Que signifient les données DVF pour Maen Roch ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maen Roch, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maen Roch compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maen Roch

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maen Roch, le prix moyen est de 1 638 €/m² et le prix médian de 1 673 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maen Roch n'apparaissent pas ?

Une rue de Maen Roch n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Maen Roch ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maen Roch

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maen Roch couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maen Roch

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maen Roch au prix de 1 638 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maen Roch

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maen Roch entre 2024 et 2025 est de -7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maen Roch

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maen Roch, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 636 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 796 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 433 €/m².

Prix immobilier Maen Roch

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35257 5 093 habitants

↓ -7.80%

1 638 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 673 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maen Roch

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Maen Roch
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (18 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -7.80%

1 636 €/m²

Prix médian/m²

1 673 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

1 796 €/m²

Prix médian/m²

1 796 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +34.20%

1 433 €/m²

Prix médian/m²

1 433 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue De La Planche Thomas	22/05/2025	Maison	54 m²	93 500 €	1 731 €/m²
26 Rue De Verdun	19/05/2025	Appartement	49 m²	88 000 €	1 796 €/m²
9 Rue Joseph Tronchot	16/05/2025	Local commercial	282 m²	200 000 €	709 €/m²
9 Rue Joseph Tronchot	16/05/2025	Local commercial	20 m²	200 000 €	10 000 €/m²
9 Rue Joseph Tronchot	16/05/2025	Appartement	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
6218 Le Grand Baudusse	15/05/2025	Maison	123 m²	181 700 €	1 477 €/m²
4 Rue Pierre Jakez Helias	06/05/2025	Maison	106 m²	222 500 €	2 099 €/m²
17 Rue De Fougeres	22/04/2025	Maison	60 m²	71 000 €	1 183 €/m²
6283 Za De La Croix Rouge	14/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
6283 Za De La Croix Rouge	14/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
6283 Za De La Croix Rouge	14/04/2025	Local commercial	6 073 m²	1 €	0 €/m²
6283 Za De La Croix Rouge	14/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
5008 La Ville Du Bois	03/04/2025	Maison	35 m²	44 500 €	1 271 €/m²
15 Rue De Fougeres	31/03/2025	Maison	75 m²	66 000 €	880 €/m²
23 Le Pommerel	28/03/2025	Maison	66 m²	170 500 €	2 583 €/m²
9 Rue De Verdun	24/03/2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
6515 Bd Vallet	24/03/2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
40 Rue D Antrain	20/03/2025	Maison	50 m²	144 000 €	2 880 €/m²
8 Rue De La Bouvrais	08/03/2025	Maison	75 m²	38 000 €	507 €/m²
8 Rue Teilhard De Chardin	05/03/2025	Local commercial	157 m²	225 000 €	1 433 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Hellochais	1 vente	-	-	749 m²
Les Buis	1 vente	-	-	36 476 m²
Les Essaltons	1 vente	-	-	85 m²
Rue Amand Dagnet	1 vente	-	-	362 m²
Rue De La Planche Thomas	1 vente	1 731 €/m²	-	168 m²
Rue Des Forgerons	1 vente	2 063 €/m²	-	250 m²
Rue Des Marches Du Coglais	1 vente	-	-	4 476 m²
Rue Teilhard De Chardin	1 vente	-	-	-
Rue Victor Roussin	1 vente	-	-	388 m²