Que signifient les données DVF pour La Guerche-de-Bretagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Guerche-de-Bretagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Guerche-de-Bretagne compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Guerche-de-Bretagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Guerche-de-Bretagne, le prix moyen est de 1 609 €/m² et le prix médian de 1 626 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Guerche-de-Bretagne n'apparaissent pas ?

Une rue de La Guerche-de-Bretagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Guerche-de-Bretagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Guerche-de-Bretagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Guerche-de-Bretagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Guerche-de-Bretagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Guerche-de-Bretagne au prix de 1 609 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Guerche-de-Bretagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Guerche-de-Bretagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Guerche-de-Bretagne, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 1 668 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 219 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 450 €/m².

Prix immobilier La Guerche-de-Bretagne

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35125 4 554 habitants 389 hab./km²

1 609 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Guerche-de-Bretagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 626 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Guerche-de-Bretagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Guerche-de-Bretagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Guerche-de-Bretagne.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,1%

14,3%

Maisons

23 ventes · 82,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Guerche-de-Bretagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

1 668 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 677 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -37.30%

1 219 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 295 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -40.90%

450 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

450 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Allee Des Jasmins	30/06/2025	Maison	85 m²	114 000 €	1 341 €/m²
33 Rue Neuve	26/06/2025	Appartement	54 m²	55 000 €	1 019 €/m²
8 Rue Du 11 Novembre	20/06/2025	Maison	153 m²	345 000 €	2 255 €/m²
14 Fg D'Anjou	11/06/2025	Maison	73 m²	65 000 €	890 €/m²
10 Faubourg De Vitre	16/05/2025	Maison	80 m²	97 000 €	1 212 €/m²
8 Allee Des Tilleuls	05/05/2025	Maison	83 m²	120 014 €	1 446 €/m²
9013 Le Pont	23/04/2025	Maison	85 m²	175 000 €	2 059 €/m²
9013 Le Pont	23/04/2025	Maison	85 m²	175 000 €	2 059 €/m²
32 Faubourg De Rennes	16/04/2025	Maison	118 m²	230 000 €	1 949 €/m²
8 Rue De Rennes	02/04/2025	Maison	145 m²	175 000 €	1 207 €/m²
5 Rue Du 14 Juillet	31/03/2025	Appartement	48 m²	90 000 €	1 875 €/m²
1 Impasse Albert Orhand	28/03/2025	Maison	125 m²	215 000 €	1 720 €/m²
3 Rue Des Lices	27/03/2025	Maison	104 m²	137 000 €	1 317 €/m²
18 Rue Jean Marie De Lamennais	26/03/2025	Maison	52 m²	83 000 €	1 596 €/m²
3 Rue Mal De Lattre De Tassigny	11/03/2025	Maison	51 m²	105 000 €	2 059 €/m²
5 Rue Jean Theard	07/03/2025	Appartement	123 m²	234 224 €	1 904 €/m²
5 Rue Jean Theard	07/03/2025	Appartement	54 m²	234 224 €	4 337 €/m²
5 Rue Jean Theard	07/03/2025	Appartement	45 m²	234 224 €	5 205 €/m²
5 Rue Jean Theard	07/03/2025	Appartement	69 m²	234 224 €	3 395 €/m²
5 Rue Jean Theard	07/03/2025	Appartement	45 m²	234 224 €	5 205 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Guerche-de-Bretagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Moulin	8 ventes	1 580 €/m²	-	666 m²
Rue Henri Platier	6 ventes	-	1 054 €/m²	-
Rue Jean Theard	6 ventes	-	4 009 €/m²	522 m²
Faubourg De Vitre	5 ventes	2 272 €/m²	-	250 m²
Rue Jean Marie De Lamennais	5 ventes	1 442 €/m²	-	483 m²
Faubourg De Rennes	4 ventes	1 900 €/m²	-	712 m²
Fg De Nantes	4 ventes	-	-	2 277 m²
Rue De Rennes	4 ventes	1 206 €/m²	-	468 m²
Impasse Albert Orhand	3 ventes	1 720 €/m²	-	147 m²
Rue Mal De Lattre De Tassigny	3 ventes	2 058 €/m²	-	465 m²
Rue Neuve	3 ventes	-	1 018 €/m²	-
Jardin De L'Hopital	2 ventes	-	-	452 m²
L'Aubiniere	2 ventes	-	-	3 500 m²
Le Guillaume	2 ventes	-	-	480 m²
Le Pont	2 ventes	2 058 €/m²	-	626 m²
Rue Des Lices	2 ventes	1 317 €/m²	-	528 m²
Rue Du 14 Juillet	2 ventes	-	1 875 €/m²	-
Rue Pasteur	2 ventes	2 809 €/m²	-	388 m²
Allee Des Jasmins	1 vente	1 341 €/m²	-	537 m²
Allee Des Tilleuls	1 vente	1 445 €/m²	-	362 m²
Allee Du Maine	1 vente	1 843 €/m²	-	543 m²
Beauvais	1 vente	-	-	4 870 m²
Fg D'Anjou	1 vente	890 €/m²	-	472 m²
Le Guianeu	1 vente	-	-	12 404 m²
Les Fontaines	1 vente	-	-	503 m²

Prix de l'immobilier autour de La Guerche-de-Bretagne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Guerche-de-Bretagne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km