Que signifient les données DVF pour La Gouesnière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Gouesnière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Gouesnière compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Gouesnière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Gouesnière, le prix moyen est de 3 202 €/m² et le prix médian de 3 202 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Gouesnière n'apparaissent pas ?

Une rue de La Gouesnière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de La Gouesnière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Gouesnière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Gouesnière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Gouesnière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Gouesnière au prix de 3 202 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Gouesnière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Gouesnière entre 2024 et 2025 est de +6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Gouesnière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Gouesnière, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 286 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 103 €/m².

Prix immobilier La Gouesnière

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35122 2 000 habitants

↑ +6.50%

3 202 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 202 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Gouesnière

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à La Gouesnière
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +9.30%

3 286 €/m²

Prix médian/m²

3 286 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +38.20%

3 103 €/m²

Prix médian/m²

3 103 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5044 La Govelinais	21/03/2025	Maison	72 m²	210 000 €	2 917 €/m²
20 Rue Du Clos De Launay	14/03/2025	Maison	136 m²	410 000 €	3 015 €/m²
2 Rue D'Aleth	28/02/2025	Appartement	29 m²	90 000 €	3 103 €/m²
1 Imp Du Mirliton	07/02/2025	Maison	93 m²	335 300 €	3 605 €/m²
1 Rue Des Digitales	03/02/2025	Maison	79 m²	285 000 €	3 608 €/m²
5 Rue De La Barge Rousse	23/12/2024	Maison	89 m²	260 000 €	2 921 €/m²
2 Rue D'Aleth	06/12/2024	Appartement	49 m²	110 000 €	2 245 €/m²
3 Rue Des Mesanges	06/12/2024	Maison	52 m²	80 000 €	1 538 €/m²
5387 Le Bourg	15/11/2024	Maison	91 m²	270 000 €	2 967 €/m²
13 Rue De La Hugrenais	16/10/2024	Maison	134 m²	415 000 €	3 097 €/m²
4 Rue Du Clos De Launay	14/10/2024	Maison	106 m²	343 840 €	3 244 €/m²
20 Rue Raphael De Folligne	27/09/2024	Maison	93 m²	180 000 €	1 935 €/m²
9 Rue Des Eglantines	24/09/2024	Maison	131 m²	250 000 €	1 908 €/m²
5057 Rue De Bonaban	29/08/2024	Maison	15 m²	38 000 €	2 533 €/m²
5 Rue Des Mesanges	02/08/2024	Maison	92 m²	395 000 €	4 293 €/m²
5 Rue Des Mesanges	02/08/2024	Maison	92 m²	395 000 €	4 293 €/m²
2 Rue Busnel	29/07/2024	Maison	97 m²	280 000 €	2 887 €/m²
9000 Rue De La Baie	25/07/2024	Maison	105 m²	328 000 €	3 124 €/m²
14 Rue Rosa Parks	23/07/2024	Maison	94 m²	285 000 €	3 032 €/m²
7 Rue Des Digitales	21/06/2024	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Planches	5 ventes	-	-	313 m²
La Govelinais	4 ventes	2 916 €/m²	-	478 m²
La Ville Neree	2 ventes	-	-	112 m²
Imp Du Mirliton	1 vente	3 605 €/m²	-	397 m²
La Mielle	1 vente	-	-	2 352 m²
La Milonniere	1 vente	-	-	8 860 m²
Les Pres Guillemets	1 vente	-	-	1 844 m²
Rue D'Aleth	1 vente	-	3 103 €/m²	-
Rue Des Digitales	1 vente	3 607 €/m²	-	598 m²
Rue Du Clos De Launay	1 vente	3 014 €/m²	-	540 m²