Que signifient les données DVF pour Pancé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pancé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pancé compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pancé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pancé, le prix moyen est de 1 989 €/m² et le prix médian de 1 981 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pancé n'apparaissent pas ?

Une rue de Pancé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Pancé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pancé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pancé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pancé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pancé au prix de 1 989 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pancé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pancé entre 2024 et 2025 est de +29.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pancé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pancé, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 989 €/m².

Prix immobilier Pancé

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35212 1 159 habitants 58 hab./km²

↑ +29.90%

1 989 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pancé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 981 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pancé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pancé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pancé.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pancé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.90%

1 989 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 981 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5084 Launay	29/03/2025	Maison	174 m²	230 000 €	1 322 €/m²
5223 L Hotel Aux Merles	26/03/2025	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €/m²
11 Rue De La Corderie	21/03/2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
5111 Les Epiniaux	14/03/2025	Maison	127 m²	185 000 €	1 457 €/m²
5195 La Chevrie	28/02/2025	Maison	40 m²	120 900 €	3 022 €/m²
5 All De La Rabine	24/02/2025	Maison	143 m²	310 000 €	2 168 €/m²
5216 La Loge	14/02/2025	Maison	139 m²	225 715 €	1 624 €/m²
4 Rue Des Charrieres	14/02/2025	Maison	163 m²	330 000 €	2 025 €/m²
4 Rue Des Charrieres	14/02/2025	Maison	163 m²	330 000 €	2 025 €/m²
5018 Le Haut Rochereul	31/01/2025	Maison	160 m²	317 000 €	1 981 €/m²
5624 La Bouvetiere	14/01/2025	Maison	56 m²	130 000 €	2 321 €/m²
5071 La Bouvetiere	14/01/2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
5071 La Bouvetiere	14/01/2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
1 Rue Du Vieux Pont	12/12/2024	Maison	180 m²	1 €	0 €/m²
3 Rue Du Fournil	02/12/2024	Maison	74 m²	152 990 €	2 067 €/m²
13 La Bouvetiere	13/11/2024	Maison	157 m²	500 €	3 €/m²
5062 La Bouvetiere	13/11/2024	Maison	120 m²	500 €	4 €/m²
1 Rue Des Charrieres	01/08/2024	Maison	83 m²	349 000 €	4 205 €/m²
1 Rue Des Charrieres	01/08/2024	Local commercial	27 m²	349 000 €	12 926 €/m²
5434 Le Bas Rochereul	25/07/2024	Maison	72 m²	70 000 €	972 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pancé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bouvetiere	9 ventes	2 012 €/m²	-	1 298 m²
Rue Des Charrieres	5 ventes	2 024 €/m²	-	576 m²
Le Haut Rochereul	4 ventes	1 981 €/m²	-	877 m²
Les Epiniaux	4 ventes	1 456 €/m²	-	835 m²
L Hotel Aux Merles	2 ventes	2 098 €/m²	-	1 060 m²
La Chevrie	2 ventes	3 022 €/m²	-	1 240 m²
La Loge	2 ventes	1 623 €/m²	-	697 m²
Rue De La Corderie	2 ventes	2 222 €/m²	-	928 m²
All De La Rabine	1 vente	2 167 €/m²	-	641 m²
La Glenais	1 vente	-	-	12 524 m²
Launay	1 vente	1 321 €/m²	-	-
Les Roseaux	1 vente	-	-	6 697 m²

Prix de l'immobilier autour de Pancé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pancé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km