Que signifient les données DVF pour Irodouër ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Irodouër, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Irodouër compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Irodouër

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Irodouër, le prix moyen est de 2 078 €/m² et le prix médian de 2 238 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Irodouër n'apparaissent pas ?

Une rue de Irodouër n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Irodouër ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Irodouër

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Irodouër couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Irodouër

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Irodouër au prix de 2 078 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Irodouër

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Irodouër entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Irodouër

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Irodouër, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 078 €/m².

Prix immobilier Irodouër

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35135 2 300 habitants 97 hab./km²

↓ -4.60%

2 078 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Irodouër. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 238 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Irodouër

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Irodouër au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Irodouër.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Irodouër. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

2 078 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 238 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De Belle Ile	05/06/2025	Maison	119 m²	230 000 €	1 933 €/m²
4 Imp De Granit Rose	25/03/2025	Maison	82 m²	208 641 €	2 544 €/m²
5405 La Boulais	10/02/2025	Maison	45 m²	126 000 €	2 800 €/m²
3 Rue Des Cailleuls	15/01/2025	Maison	116 m²	120 000 €	1 034 €/m²
36 Rue De La Chapelle	30/12/2024	Maison	91 m²	225 000 €	2 473 €/m²
5477 Les Grands Hivers	12/12/2024	Maison	123 m²	276 300 €	2 246 €/m²
5477 Les Grands Hivers	12/12/2024	Maison	123 m²	276 300 €	2 246 €/m²
5544 La Basse-Haye	06/12/2024	Maison	219 m²	258 000 €	1 178 €/m²
5544 La Basse-Haye	06/12/2024	Maison	219 m²	258 000 €	1 178 €/m²
5363 Les Frosts	29/11/2024	Maison	39 m²	90 000 €	2 308 €/m²
5310 Le Placis Mesnage	18/11/2024	Maison	105 m²	187 000 €	1 781 €/m²
5372 Le Chene-Au-Duc	06/11/2024	Maison	134 m²	309 600 €	2 310 €/m²
5328 Le Bois Beau	31/10/2024	Maison	220 m²	148 500 €	675 €/m²
22 Rue De Dinan	29/10/2024	Maison	140 m²	226 000 €	1 614 €/m²
12 Rue De La Mairie	11/10/2024	Maison	91 m²	190 000 €	2 088 €/m²
9 Res De La Belle Epine	11/10/2024	Maison	82 m²	225 000 €	2 744 €/m²
20 Rue De Dinan	27/09/2024	Maison	92 m²	178 000 €	1 935 €/m²
11 Rue De Rennes	18/09/2024	Appartement	38 m²	94 000 €	2 474 €/m²
2 All Des Jardins	27/08/2024	Maison	33 m²	161 430 €	4 892 €/m²
2 All Des Jardins	27/08/2024	Maison	49 m²	161 430 €	3 294 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Irodouër. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Boulais	5 ventes	2 800 €/m²	-	557 m²
Imp De Granit Rose	3 ventes	2 544 €/m²	-	346 m²
Grand Clos Du Bois-Milon	2 ventes	-	-	11 617 m²
Grand Pre De Pot-Ble	2 ventes	-	-	2 810 m²
Le Grand Clos	2 ventes	-	-	8 295 m²
Les Naudieres	2 ventes	-	-	9 109 m²
Rue Des Cailleuls	2 ventes	1 034 €/m²	-	152 m²
Champ Deblay	1 vente	-	-	11 130 m²
Dalibard A Pot-Ble	1 vente	-	-	1 390 m²
La Boulais Du Haut	1 vente	-	-	8 350 m²
La Lande-Caresmel	1 vente	-	-	530 m²
La Ville Hobe	1 vente	-	-	5 690 m²
Le Champ	1 vente	-	-	21 360 m²
Le Champ Chasse	1 vente	-	-	7 050 m²
Le Clos De L Aulne	1 vente	-	-	16 680 m²
Le Clos Guillaume	1 vente	-	-	210 m²
Le Placis-Plisson	1 vente	-	-	38 m²
Le Pre De Bedee	1 vente	-	-	4 225 m²
Les Viviers	1 vente	-	-	1 760 m²
Rue De Belle Ile	1 vente	1 932 €/m²	-	632 m²
Rue De La Chapelle	1 vente	-	-	4 142 m²

Prix de l'immobilier autour de Irodouër

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Irodouër. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km