Que signifient les données DVF pour Les Portes du Coglais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Portes du Coglais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Portes du Coglais compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Portes du Coglais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Portes du Coglais, le prix moyen est de 1 554 €/m² et le prix médian de 1 584 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Portes du Coglais n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Portes du Coglais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Les Portes du Coglais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Portes du Coglais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Portes du Coglais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Portes du Coglais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Portes du Coglais au prix de 1 554 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Portes du Coglais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Portes du Coglais entre 2024 et 2025 est de +5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Portes du Coglais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Portes du Coglais, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 554 €/m².

Prix immobilier Les Portes du Coglais

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35191 2 208 habitants 53 hab./km²

↑ +5.70%

1 554 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Portes du Coglais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 584 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Portes du Coglais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Portes du Coglais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Portes du Coglais.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Portes du Coglais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.70%

1 554 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 584 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5121 La Rafoulais	23/06/2025	Maison	136 m²	234 700 €	1 726 €/m²
5121 La Rafoulais	23/06/2025	Maison	136 m²	234 700 €	1 726 €/m²
5121 La Rafoulais	23/06/2025	Maison	136 m²	234 700 €	1 726 €/m²
5121 La Rafoulais	23/06/2025	Maison	136 m²	234 700 €	1 726 €/m²
52 La Normandiere	02/04/2025	Maison	104 m²	220 000 €	2 115 €/m²
54 La Normandiere	02/04/2025	Maison	49 m²	220 000 €	4 490 €/m²
4 Rue Du Croise	31/03/2025	Maison	159 m²	245 000 €	1 541 €/m²
4 Rue Du Croise	31/03/2025	Maison	159 m²	245 000 €	1 541 €/m²
15 Rue Des Forges	27/03/2025	Maison	87 m²	169 540 €	1 949 €/m²
5253 La Rabine - Cogles	08/03/2025	Maison	85 m²	225 000 €	2 647 €/m²
15 Rue Des Forges	27/02/2025	Maison	126 m²	150 000 €	1 190 €/m²
29 Rue Des Estuaires	20/02/2025	Maison	114 m²	135 000 €	1 184 €/m²
1 Rue Du Lavoir - Cogles	17/02/2025	Maison	71 m²	45 000 €	634 €/m²
9 Rue Du Tertre	06/01/2025	Maison	118 m²	170 000 €	1 441 €/m²
5296 La Talvassais	18/12/2024	Maison	64 m²	65 000 €	1 016 €/m²
5330 La Haute Boivandiere	06/12/2024	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
5330 La Haute Boivandiere	06/12/2024	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
5330 La Haute Boivandiere	06/12/2024	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
5131 La Rafoulais	05/12/2024	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
5132 Launay	14/11/2024	Maison	210 m²	262 000 €	1 248 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Portes du Coglais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Rafoulais	6 ventes	1 725 €/m²	-	2 297 m²
Rue Du Tertre	6 ventes	1 440 €/m²	-	566 m²
La Normandiere	3 ventes	3 302 €/m²	-	249 m²
Rue Des Forges	3 ventes	1 569 €/m²	-	695 m²
La Goubrais	2 ventes	-	-	410 m²
Le Pont Salmon	2 ventes	-	-	60 821 m²
Rue Des Estuaires	2 ventes	1 184 €/m²	-	130 m²
Rue Du Croise	2 ventes	1 540 €/m²	-	629 m²
La Croix Doree	1 vente	-	-	4 637 m²
La Rabine - Cogles	1 vente	2 647 €/m²	-	1 010 m²
La Rigaudiere	1 vente	-	-	1 507 m²
Lot Les Mazieres	1 vente	-	-	765 m²
Rue Du Lavoir - Cogles	1 vente	633 €/m²	-	62 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Portes du Coglais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Portes du Coglais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,2 km