Que signifient les données DVF pour Guipry-Messac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guipry-Messac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guipry-Messac compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guipry-Messac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guipry-Messac, le prix moyen est de 1 779 €/m² et le prix médian de 1 945 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guipry-Messac n'apparaissent pas ?

Une rue de Guipry-Messac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Guipry-Messac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guipry-Messac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guipry-Messac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guipry-Messac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guipry-Messac au prix de 1 779 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guipry-Messac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guipry-Messac entre 2024 et 2025 est de +10.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guipry-Messac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guipry-Messac, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 1 770 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 220 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 530 €/m².

Prix immobilier Guipry-Messac

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35176 7 354 habitants 79 hab./km²

↑ +10.80%

1 779 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guipry-Messac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 945 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guipry-Messac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guipry-Messac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guipry-Messac.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

26 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guipry-Messac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.50%

1 770 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 917 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +25.80%

2 220 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 220 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +13.60%

530 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

530 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5830 Le Genetay	20/06/2025	Maison	69 m²	138 000 €	2 000 €/m²
Boeuvres	13/06/2025	Maison	180 m²	275 000 €	1 528 €/m²
2 Gravot	13/06/2025	Maison	104 m²	223 270 €	2 147 €/m²
26 Av Du Port	06/06/2025	Local commercial	300 m²	259 000 €	863 €/m²
26 Av Du Port	06/06/2025	Appartement	79 m²	259 000 €	3 278 €/m²
26 Av Du Port	06/06/2025	Appartement	75 m²	259 000 €	3 453 €/m²
61 Av De Pelouine	23/05/2025	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
61 Av De Pelouine	23/05/2025	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €/m²
4 Rue Du Puits Berouard	21/05/2025	Maison	77 m²	170 000 €	2 208 €/m²
55 Av De La Gare	19/05/2025	Maison	23 m²	20 000 €	870 €/m²
55 Av De La Gare	19/05/2025	Maison	24 m²	20 000 €	833 €/m²
55 Av De La Gare	19/05/2025	Local commercial	140 m²	20 000 €	143 €/m²
11 Av Des Rangees	16/05/2025	Maison	59 m²	114 000 €	1 932 €/m²
60 Rue De La Liberation	24/04/2025	Maison	98 m²	210 000 €	2 143 €/m²
3 Rue Jeanne D Arc	10/04/2025	Maison	102 m²	28 080 €	275 €/m²
6 Rue Des Hautes Folies	31/03/2025	Maison	61 m²	81 000 €	1 328 €/m²
3 Le Bas Chemin	28/03/2025	Maison	119 m²	270 130 €	2 270 €/m²
24 Pl De L Eglise Saint Pierre	28/03/2025	Local commercial	34 m²	82 297 €	2 420 €/m²
24 Pl De L Eglise Saint Pierre	28/03/2025	Appartement	80 m²	82 297 €	1 029 €/m²
1 Av De La Gare	26/03/2025	Appartement	44 m²	97 700 €	2 220 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guipry-Messac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Gare	32 ventes	851 €/m²	1 740 €/m²	361 m²
Lot Les Htes Folies	25 ventes	-	-	318 m²
La Roussiere	13 ventes	1 484 €/m²	-	1 587 m²
Rue Des Corbinieres	11 ventes	-	-	1 139 m²
La Noueraie	7 ventes	-	-	2 909 m²
La Renonniere	7 ventes	2 224 €/m²	-	655 m²
Baron	6 ventes	-	-	8 165 m²
Av Du Port	5 ventes	-	3 366 €/m²	448 m²
All Des Rosiers	4 ventes	-	-	1 470 m²
Av De Pelouine	4 ventes	1 916 €/m²	-	510 m²
Domaine Du Feu De Boeuvres	4 ventes	-	-	4 678 m²
Le Bas Chemin	4 ventes	1 541 €/m²	-	1 294 m²
Le Frene	4 ventes	1 985 €/m²	-	451 m²
Le Perdrion	4 ventes	-	-	216 m²
La Menardaie	3 ventes	1 916 €/m²	-	383 m²
Les Rotis	3 ventes	-	-	3 157 m²
Pl De L Eglise Saint Pierre	3 ventes	1 431 €/m²	1 028 €/m²	106 m²
Rue Des Hautes Folies	3 ventes	1 327 €/m²	-	504 m²
All De Baron	2 ventes	1 846 €/m²	-	1 058 m²
Av Des Rangees	2 ventes	1 932 €/m²	-	594 m²
Boeuvres	2 ventes	1 527 €/m²	-	1 002 m²
Champ Maufray	2 ventes	-	-	3 971 m²
La Cloture Hayee	2 ventes	-	-	3 455 m²
La Heriotiere	2 ventes	2 857 €/m²	-	387 m²
La Melatiere	2 ventes	506 €/m²	-	116 m²

Prix de l'immobilier autour de Guipry-Messac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guipry-Messac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km