Que signifient les données DVF pour Pleine-Fougères ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pleine-Fougères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pleine-Fougères compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pleine-Fougères

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pleine-Fougères, le prix moyen est de 1 910 €/m² et le prix médian de 1 813 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pleine-Fougères n'apparaissent pas ?

Une rue de Pleine-Fougères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Pleine-Fougères ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pleine-Fougères

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pleine-Fougères couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pleine-Fougères

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pleine-Fougères au prix de 1 910 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pleine-Fougères

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pleine-Fougères entre 2024 et 2025 est de +33.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pleine-Fougères

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pleine-Fougères, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 910 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 500 €/m².

Prix immobilier Pleine-Fougères

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35222 2 002 habitants 61 hab./km²

↑ +33.40%

1 910 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pleine-Fougères. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 813 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pleine-Fougères

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pleine-Fougères au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pleine-Fougères.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pleine-Fougères. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +33.40%

1 910 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 813 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

500 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

500 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5970 La Ferme Neuve	18/06/2025	Maison	125 m²	180 000 €	1 440 €/m²
5871 Bas-Home	13/06/2025	Maison	52 m²	135 000 €	2 596 €/m²
5157 Mont Rouault	14/05/2025	Maison	71 m²	187 000 €	2 634 €/m²
5157 Mont Rouault	14/05/2025	Local commercial	97 m²	187 000 €	1 928 €/m²
5303 Ville Cherel	06/05/2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
9000 Lot Com De La Grande Prelle	04/04/2025	Maison	91 m²	233 000 €	2 560 €/m²
5203 Villartay	25/03/2025	Maison	102 m²	92 500 €	907 €/m²
5029 La Sauvagere	21/03/2025	Maison	36 m²	86 800 €	2 411 €/m²
5100 La Higourdiere	18/02/2025	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €/m²
9001 Rue Du Moulin A Vent	31/01/2025	Local commercial	200 m²	100 000 €	500 €/m²
5320 Beaurepaire	31/01/2025	Maison	142 m²	304 000 €	2 141 €/m²
5574 Rue De La Duchesse Anne	27/01/2025	Maison	30 m²	85 000 €	2 833 €/m²
5215 L Aulne	15/01/2025	Maison	88 m²	76 000 €	864 €/m²
5884 Ville Cherel	03/01/2025	Maison	91 m²	170 000 €	1 868 €/m²
5884 Ville Cherel	03/01/2025	Maison	91 m²	170 000 €	1 868 €/m²
31 All Des Pelicans	30/12/2024	Maison	49 m²	78 000 €	1 592 €/m²
5442 La Basse Ville Pretre	20/12/2024	Maison	84 m²	107 500 €	1 280 €/m²
3 Ville Ruas	20/12/2024	Maison	62 m²	115 000 €	1 855 €/m²
9000 La Gare	19/12/2024	Local commercial	-	33 000 €	-
9000 La Gare	19/12/2024	Local commercial	4 500 m²	33 000 €	7 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pleine-Fougères. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Sauvagere	7 ventes	2 411 €/m²	-	6 281 m²
La Higourdiere	5 ventes	1 600 €/m²	-	646 m²
Mont Rouault	5 ventes	2 633 €/m²	-	380 m²
La Ferme Neuve	4 ventes	1 440 €/m²	-	244 m²
Ville Cherel	4 ventes	1 812 €/m²	-	1 850 m²
L Aulne	3 ventes	863 €/m²	-	730 m²
La Flandiere	2 ventes	-	-	266 m²
Rue De La Duchesse Anne	2 ventes	2 833 €/m²	-	49 m²
Villartay	2 ventes	906 €/m²	-	432 m²
Bas-Home	1 vente	2 596 €/m²	-	577 m²
Beaurepaire	1 vente	2 140 €/m²	-	1 950 m²
La Croix Landais	1 vente	-	-	418 m²
La Potance	1 vente	-	-	61 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	27 m²
Le Courtil Du Pas	1 vente	-	-	1 147 m²
Le Goulet	1 vente	-	-	16 650 m²
Le Jardin De Derriere	1 vente	-	-	805 m²
Le Verger Du Home	1 vente	-	-	236 m²
Lot Com De La Grande Prelle	1 vente	2 560 €/m²	-	928 m²
Rue Du Moulin A Vent	1 vente	-	-	2 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Pleine-Fougères

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pleine-Fougères. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km