Que signifient les données DVF pour Montgermont ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montgermont, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montgermont compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montgermont

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montgermont, le prix moyen est de 3 342 €/m² et le prix médian de 3 374 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montgermont n'apparaissent pas ?

Une rue de Montgermont n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Montgermont ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montgermont

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montgermont couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montgermont

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montgermont au prix de 3 342 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montgermont

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montgermont entre 2024 et 2025 est de +8.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montgermont

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montgermont, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 881 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 709 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 760 €/m².

Prix immobilier Montgermont

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35189 3 827 habitants 817 hab./km²

↑ +8.00%

3 342 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montgermont. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 374 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montgermont

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montgermont au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montgermont.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

41,2%

17,6%

Maisons

7 ventes · 41,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 41,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 17,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montgermont. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

2 881 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 992 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.50%

3 709 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 587 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -10.80%

760 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

749 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Pierre Loti	18/06/2025	Appartement	46 m²	165 000 €	3 587 €/m²
29 Rue Jean Jaures	27/05/2025	Appartement	68 m²	213 245 €	3 136 €/m²
38 Che De La Rebuniere	23/05/2025	Maison	135 m²	460 000 €	3 407 €/m²
38 Che De La Rebuniere	23/05/2025	Maison	135 m²	460 000 €	3 407 €/m²
5328 Rue Galilee	23/04/2025	Local commercial	935 m²	700 000 €	749 €/m²
20 Rue De Rennes	15/04/2025	Maison	111 m²	350 000 €	3 153 €/m²
4 La Talmousiere	10/04/2025	Maison	138 m²	521 000 €	3 775 €/m²
20 Rue De La Rebuniere	31/03/2025	Appartement	41 m²	132 500 €	3 232 €/m²
16 Rue De Rennes	19/03/2025	Appartement	80 m²	291 500 €	3 644 €/m²
28 Rue Des Courtines	17/03/2025	Appartement	21 m²	80 850 €	3 850 €/m²
5 Champ Du Moulin	26/02/2025	Maison	159 m²	330 000 €	2 075 €/m²
14 Bd D'Emeraude	26/02/2025	Local commercial	158 m²	156 000 €	987 €/m²
13 Rue Pierre Texier	19/02/2025	Appartement	53 m²	238 200 €	4 494 €/m²
8 All Georges Brassens	31/01/2025	Maison	116 m²	362 000 €	3 121 €/m²
5338 Rue Marconi	30/01/2025	Local commercial	1 284 m²	700 000 €	545 €/m²
6 Rue De La Belle Epine	29/01/2025	Maison	143 m²	315 000 €	2 203 €/m²
6 Rue De La Fougerolle	14/01/2025	Maison	152 m²	366 000 €	2 408 €/m²
13 Rue Pierre Texier	06/01/2025	Appartement	63 m²	236 500 €	3 754 €/m²
19 Rue De Gilbert	23/12/2024	Maison	107 m²	315 000 €	2 944 €/m²
32 Rue Jean Jaures	09/12/2024	Maison	136 m²	405 000 €	2 978 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montgermont. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Rennes	5 ventes	3 153 €/m²	3 643 €/m²	1 038 m²
Rue Pierre Texier	4 ventes	-	4 124 €/m²	-
Za Ecoparc	4 ventes	-	-	308 m²
Rue De La Rebuniere	3 ventes	-	3 231 €/m²	-
Che De La Rebuniere	2 ventes	3 407 €/m²	-	555 m²
La Talmousiere	2 ventes	3 775 €/m²	-	516 m²
Rue De La Fougerolle	2 ventes	2 407 €/m²	-	610 m²
Rue Des Courtines	2 ventes	-	3 850 €/m²	-
Rue Jean Jaures	2 ventes	-	3 135 €/m²	-
Rue Pierre Loti	2 ventes	-	3 586 €/m²	-
All Georges Brassens	1 vente	3 120 €/m²	-	402 m²
Bd D'Emeraude	1 vente	-	-	235 m²
Champ De La Croix	1 vente	-	-	368 m²
Champ Du Moulin	1 vente	2 075 €/m²	-	674 m²
La Metrie	1 vente	-	-	49 m²
Le Clos Mevaux	1 vente	-	-	79 m²
Rue De La Belle Epine	1 vente	2 202 €/m²	-	367 m²
Rue Galilee	1 vente	-	-	4 009 m²
Rue Henri Queffelec	1 vente	-	-	21 m²
Rue Marconi	1 vente	-	-	647 m²

Prix de l'immobilier autour de Montgermont

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montgermont. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km