Que signifient les données DVF pour Saint-Armel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Armel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Armel compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Armel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Armel, le prix moyen est de 2 560 €/m² et le prix médian de 2 435 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Armel n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Armel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Saint-Armel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Armel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Armel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Armel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Armel au prix de 2 560 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Armel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Armel entre 2024 et 2025 est de -9.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Armel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Armel, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 474 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 740 €/m².

Prix immobilier Saint-Armel

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35250 2 433 habitants 308 hab./km²

↓ -9.70%

2 560 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Armel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 435 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Armel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Armel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Armel.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

5 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Armel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.60%

2 474 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 435 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

2 740 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 740 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Jacques Prevert	19/05/2025	Maison	115 m²	280 000 €	2 435 €/m²
5290 Le Vallon	30/04/2025	Local commercial	450 m²	300 000 €	667 €/m²
5290 Le Vallon	30/04/2025	Local commercial	450 m²	300 000 €	667 €/m²
6 Rte De Rennes	28/03/2025	Appartement	61 m²	172 000 €	2 820 €/m²
14 Rue Du Patis Des Noes	28/03/2025	Maison	179 m²	735 000 €	4 106 €/m²
14 Rue Du Patis Des Noes	28/03/2025	Maison	179 m²	735 000 €	4 106 €/m²
5129 Le Patis Des Noes	21/03/2025	Maison	168 m²	420 000 €	2 500 €/m²
5131 Au Bas Plessix	14/03/2025	Maison	155 m²	311 000 €	2 006 €/m²
2 Sq Jean De La Fontaine	20/02/2025	Appartement	44 m²	117 000 €	2 659 €/m²
2 Rue De Penthievre	13/02/2025	Maison	146 m²	309 000 €	2 116 €/m²
5372 Au Bas Plessix	10/01/2025	Maison	23 m²	275 000 €	11 957 €/m²
5372 Au Bas Plessix	10/01/2025	Maison	80 m²	275 000 €	3 438 €/m²
9 Rue Paul Fort	27/12/2024	Maison	107 m²	240 950 €	2 252 €/m²
7 Rte De Rennes	20/12/2024	Appartement	44 m²	128 000 €	2 909 €/m²
4 All Henriette Le Belzic	20/12/2024	Maison	124 m²	58 000 €	468 €/m²
32 Rue Du Gros Chene	20/12/2024	Maison	105 m²	290 000 €	2 762 €/m²
3 Rue Maurice Ravel	18/12/2024	Maison	98 m²	305 000 €	3 112 €/m²
11 All Victor Vasarely	12/12/2024	Maison	118 m²	330 000 €	2 797 €/m²
6 Rte De Rennes	10/12/2024	Appartement	34 m²	117 000 €	3 441 €/m²
7 Sq Jean De La Fontaine	09/12/2024	Maison	104 m²	255 130 €	2 453 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Armel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Bas Plessix	7 ventes	5 800 €/m²	-	-
Rue Du Patis Des Noes	6 ventes	4 106 €/m²	-	756 m²
Rue Anjela Duval	4 ventes	-	-	132 m²
Au Taille	3 ventes	-	-	4 443 m²
Rte De Rennes	3 ventes	-	2 819 €/m²	-
La Piece Du Vallon	2 ventes	-	-	512 m²
Le Vallon	2 ventes	-	-	2 261 m²
Rue Des Monts D'Arree	2 ventes	-	-	610 m²
Sq Jean De La Fontaine	2 ventes	-	2 659 €/m²	-
Beauregard	1 vente	-	-	9 211 m²
La Pree Du Temple	1 vente	-	-	447 m²
Le Patis Des Noes	1 vente	2 500 €/m²	-	594 m²
Rue De La Minoterie	1 vente	-	-	770 m²
Rue De Penthievre	1 vente	2 116 €/m²	-	574 m²
Rue Jacques Prevert	1 vente	2 434 €/m²	-	325 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Armel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Armel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km