Que signifient les données DVF pour Muel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Muel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Muel compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Muel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Muel, le prix moyen est de 1 681 €/m² et le prix médian de 1 681 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Muel n'apparaissent pas ?

Une rue de Muel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Muel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Muel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Muel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Muel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Muel au prix de 1 681 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Muel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Muel entre 2024 et 2025 est de +13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Muel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Muel, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 681 €/m².

Prix immobilier Muel

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35201 912 habitants

↑ +13.90%

1 681 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 681 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Muel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Muel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +13.90%

1 681 €/m²

Prix médian/m²

1 681 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Le Heran	03/06/2025	Local commercial	720 m²	20 700 €	29 €/m²
19 Le Heran	03/06/2025	Local commercial	720 m²	20 700 €	29 €/m²
26 La Noe Lochet	30/01/2025	Maison	168 m²	286 500 €	1 705 €/m²
26 La Noe Lochet	30/01/2025	Maison	168 m²	286 500 €	1 705 €/m²
26 La Noe Lochet	30/01/2025	Maison	168 m²	286 500 €	1 705 €/m²
32 Le Val	13/01/2025	Maison	113 m²	187 200 €	1 657 €/m²
11 Rue De Broceliande	26/12/2024	Maison	130 m²	280 000 €	2 154 €/m²
5380 Le Bourg	26/12/2024	Local commercial	-	280 000 €	-
10 Le Blonais	18/12/2024	Maison	80 m²	56 000 €	700 €/m²
10 Le Blonais	18/12/2024	Maison	80 m²	56 000 €	700 €/m²
30 Le Tertre Martin	13/12/2024	Maison	93 m²	186 000 €	2 000 €/m²
6 Trevancarel	29/11/2024	Maison	175 m²	227 000 €	1 297 €/m²
6 Trevancarel	29/11/2024	Maison	175 m²	227 000 €	1 297 €/m²
1 Rue Du Presbytere	04/10/2024	Maison	131 m²	192 000 €	1 466 €/m²
5 Rue De Trekoet	03/10/2024	Maison	144 m²	145 000 €	1 007 €/m²
18 Rue Du Petit Chemin	26/09/2024	Maison	145 m²	153 000 €	1 055 €/m²
2 La Vigne	16/09/2024	Maison	144 m²	210 000 €	1 458 €/m²
2 La Vigne	16/09/2024	Maison	144 m²	210 000 €	1 458 €/m²
2 La Vigne	16/09/2024	Maison	144 m²	210 000 €	1 458 €/m²
29 Le Limplet	30/08/2024	Maison	57 m²	115 000 €	2 018 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Noe Lochet	9 ventes	1 705 €/m²	-	3 870 m²
Courbette	8 ventes	-	-	12 781 m²
La Ville Lucas	4 ventes	-	-	5 165 m²
Le Heran	3 ventes	-	-	4 222 m²
Grande Lande Des Houssais	2 ventes	-	-	2 537 m²
Janaie De Gouhede	2 ventes	-	-	23 892 m²
La Landelle	2 ventes	-	-	3 376 m²
Le Tertre Martin	2 ventes	-	-	3 716 m²
Le Val	2 ventes	1 656 €/m²	-	834 m²
Le Clos Mahe	1 vente	-	-	6 226 m²
Les Champs Bruchets	1 vente	-	-	10 818 m²