Que signifient les données DVF pour Mecé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mecé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mecé compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Mecé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mecé, le prix moyen est de 1 758 €/m² et le prix médian de 1 722 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mecé n'apparaissent pas ?

Une rue de Mecé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Mecé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mecé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mecé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mecé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mecé au prix de 1 758 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mecé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mecé entre 2023 et 2024 est de +0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mecé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mecé, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 354 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 967 €/m².

Prix immobilier Mecé

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35170 618 habitants 38 hab./km²

↑ +0.60%

1 758 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mecé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 722 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Mecé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mecé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mecé.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mecé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.50%

1 354 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 493 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 967 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 967 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Des Ecoles	27/12/2024	Appartement	91 m²	270 000 €	2 967 €/m²
1 Chemin Du Courtil	24/05/2024	Maison	97 m²	60 000 €	619 €/m²
14 Rue De L'Eglise	30/04/2024	Maison	78 m²	118 000 €	1 513 €/m²
5237 Le Boulay	17/04/2024	Maison	167 m²	246 000 €	1 473 €/m²
14 Rue De L'Eglise	12/01/2024	Maison	82 m²	160 000 €	1 951 €/m²
7 Rue Le Relais	22/09/2023	Maison	129 m²	197 155 €	1 528 €/m²
4 Rue Le Relais	18/07/2023	Maison	88 m²	155 000 €	1 761 €/m²
5052 La Haute Poupardiere	26/06/2023	Maison	71 m²	95 000 €	1 338 €/m²
9 Rue Des Ecoles	07/06/2023	Maison	55 m²	105 000 €	1 909 €/m²
5150 La Deurie	04/05/2023	Maison	114 m²	187 000 €	1 640 €/m²
5150 La Deurie	04/05/2023	Maison	114 m²	187 000 €	1 640 €/m²
8 Rue Du Pigeonnier	13/04/2023	Maison	78 m²	127 790 €	1 638 €/m²
10 Rue Du Champ Du Chene	13/03/2023	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
6 Rue De L'Eglise	30/01/2023	Maison	87 m²	128 000 €	1 471 €/m²
5126 La Rue	15/12/2022	Maison	113 m²	291 950 €	2 584 €/m²
25 Rue Du Champ Du Chene	05/10/2022	Maison	109 m²	250 000 €	2 294 €/m²
5087 L'Anerie	06/09/2022	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €/m²
5106 La Guerchais	31/08/2022	Maison	56 m²	149 999 €	2 679 €/m²
2 Rue De La Chapelle	18/05/2022	Maison	80 m²	24 000 €	300 €/m²
9 Rue De L'Eglise	13/05/2022	Maison	111 m²	130 000 €	1 171 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mecé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L'Ouvraise	4 ventes	-	-	4 018 m²
La Vallee	2 ventes	-	-	164 m²
Lot D'Alibart	2 ventes	-	-	111 m²
Champ Gerard	1 vente	-	-	8 053 m²
La Bosse	1 vente	-	-	4 690 m²
Les Bosses	1 vente	-	-	1 870 m²
Longueraie	1 vente	-	-	894 m²

Prix de l'immobilier autour de Mecé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mecé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km