Que signifient les données DVF pour Noyal-sous-Bazouges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Noyal-sous-Bazouges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Noyal-sous-Bazouges compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Noyal-sous-Bazouges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Noyal-sous-Bazouges, le prix moyen est de 882 €/m² et le prix médian de 753 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Noyal-sous-Bazouges n'apparaissent pas ?

Une rue de Noyal-sous-Bazouges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Noyal-sous-Bazouges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Noyal-sous-Bazouges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Noyal-sous-Bazouges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Noyal-sous-Bazouges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Noyal-sous-Bazouges au prix de 882 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Noyal-sous-Bazouges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Noyal-sous-Bazouges entre 2024 et 2025 est de -39.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Noyal-sous-Bazouges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Noyal-sous-Bazouges, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 882 €/m².

Prix immobilier Noyal-sous-Bazouges

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35205 392 habitants 26 hab./km²

↓ -39.00%

882 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Noyal-sous-Bazouges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

753 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Noyal-sous-Bazouges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Noyal-sous-Bazouges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Noyal-sous-Bazouges.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Noyal-sous-Bazouges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.00%

882 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

753 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Haut Moussiaux	27/05/2025	Maison	146 m²	110 000 €	753 €/m²
14 La Missonnais	04/03/2025	Maison	87 m²	160 000 €	1 839 €/m²
5027 La Missonnais	31/01/2025	Maison	30 m²	1 600 €	53 €/m²
5101 Le Quartier	15/01/2025	Maison	80 m²	1 100 000 €	13 750 €/m²
5101 Le Quartier	15/01/2025	Maison	75 m²	1 100 000 €	14 667 €/m²
5101 Le Quartier	15/01/2025	Maison	199 m²	1 100 000 €	5 528 €/m²
5101 Le Quartier	15/01/2025	Maison	28 m²	1 100 000 €	39 286 €/m²
5065 La Vieuville	11/12/2024	Maison	68 m²	149 000 €	2 191 €/m²
5065 La Vieuville	11/12/2024	Maison	68 m²	149 000 €	2 191 €/m²
5022 La Vallee Misson	04/09/2024	Maison	150 m²	262 000 €	1 747 €/m²
5022 La Vallee Misson	04/09/2024	Maison	150 m²	262 000 €	1 747 €/m²
5229 La Roulliere	31/07/2024	Maison	155 m²	188 300 €	1 215 €/m²
5146 Maubuisson	16/07/2024	Maison	145 m²	260 000 €	1 793 €/m²
1 Imp Theodore Chalmel	24/06/2024	Maison	71 m²	81 000 €	1 141 €/m²
1 Rue De La Cordonnerie	17/06/2024	Maison	91 m²	80 000 €	879 €/m²
8 Rue Marechal Ferrand	10/01/2024	Maison	165 m²	128 000 €	776 €/m²
5066 La Vieuville	21/09/2023	Maison	59 m²	101 000 €	1 712 €/m²
5004 Ville Cohin	12/09/2023	Maison	72 m²	231 000 €	3 208 €/m²
5406 Courget	09/09/2023	Maison	126 m²	295 000 €	2 341 €/m²
5128 La Maison Neuve	17/07/2023	Maison	100 m²	243 000 €	2 430 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Noyal-sous-Bazouges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Missonnais	16 ventes	946 €/m²	-	252 m²
Le Quartier	7 ventes	18 307 €/m²	-	4 399 m²
Haut Moussiaux	5 ventes	753 €/m²	-	353 m²
La Pree	5 ventes	-	-	10 651 m²
Les Placis	3 ventes	-	-	1 994 m²
Le Bois	2 ventes	-	-	3 942 m²
Courtil Du Bas	1 vente	-	-	23 023 m²
La Chataigneraie	1 vente	-	-	3 485 m²
La Houssais Du Domaine	1 vente	-	-	6 230 m²
La Petite Noe	1 vente	-	-	5 010 m²
Le Courtil Des Champs	1 vente	-	-	1 675 m²
Le Guimaugeard	1 vente	-	-	13 150 m²
Le Petit Bois	1 vente	-	-	6 805 m²
Petit Clos Neuf	1 vente	-	-	2 275 m²
Pre Des Bouillons	1 vente	-	-	5 070 m²

Prix de l'immobilier autour de Noyal-sous-Bazouges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Noyal-sous-Bazouges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km