Que signifient les données DVF pour Pleugueneuc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pleugueneuc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pleugueneuc compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pleugueneuc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pleugueneuc, le prix moyen est de 1 678 €/m² et le prix médian de 1 830 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pleugueneuc n'apparaissent pas ?

Une rue de Pleugueneuc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Pleugueneuc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pleugueneuc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pleugueneuc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pleugueneuc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pleugueneuc au prix de 1 678 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pleugueneuc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pleugueneuc entre 2024 et 2025 est de -15.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pleugueneuc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pleugueneuc, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 669 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 274 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 350 €/m².

Prix immobilier Pleugueneuc

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35226 2 087 habitants 84 hab./km²

↓ -15.70%

1 678 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pleugueneuc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 830 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pleugueneuc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pleugueneuc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pleugueneuc.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,7%

18,2%

Maisons

8 ventes · 72,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 18,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pleugueneuc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.50%

1 669 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 720 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +39.50%

2 274 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 274 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

350 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

350 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue De Rennes	30/06/2025	Maison	103 m²	69 410 €	674 €/m²
22 Rue De Rennes	30/06/2025	Maison	103 m²	69 410 €	674 €/m²
15 Sq De Bertheline	28/05/2025	Maison	63 m²	155 000 €	2 460 €/m²
12 Rue De Rennes	14/05/2025	Appartement	47 m²	100 000 €	2 128 €/m²
5666 Le Bas Tertrais	28/04/2025	Maison	125 m²	300 000 €	2 400 €/m²
5125 Le Clos Provost	26/03/2025	Maison	71 m²	142 500 €	2 007 €/m²
5185 La Ville Morhain	14/03/2025	Maison	110 m²	149 000 €	1 355 €/m²
5209 La Ville Hue	03/02/2025	Maison	25 m²	26 000 €	1 040 €/m²
19 Rue De Rennes	27/01/2025	Maison	87 m²	163 500 €	1 879 €/m²
12 Rue De Rennes	22/01/2025	Appartement	38 m²	92 000 €	2 421 €/m²
11 Rue De Coetquen	10/01/2025	Maison	61 m²	100 000 €	1 639 €/m²
11 Rue De Coetquen	10/01/2025	Maison	61 m²	100 000 €	1 639 €/m²
14 Rue De La Liberation	06/01/2025	Local commercial	200 m²	70 000 €	350 €/m²
2 Rue De Coetquen	18/12/2024	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
9 Rue Les Cours Nogues	18/12/2024	Appartement	54 m²	88 000 €	1 630 €/m²
20 Treguivien	17/12/2024	Maison	137 m²	256 000 €	1 869 €/m²
5234 Le Pont Dolay	10/12/2024	Maison	84 m²	185 000 €	2 202 €/m²
5000 Le Perquer	02/12/2024	Maison	120 m²	194 870 €	1 624 €/m²
5023 La Croix Juhal	26/11/2024	Maison	88 m²	208 800 €	2 373 €/m²
24 Le Perquer	10/10/2024	Maison	155 m²	230 000 €	1 484 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pleugueneuc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Rennes	7 ventes	1 075 €/m²	2 274 €/m²	263 m²
Le Bas Tertrais	5 ventes	2 400 €/m²	-	130 m²
Le Pommereau	3 ventes	-	-	2 945 m²
La Lande Besnard	2 ventes	-	-	3 358 m²
La Ville Morhain	2 ventes	1 354 €/m²	-	351 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	375 m²
Le Clos Du Moulin	2 ventes	-	-	799 m²
Le Clos Provost	2 ventes	2 007 €/m²	-	230 m²
Les Vieux Hopitaux	2 ventes	-	-	18 395 m²
Rue Alain Colas	2 ventes	-	-	178 m²
Rue De Coetquen	2 ventes	1 639 €/m²	-	500 m²
Derriere La Ville	1 vente	-	-	5 680 m²
Imp De La Cavaliere	1 vente	-	-	488 m²
La Barre Du Leix	1 vente	-	-	8 878 m²
La Ville Hue	1 vente	1 040 €/m²	-	112 m²
Piquette	1 vente	-	-	471 m²
Rue De La Liberation	1 vente	-	-	-
Sq De Bertheline	1 vente	2 460 €/m²	-	376 m²

Prix de l'immobilier autour de Pleugueneuc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pleugueneuc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km