Que signifient les données DVF pour Moulins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moulins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moulins compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moulins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moulins, le prix moyen est de 1 848 €/m² et le prix médian de 1 848 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moulins n'apparaissent pas ?

Une rue de Moulins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Moulins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moulins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moulins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moulins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moulins au prix de 1 848 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moulins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moulins entre 2024 et 2025 est de +21.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moulins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moulins, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 848 €/m².

Prix immobilier Moulins

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35198 724 habitants 47 hab./km²

↑ +21.40%

1 848 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moulins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 848 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moulins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moulins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moulins.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moulins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.40%

1 848 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 848 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Brialaine	21/03/2025	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
5123 Losier	30/01/2025	Maison	84 m²	115 000 €	1 369 €/m²
5001 La Piohaire	21/01/2025	Maison	118 m²	325 000 €	2 754 €/m²
5004 Le Haut Bois	06/01/2025	Maison	120 m²	13 067 €	109 €/m²
5004 Le Haut Bois	06/01/2025	Maison	120 m²	13 067 €	109 €/m²
5126 La Basse Leterie	12/12/2024	Maison	250 m²	240 000 €	960 €/m²
5077 Ranee	20/11/2024	Maison	55 m²	47 000 €	855 €/m²
18 Lot Les Chataigniers	14/11/2024	Maison	113 m²	225 000 €	1 991 €/m²
5070 La Romaine	24/05/2024	Maison	131 m²	268 000 €	2 046 €/m²
5247 La Guignardiere	12/04/2024	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
4 Brialaine	20/03/2024	Maison	117 m²	275 000 €	2 350 €/m²
14 Lot Les Chataigniers	09/11/2023	Maison	112 m²	230 000 €	2 054 €/m²
5271 La Haute Leterie	31/10/2023	Maison	128 m²	259 000 €	2 023 €/m²
10 Fougeray	17/08/2023	Maison	114 m²	223 200 €	1 958 €/m²
10 Fougeray	17/08/2023	Maison	114 m²	223 200 €	1 958 €/m²
5252 Le Haut Bois	20/07/2023	Maison	266 m²	546 000 €	2 053 €/m²
5252 Le Haut Bois	20/07/2023	Maison	266 m²	546 000 €	2 053 €/m²
10 Lot Les Chataigniers	30/06/2023	Maison	150 m²	240 000 €	1 600 €/m²
6 Rue De Beausoleil	09/06/2023	Maison	83 m²	89 980 €	1 084 €/m²
23 Rue De La Metrie	08/06/2023	Maison	114 m²	242 000 €	2 123 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moulins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Haut Bois	8 ventes	108 €/m²	-	3 977 m²
La Piece Cardinal	2 ventes	-	-	365 m²
La Piohaire	2 ventes	2 754 €/m²	-	344 m²
La Rouaudiere	2 ventes	-	-	987 m²
La Touche	2 ventes	-	-	9 340 m²
La Vanris	2 ventes	-	-	655 m²
Le Grand Pre	2 ventes	-	-	4 110 m²
Le Verger	2 ventes	-	-	2 872 m²
Losier	2 ventes	1 369 €/m²	-	862 m²
Brialaine	1 vente	2 285 €/m²	-	400 m²
Desserte De L Osier	1 vente	-	-	170 m²
La Champagne	1 vente	-	-	920 m²
La Lande	1 vente	-	-	1 685 m²
La Metrie	1 vente	-	-	563 m²
La Petite Pree	1 vente	-	-	9 690 m²
La Piece Devant	1 vente	-	-	663 m²
La Piece Donjan	1 vente	-	-	5 620 m²
La Piece Neuve	1 vente	-	-	735 m²
La Touche D Ahaut	1 vente	-	-	4 980 m²
Le Champagne Sur Le Chemin	1 vente	-	-	1 470 m²
Le Courtil De Devant	1 vente	-	-	2 305 m²
Le Haut De La Pree	1 vente	-	-	2 640 m²
Le Pre De Devant	1 vente	-	-	1 510 m²
Le Pre De Dosier	1 vente	-	-	2 440 m²
Liochet	1 vente	-	-	7 440 m²

Prix de l'immobilier autour de Moulins

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moulins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km