Que signifient les données DVF pour Montreuil-le-Gast ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montreuil-le-Gast, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montreuil-le-Gast compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montreuil-le-Gast

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montreuil-le-Gast, le prix moyen est de 2 455 €/m² et le prix médian de 2 660 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montreuil-le-Gast n'apparaissent pas ?

Une rue de Montreuil-le-Gast n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Montreuil-le-Gast ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montreuil-le-Gast

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montreuil-le-Gast couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montreuil-le-Gast

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montreuil-le-Gast au prix de 2 455 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montreuil-le-Gast

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montreuil-le-Gast entre 2024 et 2025 est de +7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montreuil-le-Gast

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montreuil-le-Gast, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 455 €/m².

Prix immobilier Montreuil-le-Gast

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35193 2 048 habitants

↑ +7.20%

2 455 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 660 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montreuil-le-Gast

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montreuil-le-Gast
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (11 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +13.00%

2 455 €/m²

Prix médian/m²

2 660 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Paul Gauguin	03/06/2025	Maison	108 m²	295 000 €	2 731 €/m²
5145 Placis Des Noes	26/05/2025	Maison	9 m²	122 000 €	13 556 €/m²
5145 Placis Des Noes	26/05/2025	Maison	67 m²	122 000 €	1 821 €/m²
4 Rue Des Alouettes	07/05/2025	Maison	114 m²	324 850 €	2 850 €/m²
17 Rue Des Alouettes	30/04/2025	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €/m²
3 Route De Vignoc	07/04/2025	Maison	60 m²	200 500 €	3 342 €/m²
4 Rue Des Genets	13/03/2025	Maison	100 m²	139 100 €	1 391 €/m²
10 Rue Des Camelias	24/02/2025	Maison	90 m²	181 700 €	2 019 €/m²
3 Rue Du Rocher	24/02/2025	Maison	129 m²	339 500 €	2 632 €/m²
5111 Cruel	21/02/2025	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €/m²
5111 Cruel	21/02/2025	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €/m²
6 Rte De Montgerval	30/01/2025	Maison	137 m²	340 000 €	2 482 €/m²
6 Rte De Montgerval	30/01/2025	Maison	137 m²	340 000 €	2 482 €/m²
39 Placis Des Noes	30/01/2025	Maison	109 m²	293 000 €	2 688 €/m²
48 La Chapronniere	16/01/2025	Maison	128 m²	332 700 €	2 599 €/m²
48 La Chapronniere	16/01/2025	Maison	128 m²	332 700 €	2 599 €/m²
3 All De La Chesnaie	20/12/2024	Maison	108 m²	255 000 €	2 361 €/m²
19 Cruere	03/12/2024	Maison	113 m²	281 100 €	2 488 €/m²
19 Cruere	03/12/2024	Maison	113 m²	281 100 €	2 488 €/m²
39 Rue Julien Guerin	21/11/2024	Maison	80 m²	190 409 €	2 380 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pre Du Rocher	1 vente	-	-	2 440 m²
Pre Jean Hardy	1 vente	-	-	7 150 m²
Pt Rocher Du Placis Des No	1 vente	-	-	830 m²
Route De Vignoc	1 vente	3 341 €/m²	-	540 m²
Rue Des Camelias	1 vente	2 018 €/m²	-	522 m²
Rue Des Genets	1 vente	1 391 €/m²	-	65 m²
Rue Lucie Aubrac	1 vente	-	-	394 m²
Rue Paul Gauguin	1 vente	2 731 €/m²	-	475 m²