Que signifient les données DVF pour Rennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rennes compte 1 183 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rennes, le prix moyen est de 3 976 €/m² et le prix médian de 3 980 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Rennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Rennes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rennes au prix de 3 976 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rennes entre 2024 et 2025 est de +4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rennes, il y a 192 ventes de maisons au prix moyen de 4 928 €/m². 991 ventes d'appartements au prix moyen de 3 787 €/m². 81 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 160 €/m².

Prix immobilier Rennes

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35238 230 890 habitants 4 587 hab./km²

↑ +4.40%

3 976 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 980 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

1 183

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rennes.

Répartition des ventes par type de bien

1 264 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

15,2%

78,4%

Maisons

192 ventes · 15,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

991 ventes · 78,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

81 ventes · 6,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (192 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

4 928 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 598 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (991 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.10%

3 787 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 790 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (81 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +6.90%

3 160 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 922 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Bd De La Liberte	30/06/2025	Local commercial	82 m²	327 000 €	3 988 €/m²
39 Av Aristide Briand	30/06/2025	Appartement	34 m²	140 000 €	4 118 €/m²
22 Rue Du Chp De La Justice	30/06/2025	Appartement	16 m²	80 000 €	5 000 €/m²
104 Bd Georges Clemenceau	30/06/2025	Appartement	91 m²	324 700 €	3 568 €/m²
15 Rue Du Sapeur Michel Jouan	30/06/2025	Appartement	119 m²	670 000 €	5 630 €/m²
8 Rue Ginguene	30/06/2025	Appartement	20 m²	97 900 €	4 895 €/m²
2 Rue Ferdinand Pelloutier	30/06/2025	Appartement	27 m²	130 500 €	4 833 €/m²
2 Rue Jules Simon	30/06/2025	Local commercial	42 m²	270 000 €	6 429 €/m²
4 Sq Yves Montand	30/06/2025	Appartement	30 m²	120 000 €	4 000 €/m²
59 Rue Ginguene	30/06/2025	Appartement	36 m²	455 000 €	12 639 €/m²
59 Rue Ginguene	30/06/2025	Appartement	31 m²	455 000 €	14 677 €/m²
59 Rue Ginguene	30/06/2025	Appartement	44 m²	455 000 €	10 341 €/m²
2 Rue De Lorgeril	30/06/2025	Local commercial	31 m²	159 974 €	5 160 €/m²
5 Rue Auguste-Comte	30/06/2025	Maison	137 m²	644 000 €	4 701 €/m²
12 Rue De La Retardais	30/06/2025	Local commercial	2 875 m²	1 150 000 €	400 €/m²
8 Rue Anatole France	30/06/2025	Appartement	28 m²	143 100 €	5 111 €/m²
41 Rue Jean Marie Duhamel	30/06/2025	Appartement	29 m²	122 500 €	4 224 €/m²
3 All De Beaulieu	30/06/2025	Local commercial	2 838 m²	6 800 000 €	2 396 €/m²
2 Av Du Bois Labbe	30/06/2025	Appartement	18 m²	51 560 €	2 864 €/m²
125 Av Aristide Briand	30/06/2025	Appartement	84 m²	283 654 €	3 377 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Brest	77 ventes	-	3 888 €/m²	-
Rue De Fougeres	70 ventes	5 300 €/m²	4 019 €/m²	353 m²
Rue De Chatillon	65 ventes	4 740 €/m²	2 836 €/m²	309 m²
Rue De Chateaugiron	53 ventes	4 808 €/m²	3 515 €/m²	366 m²
Rue De Lorient	45 ventes	-	-	6 016 m²
Bd De Vitre	32 ventes	3 888 €/m²	7 131 €/m²	244 m²
Rue Ginguene	32 ventes	5 123 €/m²	14 872 €/m²	152 m²
Rue D Antrain	30 ventes	-	3 838 €/m²	91 m²
Av Jorge Semprun	29 ventes	-	4 511 €/m²	-
All Marthe Condat	28 ventes	-	-	-
Rue De Paris	28 ventes	7 173 €/m²	4 728 €/m²	676 m²
Rue Jean Marie Duhamel	28 ventes	-	5 136 €/m²	-
Rue De Saint Malo	27 ventes	-	4 198 €/m²	-
Rue Elisa Deroche	27 ventes	-	-	846 m²
Rue De L Alma	24 ventes	321 583 €/m²	4 305 €/m²	1 361 m²
Rue De Vern	24 ventes	6 105 €/m²	3 468 €/m²	141 m²
Rue Jean Marin	24 ventes	-	3 692 €/m²	-
Bd Villebois-Mareuil	23 ventes	-	4 767 €/m²	2 035 m²
Bd De La Tour D Auvergne	22 ventes	-	4 302 €/m²	-
Sq Du Haut Blosne	22 ventes	-	2 356 €/m²	-
Rue Du Prof Pierre Poumier	21 ventes	-	-	-
Rue Saint-Helier	21 ventes	4 166 €/m²	4 741 €/m²	-
Crs De Bilbao	20 ventes	-	1 991 €/m²	-
Rue Surcouf	20 ventes	-	22 214 €/m²	96 m²
Buttes De Coesmes	19 ventes	-	-	339 m²

Prix de l'immobilier autour de Rennes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

4,8 km