Que signifient les données DVF pour Sains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sains compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sains, le prix moyen est de 2 619 €/m² et le prix médian de 2 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sains n'apparaissent pas ?

Une rue de Sains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Sains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sains au prix de 2 619 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sains entre 2024 et 2025 est de +35.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sains, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 619 €/m².

Prix immobilier Sains

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35248 457 habitants

↑ +35.80%

2 619 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 500 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sains

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sains
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +35.80%

2 619 €/m²

Prix médian/m²

2 500 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Du Giffard	13/05/2025	Maison	46 m²	198 196 €	4 309 €/m²
5 Rue Du Val Joli	30/04/2025	Maison	100 m²	104 750 €	1 048 €/m²
5035 L Angeviniere	27/03/2025	Maison	200 m²	500 000 €	2 500 €/m²
5060 Les Norbouts	09/10/2024	Maison	40 m²	81 500 €	2 038 €/m²
12 Rue Du Haut Frene	03/07/2024	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €/m²
5080 Le Vau-Morin	26/06/2024	Maison	82 m²	136 000 €	1 659 €/m²
3 Imp Bel Air	27/03/2024	Maison	78 m²	80 300 €	1 029 €/m²
16 Rue Du Haut Frene	12/01/2024	Maison	54 m²	157 500 €	2 917 €/m²
5052 La Touche Gilbert	28/11/2023	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €/m²
27 Rue Du Haut Frene	18/11/2023	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €/m²
27 Rue Du Haut Frene	18/11/2023	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €/m²
5050 La Touche Gilbert	07/11/2023	Maison	94 m²	120 000 €	1 277 €/m²
22 Rue Du Val Joli	18/10/2023	Maison	78 m²	149 000 €	1 910 €/m²
22 La Lande De Montomblay	08/09/2023	Maison	160 m²	90 000 €	562 €/m²
5058 La Saudrais	12/07/2023	Maison	31 m²	40 000 €	1 290 €/m²
5058 La Saudrais	12/07/2023	Maison	31 m²	40 000 €	1 290 €/m²
5024 Le Meriennais	11/07/2023	Maison	48 m²	32 000 €	667 €/m²
7 Rue Du Haut Frene	23/03/2023	Maison	75 m²	45 000 €	600 €/m²
5240 Chardrain	10/02/2023	Maison	89 m²	40 000 €	449 €/m²
5267 Le Bourg	14/12/2022	Maison	100 m²	192 000 €	1 920 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Angeviniere	8 ventes	2 500 €/m²	-	2 055 m²
Rue Du Giffard	6 ventes	4 309 €/m²	-	1 158 m²
Rue Du Val Joli	3 ventes	1 047 €/m²	-	954 m²
Le Bois De La Saudrais	1 vente	-	-	1 835 m²
Le Bois Des Villes Remont	1 vente	-	-	2 140 m²
Le Grand Clos	1 vente	-	-	70 580 m²
Le Tertre Benais	1 vente	-	-	6 160 m²