Que signifient les données DVF pour La Baussaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Baussaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Baussaine compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Baussaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Baussaine, le prix moyen est de 2 102 €/m² et le prix médian de 2 102 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Baussaine n'apparaissent pas ?

Une rue de La Baussaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de La Baussaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Baussaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Baussaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Baussaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Baussaine au prix de 2 102 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Baussaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Baussaine entre 2024 et 2025 est de -5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Baussaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Baussaine, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 148 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 806 €/m².

Prix immobilier La Baussaine

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35017 675 habitants 69 hab./km²

↓ -5.50%

2 102 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Baussaine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 102 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Baussaine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Baussaine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Baussaine.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Baussaine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

2 148 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 148 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.70%

1 806 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 806 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 La Ville Orieux	26/05/2025	Maison	86 m²	198 520 €	2 308 €/m²
1 La Ville Orieux	26/05/2025	Maison	86 m²	198 520 €	2 308 €/m²
2 La Villoutre	30/01/2025	Maison	84 m²	167 000 €	1 988 €/m²
1 Che Des Randonneurs	08/01/2025	Appartement	62 m²	112 000 €	1 806 €/m²
4 Imp De La Tranquillite	08/11/2024	Maison	71 m²	235 000 €	3 310 €/m²
7 Trelubin	06/11/2024	Maison	110 m²	279 000 €	2 536 €/m²
4 Le Placis Rogue	29/10/2024	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
2 All Des Camelias	04/07/2024	Maison	71 m²	217 000 €	3 056 €/m²
1 Che Des Randonneurs	28/06/2024	Appartement	57 m²	114 000 €	2 000 €/m²
5203 Le Bourg	23/05/2024	Maison	87 m²	137 000 €	1 575 €/m²
11 Rue De La Liberation	26/04/2024	Maison	65 m²	108 000 €	1 662 €/m²
6 Les Coteaux De Heurteloie	01/03/2024	Maison	153 m²	280 000 €	1 830 €/m²
5104 Haute Vieuville	01/03/2024	Maison	109 m²	260 000 €	2 385 €/m²
5070 Trelubin	22/12/2023	Maison	134 m²	372 300 €	2 778 €/m²
9 Rue De La Liberation	08/12/2023	Maison	93 m²	90 000 €	968 €/m²
5081 La Ville Orieux	05/12/2023	Maison	22 m²	45 000 €	2 045 €/m²
8 Les Coteaux De Heurteloie	16/10/2023	Maison	114 m²	237 000 €	2 079 €/m²
5100 La Rondelais	06/09/2023	Maison	124 m²	315 000 €	2 540 €/m²
5055 La Basse Gillaudais	30/08/2023	Local commercial	-	7 000 €	-
5128 La Ville Outre	27/07/2023	Maison	48 m²	65 000 €	1 354 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Baussaine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Randonneurs	3 ventes	-	1 806 €/m²	-
La Villoutre	3 ventes	1 988 €/m²	-	1 021 m²
Lot Les Jardins De Leon	3 ventes	-	-	280 m²
Imp Du Vieux Presbytere	2 ventes	-	-	66 m²
La Ville Orieux	2 ventes	2 308 €/m²	-	950 m²
Rue Du Clos Sur Le Bois	2 ventes	-	-	114 m²
Le Clos Bodin	1 vente	-	-	11 210 m²
Le Clos De La Sande	1 vente	-	-	18 850 m²
Le Courtil De La Baussaine	1 vente	-	-	2 040 m²
Le Petit Clos De La Croix	1 vente	-	-	8 030 m²

Prix de l'immobilier autour de La Baussaine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Baussaine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km