Que signifient les données DVF pour La Fresnais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Fresnais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Fresnais compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Fresnais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Fresnais, le prix moyen est de 2 200 €/m² et le prix médian de 2 175 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Fresnais n'apparaissent pas ?

Une rue de La Fresnais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de La Fresnais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Fresnais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Fresnais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Fresnais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Fresnais au prix de 2 200 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Fresnais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Fresnais entre 2024 et 2025 est de +0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Fresnais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Fresnais, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 200 €/m².

Prix immobilier La Fresnais

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35116 2 509 habitants 174 hab./km²

↑ +0.70%

2 200 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Fresnais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 175 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Fresnais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Fresnais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Fresnais.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Fresnais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.80%

2 200 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 175 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Rte De Hirel	17/06/2025	Maison	220 m²	373 100 €	1 696 €/m²
18 Imp Des Fauvettes	28/05/2025	Maison	90 m²	242 500 €	2 694 €/m²
21 Rue Des Saules	21/05/2025	Maison	146 m²	340 000 €	2 329 €/m²
8 Rue De Roblin	30/04/2025	Maison	70 m²	132 000 €	1 886 €/m²
2 Rue De La Machine	28/03/2025	Maison	114 m²	160 000 €	1 404 €/m²
19 Rte De Hirel	28/03/2025	Maison	214 m²	407 000 €	1 902 €/m²
6 Rue Du Four A Pain	26/03/2025	Maison	161 m²	350 000 €	2 174 €/m²
11 Pl De La Gare	17/03/2025	Appartement	87 m²	270 000 €	3 103 €/m²
11 Pl De La Gare	17/03/2025	Appartement	73 m²	270 000 €	3 699 €/m²
11 Pl De La Gare	17/03/2025	Appartement	84 m²	270 000 €	3 214 €/m²
34 Rue De La Masse	06/03/2025	Maison	81 m²	200 000 €	2 469 €/m²
56 Rue De Saint Malo	28/02/2025	Maison	160 m²	195 000 €	1 219 €/m²
3 Rue Du Marais Blanc	17/02/2025	Maison	98 m²	262 010 €	2 674 €/m²
19 Rue Du Carouge	17/02/2025	Maison	88 m²	281 388 €	3 198 €/m²
116 Rue De Saint Malo	28/01/2025	Maison	216 m²	600 000 €	2 778 €/m²
10 Che De La Renaudiere	24/01/2025	Maison	98 m²	255 000 €	2 602 €/m²
29 Rue De Saint Guinoux	09/01/2025	Maison	76 m²	220 000 €	2 895 €/m²
19 Imp Des Fauvettes	30/12/2024	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
2 Rue De L Abbe Trochu	20/12/2024	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €/m²
22 Rue Des Cotieres	27/11/2024	Maison	23 m²	30 000 €	1 304 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Fresnais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Chardronnieres	1 vente	-	-	6 210 m²
Les Fauvettes	1 vente	-	-	155 m²
Les Grandes Patures	1 vente	-	-	5 990 m²
Les Lacras	1 vente	-	-	4 130 m²
Les Metries	1 vente	-	-	7 492 m²
Les Ponts Bauges	1 vente	-	-	228 m²
Rue De La Machine	1 vente	1 403 €/m²	-	771 m²
Rue De La Masse	1 vente	2 469 €/m²	-	318 m²
Rue De La Moinerie	1 vente	-	-	25 m²
Rue Du Carouge	1 vente	3 197 €/m²	-	601 m²
Rue Du Four A Pain	1 vente	2 173 €/m²	-	760 m²
Rue Du Marais Blanc	1 vente	2 673 €/m²	-	329 m²

Prix de l'immobilier autour de La Fresnais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Fresnais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km