Que signifient les données DVF pour Hirel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hirel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hirel compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hirel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hirel, le prix moyen est de 4 375 €/m² et le prix médian de 2 927 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hirel n'apparaissent pas ?

Une rue de Hirel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Hirel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hirel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hirel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hirel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hirel au prix de 4 375 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hirel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hirel entre 2024 et 2025 est de +81.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hirel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hirel, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 4 375 €/m².

Prix immobilier Hirel

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35132 1 384 habitants

↑ +81.80%

4 375 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 927 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hirel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Hirel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +81.80%

4 375 €/m²

Prix médian/m²

2 927 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
107 Rue Du Bord De Mer	06/05/2025	Maison	38 m²	302 000 €	7 947 €/m²
23 La Quesmiere	25/04/2025	Maison	104 m²	234 055 €	2 251 €/m²
29 Rue Du Bord De Mer	27/02/2025	Maison	130 m²	522 100 €	4 016 €/m²
89 Rue Du Bord De Mer	26/02/2025	Maison	164 m²	446 536 €	2 723 €/m²
7 Rue Des Marais	24/02/2025	Maison	104 m²	260 000 €	2 500 €/m²
22 Rue Des Alleux	13/02/2025	Maison	81 m²	200 000 €	2 469 €/m²
21 Rue Des Greves	27/11/2024	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €/m²
1 La Quesmiere	27/11/2024	Maison	127 m²	270 000 €	2 126 €/m²
29 Rue Des Alleux	26/11/2024	Maison	86 m²	205 000 €	2 384 €/m²
8 Rue Du Bord De Mer	20/11/2024	Maison	153 m²	473 400 €	3 094 €/m²
8 Rue Du Bord De Mer	20/11/2024	Maison	153 m²	473 400 €	3 094 €/m²
4 Rue Du Littoral	08/11/2024	Maison	134 m²	219 000 €	1 634 €/m²
22 Rue Des Alleux	04/10/2024	Maison	78 m²	185 000 €	2 372 €/m²
45 Rue Grande Rue	30/09/2024	Maison	50 m²	115 000 €	2 300 €/m²
20 La Quesmiere	27/09/2024	Maison	91 m²	310 300 €	3 410 €/m²
18 La Quesmiere	28/06/2024	Maison	117 m²	366 100 €	3 129 €/m²
18 La Quesmiere	28/06/2024	Maison	117 m²	366 100 €	3 129 €/m²
24 La Ville Aux Fleurs	24/06/2024	Maison	111 m²	260 000 €	2 342 €/m²
7 Rue De La Masse	24/05/2024	Maison	84 m²	245 000 €	2 917 €/m²
7 Rue De La Masse	24/05/2024	Maison	84 m²	245 000 €	2 917 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Quesmiere	5 ventes	2 250 €/m²	-	398 m²
Rue Du Bord De Mer	4 ventes	4 895 €/m²	-	1 085 m²
La Pouplinne	2 ventes	-	-	2 052 m²
Le Vieux Presbytere	2 ventes	-	-	245 m²
Les Camins	2 ventes	-	-	150 m²
L Auger	1 vente	-	-	615 m²
La Douviau	1 vente	-	-	1 294 m²
La Planche	1 vente	-	-	1 464 m²
Le Domaine	1 vente	-	-	90 m²
Le Fedeuil	1 vente	-	-	72 m²
Rue Des Alleux	1 vente	2 469 €/m²	-	422 m²
Rue Des Marais	1 vente	2 500 €/m²	-	741 m²