Que signifient les données DVF pour Maen Roch ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maen Roch, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maen Roch compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maen Roch

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maen Roch, le prix moyen est de 1 638 €/m² et le prix médian de 1 673 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maen Roch n'apparaissent pas ?

Une rue de Maen Roch n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Maen Roch ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maen Roch

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maen Roch couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maen Roch

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maen Roch au prix de 1 638 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maen Roch

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maen Roch entre 2024 et 2025 est de -7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maen Roch

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maen Roch, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 636 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 796 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 433 €/m².

Prix immobilier Maen Roch

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35257 5 088 habitants 128 hab./km²

↓ -7.80%

1 638 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maen Roch. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 673 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maen Roch

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maen Roch au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maen Roch.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

18 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maen Roch. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.80%

1 636 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 673 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 796 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 796 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +34.20%

1 433 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 433 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue De La Planche Thomas	22/05/2025	Maison	54 m²	93 500 €	1 731 €/m²
26 Rue De Verdun	19/05/2025	Appartement	49 m²	88 000 €	1 796 €/m²
9 Rue Joseph Tronchot	16/05/2025	Local commercial	282 m²	200 000 €	709 €/m²
9 Rue Joseph Tronchot	16/05/2025	Local commercial	20 m²	200 000 €	10 000 €/m²
9 Rue Joseph Tronchot	16/05/2025	Appartement	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
6218 Le Grand Baudusse	15/05/2025	Maison	123 m²	181 700 €	1 477 €/m²
4 Rue Pierre Jakez Helias	06/05/2025	Maison	106 m²	222 500 €	2 099 €/m²
17 Rue De Fougeres	22/04/2025	Maison	60 m²	71 000 €	1 183 €/m²
6283 Za De La Croix Rouge	14/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
6283 Za De La Croix Rouge	14/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
6283 Za De La Croix Rouge	14/04/2025	Local commercial	6 073 m²	1 €	0 €/m²
6283 Za De La Croix Rouge	14/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
5008 La Ville Du Bois	03/04/2025	Maison	35 m²	44 500 €	1 271 €/m²
15 Rue De Fougeres	31/03/2025	Maison	75 m²	66 000 €	880 €/m²
23 Le Pommerel	28/03/2025	Maison	66 m²	170 500 €	2 583 €/m²
9 Rue De Verdun	24/03/2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
6515 Bd Vallet	24/03/2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
40 Rue D Antrain	20/03/2025	Maison	50 m²	144 000 €	2 880 €/m²
8 Rue De La Bouvrais	08/03/2025	Maison	75 m²	38 000 €	507 €/m²
8 Rue Teilhard De Chardin	05/03/2025	Local commercial	157 m²	225 000 €	1 433 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maen Roch. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Eglise	11 ventes	-	3 798 €/m²	190 m²
Rue Du Bienheureux Hamon	7 ventes	-	-	109 m²
Sance	7 ventes	1 397 €/m²	-	1 502 m²
Rte De La Haussandiere	6 ventes	1 775 €/m²	-	1 302 m²
La Cordionnais	4 ventes	-	-	10 256 m²
Za De La Croix Rouge	4 ventes	-	-	18 078 m²
La Bergerie	3 ventes	-	-	4 906 m²
La Touche	3 ventes	-	-	849 m²
Le Bourg - St Etienne	3 ventes	-	-	67 m²
Le Grand Baudusse	3 ventes	1 477 €/m²	-	42 m²
Rue De Verdun	3 ventes	1 218 €/m²	1 795 €/m²	121 m²
Rue Joseph Tronchot	3 ventes	-	2 000 €/m²	282 m²
La Ville Du Bois	2 ventes	1 271 €/m²	-	920 m²
Le Petit Champ De La Porte	2 ventes	-	-	2 m²
Le Pommerel	2 ventes	2 583 €/m²	-	114 m²
Rue Charles De Gaulle	2 ventes	1 277 €/m²	-	62 m²
Rue D Antrain	2 ventes	2 880 €/m²	-	401 m²
Rue De Fougeres	2 ventes	1 032 €/m²	-	66 m²
Rue De La Bouvrais	2 ventes	506 €/m²	-	305 m²
Rue De La Brionniere	2 ventes	-	-	181 m²
Rue Des Sabotiers	2 ventes	1 698 €/m²	-	647 m²
Rue Pierre Jakez Helias	2 ventes	2 099 €/m²	-	453 m²
All Du Rouet	1 vente	1 880 €/m²	-	300 m²
Bd Vallet	1 vente	2 333 €/m²	-	748 m²
La Gare - St Etienne	1 vente	-	-	7 023 m²

Prix de l'immobilier autour de Maen Roch

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maen Roch. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km