Que signifient les données DVF pour Roz-sur-Couesnon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roz-sur-Couesnon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roz-sur-Couesnon compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roz-sur-Couesnon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roz-sur-Couesnon, le prix moyen est de 2 054 €/m² et le prix médian de 2 179 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roz-sur-Couesnon n'apparaissent pas ?

Une rue de Roz-sur-Couesnon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Roz-sur-Couesnon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roz-sur-Couesnon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roz-sur-Couesnon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roz-sur-Couesnon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roz-sur-Couesnon au prix de 2 054 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roz-sur-Couesnon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roz-sur-Couesnon entre 2024 et 2025 est de +22.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roz-sur-Couesnon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roz-sur-Couesnon, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 054 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 763 €/m².

Prix immobilier Roz-sur-Couesnon

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35247 1 059 habitants 40 hab./km²

↑ +22.80%

2 054 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roz-sur-Couesnon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 179 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roz-sur-Couesnon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roz-sur-Couesnon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roz-sur-Couesnon.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roz-sur-Couesnon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.80%

2 054 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 179 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 763 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 763 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5000 L Hopital	27/06/2025	Local commercial	38 m²	35 000 €	921 €/m²
25 Rue De Malchat	17/06/2025	Maison	78 m²	170 000 €	2 179 €/m²
5000 L Hopital	06/06/2025	Local commercial	38 m²	99 000 €	2 605 €/m²
5000 L Hopital	06/06/2025	Local commercial	38 m²	99 000 €	2 605 €/m²
5000 L Hopital	06/06/2025	Local commercial	38 m²	99 000 €	2 605 €/m²
5083 Le Pont La Motte	27/05/2025	Maison	101 m²	240 000 €	2 376 €/m²
34 Rue De La Poultiere	24/05/2025	Maison	57 m²	185 000 €	3 246 €/m²
5390 Le Val Saint Revert	25/04/2025	Maison	150 m²	225 800 €	1 505 €/m²
5142 Croix Belhomme	16/04/2025	Maison	160 m²	707 740 €	4 423 €/m²
16 Rue De La Poultiere	11/04/2025	Maison	41 m²	120 000 €	2 927 €/m²
2 Rue Du Belvedere	26/03/2025	Maison	158 m²	276 000 €	1 747 €/m²
5372 La Ville	11/03/2025	Maison	45 m²	53 000 €	1 178 €/m²
24 Rue De La Poultiere	01/03/2025	Maison	100 m²	95 000 €	950 €/m²
5368 La Begossiere	27/02/2025	Maison	93 m²	96 500 €	1 038 €/m²
40 Le Val Saint Revert	31/01/2025	Maison	106 m²	35 000 €	330 €/m²
40 Le Val Saint Revert	31/01/2025	Maison	70 m²	35 000 €	500 €/m²
7 Rue De La Poultiere	31/12/2024	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
9000 Piece De L Hopital	04/12/2024	Appartement	38 m²	48 863 €	1 286 €/m²
6 Rue De La Poste	15/10/2024	Maison	81 m²	168 000 €	2 074 €/m²
39 Rue De La Fee Des Greves	27/09/2024	Maison	63 m²	165 000 €	2 619 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roz-sur-Couesnon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Polder Des Quatre Salines	8 ventes	-	-	23 579 m²
Le Pont La Motte	6 ventes	2 376 €/m²	-	2 528 m²
Le Val Saint Revert	6 ventes	778 €/m²	-	299 m²
Croix Belhomme	4 ventes	4 423 €/m²	-	801 m²
L Hopital	4 ventes	-	-	-
La Ville	4 ventes	1 177 €/m²	-	238 m²
Le Champ De Roz	4 ventes	-	-	398 m²
Rue De La Poultiere	4 ventes	2 374 €/m²	-	404 m²
Clos De La Croix Belhomme	3 ventes	-	-	563 m²
Les Veaux Morin	3 ventes	-	-	2 767 m²
Mare Chat	3 ventes	-	-	268 m²
Paluet	3 ventes	-	-	2 308 m²
La Begossiere	2 ventes	1 037 €/m²	-	780 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	170 m²
Les Caniprottes	2 ventes	-	-	18 m²
La Maltiere	1 vente	-	-	440 m²
La Poultiere	1 vente	-	-	211 m²
La Vieux Ville	1 vente	-	-	11 650 m²
Les Vergers	1 vente	-	-	765 m²
Lot Les Champs De Roz	1 vente	-	-	302 m²
Planchette Et Jardin Derri	1 vente	-	-	358 m²
Rue De Malchat	1 vente	2 179 €/m²	-	2 130 m²
Rue Du Belvedere	1 vente	1 746 €/m²	-	205 m²

Prix de l'immobilier autour de Roz-sur-Couesnon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roz-sur-Couesnon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km