Que signifient les données DVF pour Miniac-Morvan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Miniac-Morvan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Miniac-Morvan compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Miniac-Morvan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Miniac-Morvan, le prix moyen est de 2 547 €/m² et le prix médian de 2 418 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Miniac-Morvan n'apparaissent pas ?

Une rue de Miniac-Morvan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Miniac-Morvan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Miniac-Morvan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Miniac-Morvan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Miniac-Morvan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Miniac-Morvan au prix de 2 547 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Miniac-Morvan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Miniac-Morvan entre 2024 et 2025 est de +22.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Miniac-Morvan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Miniac-Morvan, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 2 516 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 690 €/m².

Prix immobilier Miniac-Morvan

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35179 4 408 habitants 139 hab./km²

↑ +22.60%

2 547 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Miniac-Morvan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 418 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Miniac-Morvan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Miniac-Morvan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Miniac-Morvan.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

20 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Miniac-Morvan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.10%

2 516 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 354 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +28.00%

2 690 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 786 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5838 Le Rocher	18/06/2025	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
6146 La Costardais	16/06/2025	Local commercial	-	500 000 €	-
6146 La Costardais	16/06/2025	Local commercial	-	500 000 €	-
9 Rue Des Cytises	06/06/2025	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
5198 Les Noes	26/05/2025	Maison	110 m²	275 240 €	2 502 €/m²
6007 La Costardais	26/05/2025	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €/m²
5000 Rue Du Stade	19/05/2025	Appartement	40 m²	118 000 €	2 950 €/m²
1 Rue Du Domaine Des Pecheurs	09/05/2025	Maison	70 m²	204 000 €	2 914 €/m²
24 Rue De La Croix Thomas	22/04/2025	Maison	91 m²	267 000 €	2 934 €/m²
9001 Rue Du Hameau De La Saboterie	08/04/2025	Maison	91 m²	316 000 €	3 473 €/m²
22 Rue Du Hameau De La Saboterie	31/03/2025	Maison	104 m²	309 933 €	2 980 €/m²
5000 Rue Du Stade	31/03/2025	Appartement	40 m²	132 500 €	3 312 €/m²
7 Rue Du Four Es Feins	31/03/2025	Maison	88 m²	182 500 €	2 074 €/m²
7 Rue Du Four Es Feins	31/03/2025	Maison	88 m²	182 500 €	2 074 €/m²
9 Rue Bienheureuse Theres Fantou	31/03/2025	Maison	90 m²	152 000 €	1 689 €/m²
5001 Les Corbinieres	31/03/2025	Maison	130 m²	311 480 €	2 396 €/m²
6051 La Salle Es Beaugeards	28/03/2025	Maison	50 m²	560 000 €	11 200 €/m²
6255 La Salle Es Beaugeards	28/03/2025	Local commercial	620 m²	560 000 €	903 €/m²
10 Boutry	13/03/2025	Maison	60 m²	225 000 €	3 750 €/m²
5 Rue De La Poste	13/03/2025	Maison	78 m²	140 000 €	1 795 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Miniac-Morvan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Costardais	13 ventes	1 000 €/m²	-	558 m²
Les Landes Vallees	13 ventes	-	-	-
Les Roseaux	12 ventes	-	-	224 m²
Rue Du Stade	12 ventes	2 663 €/m²	2 961 €/m²	737 m²
Saint Gregoire	7 ventes	2 213 €/m²	-	4 224 m²
Les Noes	5 ventes	2 502 €/m²	-	331 m²
Rue Du General De Gaulle	5 ventes	13 342 €/m²	-	470 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	465 m²
Rue Des Cytises	4 ventes	2 842 €/m²	-	407 m²
Rue Du Four Es Feins	4 ventes	2 073 €/m²	-	750 m²
Chemin De La Costardais	3 ventes	-	1 872 €/m²	354 m²
La Mare	3 ventes	1 470 €/m²	-	257 m²
La Salle Es Beaugeards	3 ventes	11 200 €/m²	-	3 384 m²
La Pature	2 ventes	-	-	500 m²
La Ville Es Genils	2 ventes	-	-	821 m²
Le Bourien	2 ventes	-	-	630 m²
Le Rocher	2 ventes	2 000 €/m²	-	418 m²
Les Courtuts	2 ventes	-	-	960 m²
Rue De La Poste	2 ventes	1 794 €/m²	-	144 m²
Rue Du Hameau De La Saboterie	2 ventes	3 226 €/m²	-	606 m²
Sevin	2 ventes	2 680 €/m²	-	1 152 m²
Boutry	1 vente	3 750 €/m²	-	360 m²
Champs De La Flary	1 vente	-	-	101 m²
Clos De La Vallee	1 vente	-	-	1 580 m²
La Ville Blanche	1 vente	-	-	5 780 m²

Prix de l'immobilier autour de Miniac-Morvan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Miniac-Morvan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km