fresnay	14/02/2025	Maison	179 m²	399 900 €	2 234 €/m²
11 Rue Des Mesanges	08/01/2025	Maison	136 m²	208 000 €	1 529 €/m²
16 Rue Des Pins	30/12/2024	Maison	108 m²	165 000 €	1 528 €/m²
2 Rue Des Alouettes	26/12/2024	Maison	144 m²	245 100 €	1 702 €/m²
25 La Beltiere	17/12/2024	Maison	20 m²	15 000 €	750 €/m²
7 La Hamoniere	13/11/2024	Maison	98 m²	205 000 €	2 092 €/m²
7 La Hamoniere	13/11/2024	Maison	98 m²	205 000 €	2 092 €/m²
19 Rue Des Mesanges	19/09/2024	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
6 La Roche Verrion	30/08/2024	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
2 La Feutelais	29/07/2024	Maison	149 m²	366 000 €	2 456 €/m²
4 Rue Des Fauvettes	21/06/2024	Appartement	76 m²	260 000 €	3 421 €/m²
2 Rue Des Fauvettes	21/06/2024	Local commercial	247 m²	260 000 €	1 053 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tresbœuf. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fresnay	14 ventes	2 234 €/m²	-	1 303 m²
La Griveliere	10 ventes	2 702 €/m²	-	1 513 m²
La Goupillere	6 ventes	1 290 €/m²	-	778 m²
La Gilaudiere	4 ventes	-	-	6 285 m²
La Monceliere	3 ventes	-	-	15 976 m²
Rue Des Mesanges	3 ventes	1 529 €/m²	-	602 m²
La Janais Longue	2 ventes	-	-	13 105 m²
Le Cruet	2 ventes	-	-	296 m²
Le Domaine Du Bourg	2 ventes	-	-	1 391 m²
Rue Des Mandarins	2 ventes	2 331 €/m²	-	892 m²
Rue Des Peupliers	2 ventes	1 944 €/m²	-	1 000 m²
Grande Boudrais	1 vente	-	-	14 700 m²
Le Plessix	1 vente	-	-	21 550 m²
Les Champs De La Lande	1 vente	-	-	11 140 m²
Les Orgeries	1 vente	-	-	17 408 m²
Petit Domaine	1 vente	-	-	12 960 m²

Prix de l'immobilier autour de Tresbœuf

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tresbœuf. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km