Que signifient les données DVF pour Janzé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Janzé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Janzé compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Janzé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Janzé, le prix moyen est de 2 352 €/m² et le prix médian de 2 381 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Janzé n'apparaissent pas ?

Une rue de Janzé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Janzé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Janzé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Janzé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Janzé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Janzé au prix de 2 352 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Janzé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Janzé entre 2024 et 2025 est de -3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Janzé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Janzé, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 263 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 2 339 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 285 €/m².

Prix immobilier Janzé

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35136 8 649 habitants 207 hab./km²

↓ -3.20%

2 352 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Janzé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 381 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Janzé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Janzé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Janzé.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

56,8%

40,5%

Maisons

21 ventes · 56,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 40,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Janzé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.20%

2 263 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 277 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

2 339 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 355 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -52.20%

285 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

285 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Pierre Loti	30/06/2025	Maison	115 m²	302 940 €	2 634 €/m²
11 Bd Plazanet	26/06/2025	Maison	132 m²	260 000 €	1 970 €/m²
1835 La Helaudiere	16/06/2025	Local commercial	3 163 m²	900 000 €	285 €/m²
29 Rue Du Bois Rouge	11/06/2025	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €/m²
11 Rue Paul Painleve	10/06/2025	Appartement	43 m²	222 850 €	5 183 €/m²
11 Rue Paul Painleve	10/06/2025	Appartement	36 m²	222 850 €	6 190 €/m²
17 Rue Des Ouches	05/06/2025	Appartement	52 m²	123 500 €	2 375 €/m²
7 Imp De La Perriere	04/06/2025	Maison	77 m²	240 000 €	3 117 €/m²
13 Imp De La Hicquellerie	03/06/2025	Maison	146 m²	330 000 €	2 260 €/m²
8 Rue Flandres Dunkerque 1940	30/05/2025	Appartement	78 m²	158 000 €	2 026 €/m²
11 Rue De Rennes	22/05/2025	Maison	59 m²	195 000 €	3 305 €/m²
62 Rue De La Bellangerie	21/05/2025	Maison	118 m²	310 000 €	2 627 €/m²
1 Imp Des Clematites	20/05/2025	Maison	99 m²	199 994 €	2 020 €/m²
3 Rue De La Lande Au Brun	20/05/2025	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €/m²
38 Rue Fra. Rene De Chateaubriand	06/05/2025	Maison	75 m²	360 000 €	4 800 €/m²
12 Bd Pasteur	09/04/2025	Local commercial	300 m²	540 000 €	1 800 €/m²
12 Bd Pasteur	09/04/2025	Appartement	85 m²	540 000 €	6 353 €/m²
12 Bd Pasteur	09/04/2025	Appartement	55 m²	540 000 €	9 818 €/m²
12 Bd Pasteur	09/04/2025	Appartement	100 m²	540 000 €	5 400 €/m²
2 La Planchette	28/03/2025	Maison	142 m²	302 000 €	2 127 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Janzé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Touche Auffray	2 ventes	-	1 911 €/m²	-
Rue De Rennes	2 ventes	3 305 €/m²	-	393 m²
Rue Des Cedres	2 ventes	-	2 191 €/m²	-
Rue Des Mesanges	2 ventes	-	-	390 m²
Rue Jean Marie Lacire	2 ventes	2 243 €/m²	-	246 m²
Rue Pierre Loti	2 ventes	2 634 €/m²	-	434 m²
Teillay	2 ventes	-	-	1 000 m²
All Du Verger	1 vente	-	-	39 m²
Av Leon Thebault	1 vente	-	-	172 m²
Bd Clemenceau	1 vente	-	-	18 m²
Bd Plazanet	1 vente	1 969 €/m²	-	299 m²
Imp De La Hicquellerie	1 vente	2 260 €/m²	-	882 m²
Imp De La Perriere	1 vente	3 116 €/m²	-	338 m²
La Ferme	1 vente	-	-	735 m²
La Haute Saudrais	1 vente	-	-	34 m²
La Helaudiere	1 vente	-	-	7 140 m²
La Lande Au Brun	1 vente	-	-	304 m²
Les Cours Halees	1 vente	612 €/m²	-	320 m²
Rue Aristide Briand	1 vente	-	-	635 m²
Rue De La Bellangerie	1 vente	2 627 €/m²	-	327 m²
Rue Des Aulnes	1 vente	2 207 €/m²	-	404 m²
Rue Des Bleuets	1 vente	-	-	469 m²
Rue Du Bois Rouge	1 vente	1 927 €/m²	-	633 m²
Rue Marcel Pagnol	1 vente	2 136 €/m²	-	618 m²
Rue Nantaise	1 vente	2 528 €/m²	-	430 m²

Prix de l'immobilier autour de Janzé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Janzé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km