Que signifient les données DVF pour Mordelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mordelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mordelles compte 47 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mordelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mordelles, le prix moyen est de 2 926 €/m² et le prix médian de 2 998 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mordelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Mordelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mordelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mordelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mordelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mordelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mordelles au prix de 2 926 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mordelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mordelles entre 2024 et 2025 est de -0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mordelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mordelles, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 773 €/m². 25 ventes d'appartements au prix moyen de 3 154 €/m².

Prix immobilier Mordelles

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35196 7 911 habitants 262 hab./km²

↓ -0.90%

2 926 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mordelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 998 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mordelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mordelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mordelles.

Répartition des ventes par type de bien

47 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

46,8%

53,2%

Maisons

22 ventes · 46,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

25 ventes · 53,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mordelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

2 773 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 874 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (25 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.70%

3 154 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 140 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Du Champ Melouin	27/06/2025	Maison	139 m²	400 000 €	2 878 €/m²
13 Av Beausejour	27/06/2025	Maison	199 m²	491 200 €	2 468 €/m²
16 Rue Du Docteur Dordain	27/06/2025	Appartement	35 m²	118 000 €	3 371 €/m²
11 All De La Chataigneraie	27/06/2025	Maison	76 m²	275 000 €	3 618 €/m²
8 Rue Jeanne D Arc	26/06/2025	Appartement	63 m²	211 000 €	3 349 €/m²
12 Av Du Corbet	19/06/2025	Maison	93 m²	265 000 €	2 849 €/m²
8 All Du Ruisseau	18/06/2025	Maison	118 m²	323 100 €	2 738 €/m²
9470 Rue Des Perrieres	26/05/2025	Local commercial	3 011 m²	-	-
22 Rue De La Liberation	21/05/2025	Appartement	40 m²	134 000 €	3 350 €/m²
59 Av Du Marechal Leclerc	06/05/2025	Appartement	40 m²	138 000 €	3 450 €/m²
28 Rue Des Deportes	06/05/2025	Appartement	61 m²	201 000 €	3 295 €/m²
80 Av Du Marechal Leclerc	11/04/2025	Maison	113 m²	255 000 €	2 257 €/m²
2 Che De La Scierie	31/03/2025	Appartement	46 m²	138 000 €	3 000 €/m²
17 Rue Du Docteur Dordain	31/03/2025	Appartement	75 m²	215 000 €	2 867 €/m²
22 Rue De La Liberation	28/03/2025	Appartement	41 m²	135 000 €	3 293 €/m²
1 Rue Des Acacias	28/03/2025	Appartement	65 m²	185 000 €	2 846 €/m²
7 Av Du Corbet	27/03/2025	Maison	120 m²	300 400 €	2 503 €/m²
4 All Leon Gambetta	27/03/2025	Appartement	58 m²	160 000 €	2 759 €/m²
4 All Du Ruisseau	27/03/2025	Maison	99 m²	275 000 €	2 778 €/m²
2 All Du Patis	20/03/2025	Appartement	74 m²	210 000 €	2 838 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mordelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Deportes	11 ventes	-	8 241 €/m²	300 m²
Av Du Marechal Leclerc	10 ventes	2 256 €/m²	3 544 €/m²	1 000 m²
Rue Du Docteur Dordain	9 ventes	-	3 129 €/m²	-
Rue Jeanne D Arc	9 ventes	-	3 349 €/m²	-
Rue Des Acacias	8 ventes	-	2 747 €/m²	-
All De La Cosnille	6 ventes	-	-	208 m²
Rue De La Liberation	6 ventes	3 211 €/m²	3 321 €/m²	323 m²
Mail Du Cdt Jacques Y. Cousteau	5 ventes	-	2 634 €/m²	-
Rue Des Valerianes	4 ventes	-	3 016 €/m²	-
All Des Alchemilles	3 ventes	-	3 459 €/m²	-
All Des Guillardieres	3 ventes	-	-	373 m²
All Du Patis	3 ventes	-	2 837 €/m²	-
All Du Petit Nid	3 ventes	-	3 823 €/m²	-
Av Du General De Gaulle	3 ventes	3 358 €/m²	-	483 m²
La Galliere	3 ventes	3 691 €/m²	-	5 783 m²
Moulin De Cramoux	3 ventes	-	-	7 988 m²
All Des Basses Noes	2 ventes	3 053 €/m²	-	214 m²
All Du Ruisseau	2 ventes	2 758 €/m²	-	469 m²
All Hortensias	2 ventes	-	3 204 €/m²	-
All La Machevaliere	2 ventes	-	-	284 m²
All Le Baudrais	2 ventes	-	-	202 m²
All Leon Gambetta	2 ventes	-	2 758 €/m²	-
All Les Retaudais	2 ventes	-	-	146 m²
Av Du Corbet	2 ventes	2 676 €/m²	-	415 m²
Che De La Scierie	2 ventes	-	3 000 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Mordelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mordelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km