Que signifient les données DVF pour Retiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Retiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Retiers compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Retiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Retiers, le prix moyen est de 2 222 €/m² et le prix médian de 2 181 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Retiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Retiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Retiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Retiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Retiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Retiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Retiers au prix de 2 222 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Retiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Retiers entre 2024 et 2025 est de +14.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Retiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Retiers, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 263 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 417 €/m².

Prix immobilier Retiers

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35239 4 566 habitants 108 hab./km²

↑ +14.70%

2 222 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Retiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 181 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Retiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Retiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Retiers.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Retiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.60%

2 263 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 181 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -25.40%

1 417 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 417 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6388 Le Mitan Bouillon	14/06/2025	Local commercial	150 m²	60 000 €	400 €/m²
6388 Le Mitan Bouillon	14/06/2025	Local commercial	150 m²	60 000 €	400 €/m²
7 Rue Georges Clemenceau	06/06/2025	Local commercial	57 m²	130 000 €	2 281 €/m²
7 Rue Georges Clemenceau	06/06/2025	Appartement	108 m²	130 000 €	1 204 €/m²
22 Rue Georges Clemenceau	23/05/2025	Appartement	55 m²	98 000 €	1 782 €/m²
22 Rue Georges Clemenceau	23/05/2025	Appartement	70 m²	98 000 €	1 400 €/m²
22 Rue Georges Clemenceau	23/05/2025	Appartement	70 m²	98 000 €	1 400 €/m²
11 Rue Des Erables	20/05/2025	Maison	79 m²	230 000 €	2 911 €/m²
34 Bellevue	28/04/2025	Maison	72 m²	119 000 €	1 653 €/m²
2 Sq Jean De La Fontaine	24/04/2025	Maison	150 m²	240 000 €	1 600 €/m²
30 Rue De La Sevinais	23/04/2025	Maison	144 m²	211 000 €	1 465 €/m²
30 Rue De La Sevinais	23/04/2025	Maison	144 m²	211 000 €	1 465 €/m²
28 Rue Auguste Pavie	15/04/2025	Maison	79 m²	207 000 €	2 620 €/m²
18 Rue Jean Mermoz	31/03/2025	Maison	56 m²	202 350 €	3 613 €/m²
5 Le Pas Bizeul	25/03/2025	Maison	119 m²	228 000 €	1 916 €/m²
5 Le Pas Bizeul	25/03/2025	Maison	119 m²	228 000 €	1 916 €/m²
5 Le Pas Bizeul	25/03/2025	Maison	119 m²	228 000 €	1 916 €/m²
11 Rue Jean Mermoz	25/03/2025	Appartement	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
3 Imp Jean Bart	24/03/2025	Maison	112 m²	247 600 €	2 211 €/m²
6356 Rue Jean - Marie Lamennais	18/03/2025	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Retiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Georges Clemenceau	19 ventes	1 648 €/m²	1 446 €/m²	120 m²
La Miochere	13 ventes	1 696 €/m²	-	710 m²
La Rebergerie	13 ventes	703 €/m²	-	5 164 m²
Imp Anita Conti	7 ventes	-	-	86 m²
Bourg Neuf	6 ventes	-	-	1 813 m²
La Grosse Pierre	6 ventes	-	-	977 m²
Le Pas Bizeul	4 ventes	1 915 €/m²	-	2 665 m²
Rue Jean Mermoz	4 ventes	3 613 €/m²	1 416 €/m²	435 m²
All Des Orchidees	3 ventes	2 254 €/m²	-	423 m²
Imp Des Bergeronnettes	3 ventes	-	-	250 m²
La Lande De Retiers	3 ventes	-	-	16 583 m²
Le Bois Guerin	3 ventes	-	-	11 498 m²
Rue Auguste Pavie	3 ventes	2 620 €/m²	-	252 m²
Rue Jean - Marie Lamennais	3 ventes	2 083 €/m²	-	290 m²
Sq Jean De La Fontaine	3 ventes	1 600 €/m²	-	624 m²
Bellevue	2 ventes	1 652 €/m²	-	3 071 m²
La Beautrais	2 ventes	-	-	12 006 m²
La Gerardais	2 ventes	-	-	1 m²
La Gree	2 ventes	-	-	12 092 m²
La Plesse	2 ventes	-	-	13 052 m²
La Prouverie	2 ventes	-	-	17 m²
L'Alleux	2 ventes	-	-	14 870 m²
Le Chene	2 ventes	-	-	6 521 m²
Le Mitan Bouillon	2 ventes	-	-	565 m²
Le Reuf	2 ventes	2 053 €/m²	-	6 129 m²

Prix de l'immobilier autour de Retiers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Retiers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km