Que signifient les données DVF pour La Chapelle-des-Fougeretz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Chapelle-des-Fougeretz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Chapelle-des-Fougeretz compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Chapelle-des-Fougeretz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Chapelle-des-Fougeretz, le prix moyen est de 3 457 €/m² et le prix médian de 3 074 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Chapelle-des-Fougeretz n'apparaissent pas ?

Une rue de La Chapelle-des-Fougeretz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Chapelle-des-Fougeretz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Chapelle-des-Fougeretz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Chapelle-des-Fougeretz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Chapelle-des-Fougeretz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Chapelle-des-Fougeretz au prix de 3 457 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Chapelle-des-Fougeretz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Chapelle-des-Fougeretz entre 2024 et 2025 est de +8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Chapelle-des-Fougeretz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Chapelle-des-Fougeretz, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 3 814 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 3 015 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 811 €/m².

Prix immobilier La Chapelle-des-Fougeretz

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35059 4 738 habitants 542 hab./km²

↑ +8.80%

3 457 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Chapelle-des-Fougeretz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 074 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Chapelle-des-Fougeretz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Chapelle-des-Fougeretz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Chapelle-des-Fougeretz.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

39,3%

Maisons

16 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 39,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Chapelle-des-Fougeretz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.00%

3 814 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 411 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.20%

3 015 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 902 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -24.10%

811 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

811 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De La Metairie	16/06/2025	Appartement	86 m²	202 611 €	2 356 €/m²
7 All Des Obiers	26/05/2025	Maison	97 m²	329 740 €	3 399 €/m²
4 All Des Obiers	22/05/2025	Maison	135 m²	378 350 €	2 803 €/m²
2 All De La Petite Pecherel	16/05/2025	Appartement	73 m²	180 000 €	2 466 €/m²
5351 Ize	15/05/2025	Maison	67 m²	271 700 €	4 055 €/m²
29 Rue Des Moulins A Vent	05/05/2025	Appartement	71 m²	279 000 €	3 930 €/m²
5423 La Senestrais	28/04/2025	Maison	157 m²	387 570 €	2 469 €/m²
15 Rue Des Ormeaux	23/04/2025	Maison	182 m²	750 000 €	4 121 €/m²
15 Rue Des Ormeaux	23/04/2025	Local commercial	73 m²	750 000 €	10 274 €/m²
24 Rte De Saint Malo	23/04/2025	Appartement	76 m²	117 600 €	1 547 €/m²
5 Rue Des Carlets	23/04/2025	Maison	74 m²	213 230 €	2 881 €/m²
16 Courtil Du Bezier	22/04/2025	Maison	84 m²	254 100 €	3 025 €/m²
11 All Des Aulnes	18/04/2025	Maison	125 m²	414 900 €	3 319 €/m²
8 Rue De La Metairie	11/04/2025	Appartement	66 m²	242 020 €	3 667 €/m²
24 Rte De Saint Malo	31/03/2025	Appartement	58 m²	104 000 €	1 793 €/m²
28 Rue Du Grand Champ	28/03/2025	Maison	112 m²	418 000 €	3 732 €/m²
48 Mail De La Besneraie	27/03/2025	Appartement	87 m²	261 200 €	3 002 €/m²
8 Rue De Lechlade	26/03/2025	Appartement	74 m²	253 007 €	3 419 €/m²
6 Rue Des Perrieres	18/03/2025	Maison	112 m²	358 000 €	3 196 €/m²
24 Rte De Saint Malo	18/03/2025	Appartement	23 m²	155 000 €	6 739 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Chapelle-des-Fougeretz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Pace	20 ventes	-	-	-
All Des Coudriers	12 ventes	-	-	152 m²
Rue Du Grand Champ	11 ventes	3 732 €/m²	-	222 m²
Rue De La Metairie	9 ventes	-	3 011 €/m²	-
Dante	8 ventes	17 244 €/m²	-	404 m²
Rte De Saint Malo	6 ventes	-	3 829 €/m²	-
Rue Du Petit Marais	4 ventes	-	-	228 m²
All De La Petite Pecherel	3 ventes	-	2 465 €/m²	-
Imp Des Bersandieres	3 ventes	-	-	344 m²
Mail De La Besneraie	3 ventes	-	3 002 €/m²	-
Rue Des Moulins A Vent	3 ventes	-	3 929 €/m²	-
All Des Aulnes	2 ventes	3 319 €/m²	-	357 m²
All Des Obiers	2 ventes	3 100 €/m²	-	304 m²
Bd Du Grand Bois	2 ventes	-	3 867 €/m²	-
Courtil Du Bezier	2 ventes	3 025 €/m²	-	291 m²
La Besnerais	2 ventes	-	-	16 m²
La Senestrais	2 ventes	2 468 €/m²	-	277 m²
Rue De Lechlade	2 ventes	-	3 419 €/m²	-
Rue Des Bersandieres	2 ventes	2 551 €/m²	-	158 m²
Rue Des Ormeaux	2 ventes	4 120 €/m²	-	1 485 m²
Rue Des Perrieres	2 ventes	3 166 €/m²	-	476 m²
All Des Mirabelliers	1 vente	-	-	436 m²
All Des Nefliers	1 vente	3 341 €/m²	-	362 m²
Imp Des Tesnieres	1 vente	2 920 €/m²	-	861 m²
Ize	1 vente	4 055 €/m²	-	1 071 m²

Prix de l'immobilier autour de La Chapelle-des-Fougeretz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Chapelle-des-Fougeretz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km