Que signifient les données DVF pour Mesnil-Roc'h ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mesnil-Roc'h, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mesnil-Roc'h compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mesnil-Roc'h

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mesnil-Roc'h, le prix moyen est de 2 286 €/m² et le prix médian de 2 632 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mesnil-Roc'h n'apparaissent pas ?

Une rue de Mesnil-Roc'h n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Mesnil-Roc'h ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mesnil-Roc'h

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mesnil-Roc'h couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mesnil-Roc'h

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mesnil-Roc'h au prix de 2 286 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mesnil-Roc'h

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mesnil-Roc'h entre 2024 et 2025 est de +19.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mesnil-Roc'h

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mesnil-Roc'h, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 286 €/m².

Prix immobilier Mesnil-Roc'h

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35308 4 492 habitants 108 hab./km²

↑ +19.40%

2 286 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mesnil-Roc'h. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 632 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mesnil-Roc'h

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mesnil-Roc'h au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mesnil-Roc'h.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mesnil-Roc'h. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.40%

2 286 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 632 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5023 Le Vaujual	24/06/2025	Maison	143 m²	190 000 €	1 329 €/m²
44 La Rougeolais	10/06/2025	Maison	77 m²	230 000 €	2 987 €/m²
6 La Forge	06/06/2025	Maison	60 m²	229 167 €	3 819 €/m²
8 Rue Rene Laennec	23/05/2025	Maison	71 m²	160 000 €	2 254 €/m²
11 La Ville Gicquel	05/05/2025	Maison	172 m²	517 700 €	3 010 €/m²
11 La Ville Gicquel	05/05/2025	Maison	172 m²	517 700 €	3 010 €/m²
14 Rue Du General Leclerc	31/03/2025	Maison	80 m²	229 000 €	2 862 €/m²
95 Rue De La Liberation	17/02/2025	Maison	140 m²	285 000 €	2 036 €/m²
95 Rue De La Liberation	17/02/2025	Maison	140 m²	285 000 €	2 036 €/m²
5125 Les Chapelles	13/02/2025	Maison	75 m²	15 000 €	200 €/m²
8 Rue Des Vieux Grements	29/01/2025	Maison	114 m²	235 800 €	2 068 €/m²
30 Rue Theodore Botrel	24/01/2025	Maison	80 m²	211 800 €	2 648 €/m²
7 Rue Anatole Le Braz	22/01/2025	Maison	36 m²	168 500 €	4 681 €/m²
7 Rue Anatole Le Braz	22/01/2025	Local commercial	110 m²	168 500 €	1 532 €/m²
7 Rue Anatole Le Braz	22/01/2025	Local commercial	50 m²	168 500 €	3 370 €/m²
5374 Le Clos Au Coq	20/01/2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €/m²
30 La Rivaudais	09/01/2025	Maison	98 m²	250 000 €	2 551 €/m²
5001 La Benetrie	07/01/2025	Maison	215 m²	380 000 €	1 767 €/m²
5001 La Benetrie	07/01/2025	Maison	215 m²	380 000 €	1 767 €/m²
5170 Les Epinettes	03/01/2025	Maison	155 m²	336 000 €	2 168 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mesnil-Roc'h. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Brosselet	1 vente	-	-	-
Le Pre De La Lande	1 vente	-	-	1 000 m²
Le Rocher Abraham	1 vente	-	-	150 m²
Les Daveiniers	1 vente	-	-	6 120 m²
Lot La Vallee	1 vente	-	-	317 m²
Rouenel	1 vente	-	-	255 m²
Rte De Pilleverte	1 vente	-	-	100 m²
Rue Des Vieux Grements	1 vente	2 068 €/m²	-	593 m²
Rue Du General Leclerc	1 vente	2 862 €/m²	-	369 m²
Rue Rene Laennec	1 vente	2 253 €/m²	-	311 m²
Rue Theodore Botrel	1 vente	2 647 €/m²	-	612 m²

Prix de l'immobilier autour de Mesnil-Roc'h

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mesnil-Roc'h. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km