Que signifient les données DVF pour Javené ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Javené, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Javené compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Javené

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Javené, le prix moyen est de 1 588 €/m² et le prix médian de 1 588 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Javené n'apparaissent pas ?

Une rue de Javené n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Javené ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Javené

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Javené couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Javené

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Javené au prix de 1 588 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Javené

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Javené entre 2024 et 2025 est de -23.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Javené

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Javené, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 588 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 758 €/m².

Prix immobilier Javené

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35137 2 205 habitants 119 hab./km²

↓ -23.50%

1 588 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Javené. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 588 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Javené

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Javené au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Javené.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

3 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 50,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Javené. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.50%

1 588 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 588 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +25.80%

758 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

758 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 La Tuffraie	31/03/2025	Maison	55 m²	100 000 €	1 818 €/m²
5485 Za Mesaubert	29/03/2025	Local commercial	276 m²	300 000 €	1 087 €/m²
5557 Rue Eugene Freyssinet	26/03/2025	Local commercial	851 m²	343 986 €	404 €/m²
5 Rue Des Mauves	14/03/2025	Maison	99 m²	85 000 €	859 €/m²
5440 Rue Des Artisans	31/01/2025	Local commercial	175 m²	135 000 €	771 €/m²
4 Rue De La Grande Marche	22/01/2025	Appartement	95 m²	68 000 €	716 €/m²
4 Rue De La Grande Marche	22/01/2025	Appartement	65 m²	68 000 €	1 046 €/m²
4 Rue De La Grande Marche	22/01/2025	Appartement	44 m²	68 000 €	1 545 €/m²
4 Rue De La Grande Marche	22/01/2025	Appartement	56 m²	68 000 €	1 214 €/m²
18 Rue Alexis Turoche	08/01/2025	Maison	97 m²	178 400 €	1 839 €/m²
1 Allee Des Vergers	27/12/2024	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €/m²
5 La Hayais	20/12/2024	Maison	102 m²	158 000 €	1 549 €/m²
5 La Hayais	20/12/2024	Maison	102 m²	158 000 €	1 549 €/m²
12 Rue Des Bleuets	16/12/2024	Maison	127 m²	304 119 €	2 395 €/m²
10 Rue De La Motte	28/11/2024	Maison	137 m²	288 000 €	2 102 €/m²
7 All Des Chataigniers	27/11/2024	Maison	69 m²	142 400 €	2 064 €/m²
8 Rue De La Grande Marche	19/11/2024	Maison	89 m²	220 000 €	2 472 €/m²
2 Rte De La Tiolais	30/10/2024	Maison	130 m²	391 000 €	3 008 €/m²
2 Rte De La Tiolais	30/10/2024	Maison	130 m²	391 000 €	3 008 €/m²
22 Rue De La Martiniere	20/09/2024	Maison	80 m²	165 000 €	2 062 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Javené. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Grande Marche	12 ventes	-	1 130 €/m²	-
La Tuffraie	4 ventes	1 818 €/m²	-	185 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	49 m²
Le Champ Aux Boeufs	3 ventes	-	-	17 987 m²
Le Haut Courtil	3 ventes	-	-	8 073 m²
La Croix Des Cinq Chemins	2 ventes	-	-	978 m²
Le Clos Neuf	2 ventes	-	-	17 794 m²
Le Colombel	2 ventes	-	-	1 020 m²
Le Jardin Derriere	2 ventes	-	-	494 m²
Le Long Fosse	2 ventes	-	-	15 826 m²
Rue Leguay	2 ventes	-	-	388 m²
L Orquere	1 vente	-	-	960 m²
Le Grand Champ	1 vente	-	-	505 m²
Rue Aime Du Bois Guy	1 vente	-	-	338 m²
Rue Alexis Turoche	1 vente	1 839 €/m²	-	409 m²
Rue Des Artisans	1 vente	-	-	1 005 m²
Rue Des Lavandieres	1 vente	-	-	85 m²
Rue Des Mauves	1 vente	858 €/m²	-	507 m²
Rue Eugene Freyssinet	1 vente	-	-	2 502 m²
Rue Julien Maigne	1 vente	-	-	230 m²
Za Mesaubert	1 vente	-	-	2 045 m²

Prix de l'immobilier autour de Javené

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Javené. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km