Que signifient les données DVF pour Tinténiac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tinténiac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tinténiac compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tinténiac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tinténiac, le prix moyen est de 2 114 €/m² et le prix médian de 2 126 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tinténiac n'apparaissent pas ?

Une rue de Tinténiac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Tinténiac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tinténiac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tinténiac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tinténiac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tinténiac au prix de 2 114 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tinténiac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tinténiac entre 2024 et 2025 est de -20.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tinténiac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tinténiac, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 015 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 040 €/m². 1 vente de locaux commerciaux.

Prix immobilier Tinténiac

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35337 3 939 habitants 167 hab./km²

↓ -20.30%

2 114 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tinténiac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 126 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tinténiac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tinténiac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tinténiac.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,5%

17,6%

Maisons

13 ventes · 76,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 17,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tinténiac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.40%

2 015 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 166 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

2 040 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 071 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Aucune donnée de prix disponible

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Av Des Trente	20/06/2025	Appartement	30 m²	67 000 €	2 233 €/m²
14 Rue De La Bedoyere	10/06/2025	Maison	106 m²	90 000 €	849 €/m²
4 Le Grand Clos	04/06/2025	Maison	137 m²	305 848 €	2 232 €/m²
13 Rue Eric Tabarly	23/05/2025	Maison	122 m²	292 000 €	2 393 €/m²
12 Rue Saint Pair	16/05/2025	Maison	60 m²	130 185 €	2 170 €/m²
1 Rue Charles Le Goffic	12/05/2025	Maison	106 m²	238 300 €	2 248 €/m²
5928 All De Bel Air	28/04/2025	Maison	94 m²	218 100 €	2 320 €/m²
4 Pl Du Four A Ban	22/04/2025	Appartement	71 m²	129 000 €	1 817 €/m²
1 La Saude Cochere	15/04/2025	Maison	440 m²	794 180 €	1 805 €/m²
10 Rue Rafred	31/03/2025	Maison	114 m²	130 000 €	1 140 €/m²
10 Rue Rafred	31/03/2025	Local commercial	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
9 Rue Angele Vannier	31/03/2025	Maison	113 m²	296 500 €	2 624 €/m²
14 Rue Paul Feval	19/03/2025	Maison	126 m²	315 000 €	2 500 €/m²
37 Av Duguesclin	13/03/2025	Maison	121 m²	295 000 €	2 438 €/m²
9002 Za La Morandais	13/03/2025	Local commercial	2 160 m²	1 €	0 €/m²
2 Rue Jeanne De Laval	07/03/2025	Maison	130 m²	432 000 €	3 323 €/m²
3 Rue Du Pont A L Abbesse	28/02/2025	Maison	56 m²	129 505 €	2 313 €/m²
6 Av Felicite De Lamennais	28/02/2025	Maison	140 m²	-	-
5201 Les Rotouers	17/01/2025	Maison	169 m²	200 000 €	1 183 €/m²
5201 Les Rotouers	17/01/2025	Maison	169 m²	200 000 €	1 183 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tinténiac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Des Trente	4 ventes	-	2 233 €/m²	-
Les Rotouers	4 ventes	1 183 €/m²	-	672 m²
Av Duguesclin	3 ventes	2 438 €/m²	-	250 m²
La Saude Cochere	3 ventes	1 804 €/m²	-	953 m²
Av Felicite De Lamennais	2 ventes	-	-	170 m²
Le Bas Carabouet	2 ventes	-	-	10 029 m²
Pl Du Four A Ban	2 ventes	-	1 944 €/m²	-
Rue De La Bedoyere	2 ventes	849 €/m²	-	447 m²
Rue Rafred	2 ventes	1 140 €/m²	-	231 m²
All De Bel Air	1 vente	2 320 €/m²	-	499 m²
La Madelaine	1 vente	-	-	733 m²
Le Grand Clos	1 vente	2 232 €/m²	-	353 m²
Le Pont Renoul	1 vente	-	-	17 460 m²
Rue Angele Vannier	1 vente	2 623 €/m²	-	450 m²
Rue Charles Le Goffic	1 vente	2 248 €/m²	-	463 m²
Rue Du Pont A L Abbesse	1 vente	2 312 €/m²	-	-
Rue Eric Tabarly	1 vente	2 393 €/m²	-	580 m²
Rue Jeanne De Laval	1 vente	3 323 €/m²	-	663 m²
Rue Paul Feval	1 vente	2 500 €/m²	-	721 m²
Rue Saint Pair	1 vente	2 169 €/m²	-	250 m²
Za La Morandais	1 vente	-	-	7 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Tinténiac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tinténiac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km