Que signifient les données DVF pour Talensac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Talensac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Talensac compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Talensac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Talensac, le prix moyen est de 2 434 €/m² et le prix médian de 2 266 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Talensac n'apparaissent pas ?

Une rue de Talensac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Talensac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Talensac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Talensac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Talensac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Talensac au prix de 2 434 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Talensac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Talensac entre 2024 et 2025 est de +3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Talensac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Talensac, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 434 €/m².

Prix immobilier Talensac

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35331 2 571 habitants 118 hab./km²

↑ +3.00%

2 434 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Talensac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 266 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Talensac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Talensac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Talensac.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Talensac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

2 434 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 266 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Jean Gouery	30/06/2025	Maison	122 m²	276 500 €	2 266 €/m²
19 Rue Du Fer A Cheval	26/05/2025	Maison	102 m²	268 500 €	2 632 €/m²
1 Rue Du Haiment	19/05/2025	Maison	100 m²	325 000 €	3 250 €/m²
2 Rue Des Genets	12/05/2025	Maison	75 m²	223 900 €	2 985 €/m²
10 Rue Des Genets	10/03/2025	Maison	120 m²	235 300 €	1 961 €/m²
30 Rue Des Genets	27/02/2025	Maison	130 m²	307 050 €	2 362 €/m²
4 La Fontenelle	07/02/2025	Maison	116 m²	250 000 €	2 155 €/m²
8 Rue Jean Gouery	20/01/2025	Maison	126 m²	275 000 €	2 183 €/m²
2 Imp Des Mariaux	16/01/2025	Maison	76 m²	249 000 €	3 276 €/m²
2 Imp Des Mariaux	16/01/2025	Maison	76 m²	249 000 €	3 276 €/m²
15 Rue De Breal	16/12/2024	Local commercial	36 m²	70 000 €	1 944 €/m²
3 Rue Jean Gouery	22/11/2024	Maison	117 m²	277 000 €	2 368 €/m²
5001 Le Cornichon	19/11/2024	Maison	128 m²	129 476 €	1 012 €/m²
3 Rue De La Hunaudiere	08/11/2024	Maison	75 m²	205 000 €	2 733 €/m²
3 Rue Des Rossignols	17/10/2024	Maison	121 m²	300 000 €	2 479 €/m²
7 Rue Du Fer A Cheval	01/10/2024	Maison	142 m²	320 000 €	2 254 €/m²
5484 La Piardais	13/09/2024	Maison	88 m²	246 500 €	2 801 €/m²
14 Rue Des Fauvettes	04/09/2024	Maison	96 m²	295 850 €	3 082 €/m²
5371 Le Champ Rouault	21/08/2024	Maison	94 m²	155 000 €	1 649 €/m²
8 Rue Des Colombes	20/08/2024	Maison	69 m²	212 450 €	3 079 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Talensac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Genets	4 ventes	2 435 €/m²	-	522 m²
Rue Du Haiment	3 ventes	3 250 €/m²	-	403 m²
Imp Des Mariaux	2 ventes	3 276 €/m²	-	778 m²
La Braye	2 ventes	-	-	22 m²
La Petite Roche	2 ventes	-	-	1 384 m²
Les Mariaux	2 ventes	-	-	206 m²
Rue Du Fer A Cheval	2 ventes	2 632 €/m²	-	630 m²
Rue Jean Gouery	2 ventes	2 224 €/m²	-	449 m²
Clos Du Pont Houdin	1 vente	-	-	3 180 m²
La Bouillonniere	1 vente	-	-	3 500 m²
La Champagne	1 vente	-	-	66 m²
La Fontenelle	1 vente	2 155 €/m²	-	1 143 m²
La Petite Mare Pichot	1 vente	-	-	23 m²
Le Butrel	1 vente	-	-	480 m²
Le Grand Clos De La Braye	1 vente	-	-	8 615 m²
Le Refour	1 vente	-	-	1 540 m²
Petit Pre Du Moulin	1 vente	-	-	2 460 m²
Pre De Marie Amond	1 vente	-	-	2 820 m²
Rue De Saint Peran	1 vente	-	-	5 m²

Prix de l'immobilier autour de Talensac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Talensac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km