Que signifient les données DVF pour Médréac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Médréac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Médréac compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Médréac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Médréac, le prix moyen est de 2 468 €/m² et le prix médian de 2 521 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Médréac n'apparaissent pas ?

Une rue de Médréac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Médréac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Médréac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Médréac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Médréac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Médréac au prix de 2 468 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Médréac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Médréac entre 2024 et 2025 est de +40.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Médréac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Médréac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 468 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 230 €/m².

Prix immobilier Médréac

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35171 1 853 habitants 52 hab./km²

↑ +40.60%

2 468 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Médréac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 521 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Médréac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Médréac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Médréac.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 22,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Médréac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +40.60%

2 468 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 521 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

230 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

230 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Cite	25/04/2025	Maison	106 m²	229 175 €	2 162 €/m²
10 Rue De Bretagne	18/04/2025	Local commercial	1 900 m²	162 000 €	85 €/m²
10 Rue De Bretagne	18/04/2025	Local commercial	1 900 m²	162 000 €	85 €/m²
5704 Les Marches	28/03/2025	Maison	126 m²	304 400 €	2 416 €/m²
5704 Les Marches	28/03/2025	Maison	126 m²	304 400 €	2 416 €/m²
5196 Les Crossais	19/03/2025	Maison	44 m²	151 000 €	3 432 €/m²
5419 La Querhaudais	18/02/2025	Maison	224 m²	370 000 €	1 652 €/m²
5419 La Querhaudais	18/02/2025	Maison	224 m²	370 000 €	1 652 €/m²
5521 Les Plesses	17/02/2025	Maison	60 m²	246 500 €	4 108 €/m²
5521 Les Plesses	17/02/2025	Maison	60 m²	246 500 €	4 108 €/m²
5521 Les Plesses	17/02/2025	Maison	60 m²	246 500 €	4 108 €/m²
5521 Les Plesses	17/02/2025	Maison	60 m²	246 500 €	4 108 €/m²
5521 Les Plesses	17/02/2025	Maison	60 m²	246 500 €	4 108 €/m²
7 Rue De Dinan	28/01/2025	Maison	108 m²	250 000 €	2 315 €/m²
5795 Rue Des Longs Champs	10/01/2025	Local commercial	425 m²	159 627 €	376 €/m²
5741 L Hyvet	03/01/2025	Maison	174 m²	260 000 €	1 494 €/m²
5741 L Hyvet	03/01/2025	Maison	174 m²	260 000 €	1 494 €/m²
5741 L Hyvet	03/01/2025	Maison	174 m²	260 000 €	1 494 €/m²
2 Rue Du Val	12/11/2024	Maison	70 m²	116 000 €	1 657 €/m²
5775 Le Tertre	24/10/2024	Maison	98 m²	166 000 €	1 694 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Médréac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Querhaudais	9 ventes	1 651 €/m²	-	1 444 m²
Les Marches	9 ventes	2 415 €/m²	-	1 596 m²
L Hyvet	6 ventes	1 494 €/m²	-	1 401 m²
Les Crossais	6 ventes	3 431 €/m²	-	401 m²
Les Plesses	5 ventes	4 108 €/m²	-	3 340 m²
Le Domaine	3 ventes	-	-	262 m²
Rue De Dinan	3 ventes	2 314 €/m²	-	578 m²
La Bretonniere	2 ventes	-	-	1 578 m²
La Plesse	2 ventes	-	-	267 m²
Les Grands Courtils	2 ventes	-	-	230 m²
Rue De Bretagne	2 ventes	-	-	4 403 m²
La Grande Ferriere	1 vente	-	-	157 m²
La Miache	1 vente	-	-	21 120 m²
La Vallee A Jean	1 vente	-	-	2 290 m²
La Vieille Prairie	1 vente	-	-	7 m²
La Ville Burel	1 vente	-	-	326 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	492 m²
Le Clos De La Porte	1 vente	-	-	19 m²
Le Clos Derriere Rome	1 vente	-	-	572 m²
Le Clos Guillouais	1 vente	-	-	6 185 m²
Le Courtil Perrin	1 vente	-	-	125 m²
Le Douaire	1 vente	-	-	1 227 m²
Le Paydevin	1 vente	-	-	675 m²
Les Clos Colettes	1 vente	-	-	1 170 m²
Rue De La Cite	1 vente	2 162 €/m²	-	805 m²

Prix de l'immobilier autour de Médréac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Médréac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km