Que signifient les données DVF pour Pipriac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pipriac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pipriac compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pipriac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pipriac, le prix moyen est de 1 535 €/m² et le prix médian de 1 622 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pipriac n'apparaissent pas ?

Une rue de Pipriac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Pipriac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pipriac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pipriac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pipriac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pipriac au prix de 1 535 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pipriac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pipriac entre 2024 et 2025 est de -9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pipriac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pipriac, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 496 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 803 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 920 €/m².

Prix immobilier Pipriac

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35219 3 859 habitants 78 hab./km²

↓ -9.80%

1 535 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pipriac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 622 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pipriac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pipriac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pipriac.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

Maisons

9 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pipriac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.10%

1 496 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 622 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -42.60%

803 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

803 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -51.50%

1 920 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 920 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6728 Le Hil	23/06/2025	Maison	120 m²	100 000 €	833 €/m²
3 Imp Louis Boutie	13/06/2025	Maison	86 m²	235 000 €	2 733 €/m²
6232 La Herviais	20/05/2025	Maison	30 m²	15 000 €	500 €/m²
6533 La Gree	25/04/2025	Maison	106 m²	154 900 €	1 461 €/m²
30 Rue De La Touche	06/03/2025	Maison	96 m²	292 000 €	3 042 €/m²
3 Rue Chirpar	27/02/2025	Appartement	56 m²	44 990 €	803 €/m²
7367 Brehili	19/02/2025	Maison	150 m²	50 000 €	333 €/m²
1 Rue De La Prairie	05/02/2025	Local commercial	547 m²	1 050 000 €	1 920 €/m²
7289 La Moisonnais	31/01/2025	Maison	106 m²	245 000 €	2 311 €/m²
7289 La Moisonnais	31/01/2025	Maison	106 m²	245 000 €	2 311 €/m²
5746 La Moisonnais	20/01/2025	Maison	52 m²	59 000 €	1 135 €/m²
6 Res Alain Gurval	10/01/2025	Maison	98 m²	208 000 €	2 122 €/m²
39 Rue De L Avenir	30/12/2024	Local commercial	5 m²	64 560 €	12 912 €/m²
5 Rue Bernard Hinault	27/12/2024	Maison	117 m²	234 449 €	2 004 €/m²
5170 La Gree	23/12/2024	Maison	87 m²	178 900 €	2 056 €/m²
5171 La Gree	23/12/2024	Maison	36 m²	178 900 €	4 969 €/m²
7113 La Halatais	13/12/2024	Maison	115 m²	148 500 €	1 291 €/m²
44 Rue Du General De Gaulle	09/12/2024	Local commercial	653 m²	604 050 €	925 €/m²
6128 La Tenille	25/11/2024	Maison	75 m²	87 200 €	1 163 €/m²
5146 Crean	23/11/2024	Maison	80 m²	150 990 €	1 887 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pipriac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Moisonnais	11 ventes	1 919 €/m²	-	546 m²
Le Hil	6 ventes	833 €/m²	-	656 m²
Imp Des Buttes Du Clos	4 ventes	-	-	794 m²
Le Tertre Torrent	4 ventes	-	-	1 655 m²
Pature De La Haute Pichonn	4 ventes	-	-	3 455 m²
Imp De La Nouette	3 ventes	-	-	152 m²
Imp Louis Boutie	3 ventes	2 732 €/m²	-	587 m²
La Presselais	3 ventes	-	-	495 m²
La Providence	3 ventes	-	-	1 971 m²
Le Clos	3 ventes	-	-	16 m²
Les Nouettes	3 ventes	-	-	6 450 m²
Brehili	2 ventes	333 €/m²	-	289 m²
La Gree	2 ventes	1 461 €/m²	-	160 m²
La Herviais	2 ventes	500 €/m²	-	130 m²
Le Grand Bouillon	2 ventes	-	-	2 780 m²
Le Moulin Sicard	2 ventes	-	-	7 295 m²
Les Carrees	2 ventes	-	-	2 898 m²
Rue Chirpar	2 ventes	-	803 €/m²	-
Rue De L Avenir	2 ventes	-	-	24 m²
Rue De La Touche	2 ventes	3 041 €/m²	-	712 m²
Rue Laurent Fignon	2 ventes	-	-	407 m²
Rue Pasteur	2 ventes	-	-	224 m²
Sous La Noe	2 ventes	-	-	4 604 m²
Sous Le Fouteau	2 ventes	-	-	13 846 m²
Vieux Fosse	2 ventes	-	-	3 380 m²

Prix de l'immobilier autour de Pipriac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pipriac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km