Que signifient les données DVF pour La Bouëxière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Bouëxière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Bouëxière compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Bouëxière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Bouëxière, le prix moyen est de 2 284 €/m² et le prix médian de 2 162 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Bouëxière n'apparaissent pas ?

Une rue de La Bouëxière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Bouëxière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Bouëxière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Bouëxière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Bouëxière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Bouëxière au prix de 2 284 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Bouëxière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Bouëxière entre 2024 et 2025 est de +3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Bouëxière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Bouëxière, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 342 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 093 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 150 €/m².

Prix immobilier La Bouëxière

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35031 4 667 habitants 93 hab./km²

↑ +3.30%

2 284 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Bouëxière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 162 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Bouëxière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Bouëxière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Bouëxière.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,0%

20,0%

Maisons

18 ventes · 72,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Bouëxière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

2 342 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 346 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.50%

2 093 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 099 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 150 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 150 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Tanneurs	11/06/2025	Local commercial	230 m²	340 000 €	1 478 €/m²
5248 Tarouanne	06/06/2025	Maison	87 m²	245 000 €	2 816 €/m²
2 All Jean Monnet	23/05/2025	Appartement	69 m²	147 500 €	2 138 €/m²
4 All Jean Monnet	22/05/2025	Appartement	69 m²	155 000 €	2 246 €/m²
9 Rue Theophile Remond	19/05/2025	Local commercial	41 m²	315 000 €	7 683 €/m²
9 Rue Theophile Remond	19/05/2025	Maison	93 m²	315 000 €	3 387 €/m²
15 Rue Jean Marie Pavy	15/05/2025	Appartement	53 m²	90 000 €	1 698 €/m²
7 All De La Tannerie	11/04/2025	Maison	171 m²	398 050 €	2 328 €/m²
2 Imp Des Mimosas	03/04/2025	Maison	71 m²	243 000 €	3 423 €/m²
5185 Les Bruyeres	31/03/2025	Maison	160 m²	398 400 €	2 490 €/m²
5185 Les Bruyeres	31/03/2025	Maison	160 m²	398 400 €	2 490 €/m²
4 Rue Ile De Tome	31/03/2025	Maison	94 m²	234 300 €	2 493 €/m²
1 La Paveillais	28/03/2025	Maison	117 m²	248 000 €	2 120 €/m²
1 La Paveillais	28/03/2025	Maison	10 m²	248 000 €	24 800 €/m²
1 La Paveillais	28/03/2025	Maison	10 m²	248 000 €	24 800 €/m²
1 La Paveillais	28/03/2025	Maison	117 m²	248 000 €	2 120 €/m²
1 All Robert Schumann	06/03/2025	Appartement	87 m²	182 651 €	2 099 €/m²
5433 Le Desert	05/03/2025	Maison	94 m²	162 500 €	1 729 €/m²
35 All Jean Monnet	03/03/2025	Maison	58 m²	155 000 €	2 672 €/m²
10 Rue Pierre Gillouard	28/02/2025	Local commercial	286 m²	235 000 €	822 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Bouëxière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Bouees	15 ventes	-	-	381 m²
La Douve	9 ventes	-	-	193 m²
La Paveillais	9 ventes	13 460 €/m²	-	525 m²
Rue Jean Marie Pavy	6 ventes	-	1 698 €/m²	-
Rue Theophile Remond	6 ventes	2 494 €/m²	-	412 m²
All Jean Monnet	4 ventes	2 672 €/m²	2 192 €/m²	-
Le Chataignier	4 ventes	1 776 €/m²	-	826 m²
Les Cours	4 ventes	2 110 €/m²	-	1 258 m²
Rue De La Petite Fontaine	4 ventes	2 403 €/m²	-	246 m²
Tarouanne	4 ventes	2 816 €/m²	-	1 029 m²
Le Desert	3 ventes	1 728 €/m²	-	939 m²
Petits Champs	3 ventes	-	-	966 m²
Rue Des Tonneliers	3 ventes	1 854 €/m²	-	497 m²
All De La Tannerie	2 ventes	2 327 €/m²	-	-
All Robert Schumann	2 ventes	-	2 099 €/m²	-
Imp Des Mimosas	2 ventes	3 422 €/m²	-	571 m²
La Prouverie	2 ventes	-	-	5 854 m²
Les Bruyeres	2 ventes	2 490 €/m²	-	1 465 m²
Les Landes	2 ventes	2 132 €/m²	-	392 m²
Les Rivettes	2 ventes	-	-	566 m²
Rivage De L Etang De Chevr	2 ventes	-	-	3 680 m²
Rue Paul Feval	2 ventes	-	2 153 €/m²	-
Rue Pierre Gillouard	2 ventes	-	-	881 m²
Champ Du Patis	1 vente	-	-	52 m²
Champ Gemin	1 vente	-	-	90 m²

Prix de l'immobilier autour de La Bouëxière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Bouëxière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km