Que signifient les données DVF pour Saint-Lunaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Lunaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Lunaire compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Lunaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Lunaire, le prix moyen est de 6 273 €/m² et le prix médian de 6 310 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Lunaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Lunaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Lunaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Lunaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Lunaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Lunaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Lunaire au prix de 6 273 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Lunaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Lunaire entre 2024 et 2025 est de +24.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Lunaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Lunaire, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 6 273 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 200 €/m².

Prix immobilier Saint-Lunaire

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35287 2 768 habitants 266 hab./km²

↑ +24.10%

6 273 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Lunaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 310 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Lunaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Lunaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Lunaire.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

18 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Lunaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.70%

6 273 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 310 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -21.30%

1 200 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 200 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Rue De La Fourberie	28/05/2025	Maison	66 m²	282 160 €	4 275 €/m²
329 Bd Du Decolle	26/05/2025	Maison	80 m²	800 000 €	10 000 €/m²
233 Bd Du Semaphore	16/05/2025	Appartement	73 m²	650 000 €	8 904 €/m²
233 Bd Du Semaphore	16/05/2025	Appartement	74 m²	650 000 €	8 784 €/m²
9004 Le Tertre Barriere	31/03/2025	Maison	60 m²	188 000 €	3 133 €/m²
96 Rue De Saint Briac	29/03/2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
50 Rue De La Fourberie	25/03/2025	Local commercial	124 m²	135 000 €	1 089 €/m²
66 Pl D Exham	21/03/2025	Local commercial	260 m²	450 000 €	1 731 €/m²
46 Pl De L Eglise	19/03/2025	Maison	129 m²	1 000 000 €	7 752 €/m²
67 Rue De La Fourberie	11/03/2025	Maison	116 m²	540 550 €	4 660 €/m²
9 Rue De La Fossette	21/02/2025	Maison	115 m²	445 660 €	3 875 €/m²
9 Rue Des Landelles	20/02/2025	Maison	132 m²	970 000 €	7 348 €/m²
9 Rue Des Landelles	20/02/2025	Maison	132 m²	970 000 €	7 348 €/m²
322 Rue Des Hortensias	17/02/2025	Maison	98 m²	360 000 €	3 673 €/m²
10 Rue Thomacet	11/02/2025	Maison	128 m²	900 190 €	7 033 €/m²
10 Rue Des Artisans	05/02/2025	Local commercial	91 m²	90 000 €	989 €/m²
221 Rue Des Hortensias	30/01/2025	Maison	80 m²	335 000 €	4 188 €/m²
155 Rue Des Dunes	27/01/2025	Maison	89 m²	705 000 €	7 921 €/m²
9015 Bd General De Gaulle	17/01/2025	Maison	36 m²	290 000 €	8 056 €/m²
9003 Le Nick	15/01/2025	Maison	219 m²	4 500 000 €	20 548 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Lunaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Fourberie	5 ventes	4 467 €/m²	-	486 m²
Imp Du Clos Sylla	4 ventes	-	-	304 m²
La Fourberie	4 ventes	-	-	82 m²
Pl De L Eglise	4 ventes	7 751 €/m²	-	953 m²
La Ville Even	3 ventes	5 645 €/m²	-	197 m²
Bd Du Semaphore	2 ventes	-	8 844 €/m²	-
Le Nick	2 ventes	20 547 €/m²	-	2 838 m²
Le Tertre Barriere	2 ventes	3 133 €/m²	-	298 m²
Rue De La Fossette	2 ventes	3 875 €/m²	-	174 m²
Rue Des Artisans	2 ventes	-	-	30 m²
Rue Des Hortensias	2 ventes	3 930 €/m²	-	397 m²
Rue Des Landelles	2 ventes	7 348 €/m²	-	502 m²
Bd De Longchamp	1 vente	-	-	762 m²
Bd Des Rochers	1 vente	-	-	67 m²
Bd Du Decolle	1 vente	10 000 €/m²	-	657 m²
Bd General De Gaulle	1 vente	8 055 €/m²	-	80 m²
La Garde	1 vente	-	-	12 m²
La Piece Du Moulin	1 vente	-	-	338 m²
Pl D Exham	1 vente	-	-	-
Rue De La Ville Gehan	1 vente	5 428 €/m²	-	182 m²
Rue De Saint Briac	1 vente	3 142 €/m²	-	164 m²
Rue Des Dunes	1 vente	7 921 €/m²	-	865 m²
Rue Du Diamant	1 vente	3 678 €/m²	-	421 m²
Rue Jules Verne	1 vente	6 944 €/m²	-	577 m²
Rue Thomacet	1 vente	7 033 €/m²	-	153 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Lunaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Lunaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km