Que signifient les données DVF pour Irodouër ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Irodouër, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Irodouër compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Irodouër

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Irodouër, le prix moyen est de 2 078 €/m² et le prix médian de 2 238 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Irodouër n'apparaissent pas ?

Une rue de Irodouër n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Irodouër ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Irodouër

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Irodouër couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Irodouër

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Irodouër au prix de 2 078 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Irodouër

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Irodouër entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Irodouër

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Irodouër, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 078 €/m².

Prix immobilier Irodouër

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35135 2 308 habitants

↓ -4.60%

2 078 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 238 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Irodouër

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Irodouër
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

2 078 €/m²

Prix médian/m²

2 238 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De Belle Ile	05/06/2025	Maison	119 m²	230 000 €	1 933 €/m²
4 Imp De Granit Rose	25/03/2025	Maison	82 m²	208 641 €	2 544 €/m²
5405 La Boulais	10/02/2025	Maison	45 m²	126 000 €	2 800 €/m²
3 Rue Des Cailleuls	15/01/2025	Maison	116 m²	120 000 €	1 034 €/m²
36 Rue De La Chapelle	30/12/2024	Maison	91 m²	225 000 €	2 473 €/m²
5477 Les Grands Hivers	12/12/2024	Maison	123 m²	276 300 €	2 246 €/m²
5477 Les Grands Hivers	12/12/2024	Maison	123 m²	276 300 €	2 246 €/m²
5544 La Basse-Haye	06/12/2024	Maison	219 m²	258 000 €	1 178 €/m²
5544 La Basse-Haye	06/12/2024	Maison	219 m²	258 000 €	1 178 €/m²
5363 Les Frosts	29/11/2024	Maison	39 m²	90 000 €	2 308 €/m²
5310 Le Placis Mesnage	18/11/2024	Maison	105 m²	187 000 €	1 781 €/m²
5372 Le Chene-Au-Duc	06/11/2024	Maison	134 m²	309 600 €	2 310 €/m²
5328 Le Bois Beau	31/10/2024	Maison	220 m²	148 500 €	675 €/m²
22 Rue De Dinan	29/10/2024	Maison	140 m²	226 000 €	1 614 €/m²
12 Rue De La Mairie	11/10/2024	Maison	91 m²	190 000 €	2 088 €/m²
9 Res De La Belle Epine	11/10/2024	Maison	82 m²	225 000 €	2 744 €/m²
20 Rue De Dinan	27/09/2024	Maison	92 m²	178 000 €	1 935 €/m²
11 Rue De Rennes	18/09/2024	Appartement	38 m²	94 000 €	2 474 €/m²
2 All Des Jardins	27/08/2024	Maison	33 m²	161 430 €	4 892 €/m²
2 All Des Jardins	27/08/2024	Maison	49 m²	161 430 €	3 294 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Boulais	5 ventes	2 800 €/m²	-	557 m²
Imp De Granit Rose	3 ventes	2 544 €/m²	-	346 m²
Grand Clos Du Bois-Milon	2 ventes	-	-	11 617 m²
Grand Pre De Pot-Ble	2 ventes	-	-	2 810 m²
Le Grand Clos	2 ventes	-	-	8 295 m²
Les Naudieres	2 ventes	-	-	9 109 m²
Rue Des Cailleuls	2 ventes	1 034 €/m²	-	152 m²
Champ Deblay	1 vente	-	-	11 130 m²
Dalibard A Pot-Ble	1 vente	-	-	1 390 m²
La Boulais Du Haut	1 vente	-	-	8 350 m²
La Lande-Caresmel	1 vente	-	-	530 m²
La Ville Hobe	1 vente	-	-	5 690 m²
Le Champ	1 vente	-	-	21 360 m²
Le Champ Chasse	1 vente	-	-	7 050 m²
Le Clos De L Aulne	1 vente	-	-	16 680 m²
Le Clos Guillaume	1 vente	-	-	210 m²
Le Placis-Plisson	1 vente	-	-	38 m²
Le Pre De Bedee	1 vente	-	-	4 225 m²
Les Viviers	1 vente	-	-	1 760 m²
Rue De Belle Ile	1 vente	1 932 €/m²	-	632 m²
Rue De La Chapelle	1 vente	-	-	4 142 m²