Que signifient les données DVF pour La Chapelle du Lou du Lac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Chapelle du Lou du Lac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Chapelle du Lou du Lac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Chapelle du Lou du Lac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Chapelle du Lou du Lac, le prix moyen est de 2 110 €/m² et le prix médian de 2 018 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Chapelle du Lou du Lac n'apparaissent pas ?

Une rue de La Chapelle du Lou du Lac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de La Chapelle du Lou du Lac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Chapelle du Lou du Lac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Chapelle du Lou du Lac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Chapelle du Lou du Lac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Chapelle du Lou du Lac au prix de 2 110 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Chapelle du Lou du Lac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Chapelle du Lou du Lac entre 2024 et 2025 est de +10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Chapelle du Lou du Lac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Chapelle du Lou du Lac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 110 €/m².

Prix immobilier La Chapelle du Lou du Lac

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35060 1 050 habitants 100 hab./km²

↑ +10.30%

2 110 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Chapelle du Lou du Lac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 018 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Chapelle du Lou du Lac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Chapelle du Lou du Lac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Chapelle du Lou du Lac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Chapelle du Lou du Lac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

2 110 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 018 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Jacques Cartier	22/04/2025	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
8 Rue Ker Madeleine	10/04/2025	Maison	126 m²	273 731 €	2 172 €/m²
4 All Du Petit Aunay	26/03/2025	Maison	114 m²	230 000 €	2 018 €/m²
16 Lot Les Jardins De La Butte	25/02/2025	Maison	89 m²	190 000 €	2 135 €/m²
16 Lot Les Jardins De La Butte	25/02/2025	Maison	89 m²	190 000 €	2 135 €/m²
3 Le Val	07/02/2025	Maison	228 m²	315 000 €	1 382 €/m²
14 Lot Les Jardins De La Butte	05/02/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
9 All Du Bas Aunay	10/12/2024	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €/m²
20 Rue Jacques Cartier	16/10/2024	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
3 La Ville Loisel	11/10/2024	Maison	158 m²	250 000 €	1 582 €/m²
2 Le Champ De L'Orme	05/08/2024	Maison	152 m²	350 000 €	2 303 €/m²
11 Rue Eric Tabarly	12/07/2024	Maison	135 m²	248 072 €	1 838 €/m²
3 Pl De L Eglise	04/01/2024	Maison	102 m²	167 000 €	1 637 €/m²
15 Lot Les Jardins De La Butte	18/12/2023	Maison	91 m²	220 000 €	2 418 €/m²
5005 Le Chateau	06/10/2023	Maison	20 m²	225 000 €	11 250 €/m²
5005 Le Chateau	06/10/2023	Local commercial	50 m²	225 000 €	4 500 €/m²
11 Rue Alice Pasco	21/08/2023	Maison	77 m²	169 010 €	2 195 €/m²
5 Rue Jacques Cartier	10/05/2023	Maison	90 m²	195 000 €	2 167 €/m²
1 Rue Simone Lemoigne	09/05/2023	Maison	114 m²	266 133 €	2 334 €/m²
3 Rue Des Peupliers	18/04/2023	Maison	119 m²	224 000 €	1 882 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Chapelle du Lou du Lac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bouhal	6 ventes	-	-	8 180 m²
Le Val	5 ventes	1 381 €/m²	-	488 m²
Lot Les Jardins De La Butte	5 ventes	2 256 €/m²	-	471 m²
La Saudrais	4 ventes	-	-	100 m²
La Ville Joubier	2 ventes	-	-	1 926 m²
Le Clos Devant Chapelle	2 ventes	-	-	226 m²
Les Grippeaux	2 ventes	-	-	6 544 m²
Rue Ker Madeleine	2 ventes	2 172 €/m²	-	216 m²
All Du Petit Aunay	1 vente	2 017 €/m²	-	1 340 m²
La Janaie Du Bois	1 vente	-	-	6 770 m²
Le Champ Plat	1 vente	-	-	5 946 m²
Le Clos Banel	1 vente	-	-	10 000 m²
Le Jardin Devant Chapelle	1 vente	-	-	500 m²
Le Jardin Du Haut	1 vente	-	-	53 m²
Patis De Bouhal	1 vente	-	-	2 990 m²
Rue Jacques Cartier	1 vente	2 444 €/m²	-	547 m²

Prix de l'immobilier autour de La Chapelle du Lou du Lac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Chapelle du Lou du Lac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km