Que signifient les données DVF pour Guichen ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guichen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guichen compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guichen

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guichen, le prix moyen est de 2 629 €/m² et le prix médian de 2 619 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guichen n'apparaissent pas ?

Une rue de Guichen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Guichen ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guichen

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guichen couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guichen

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guichen au prix de 2 629 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guichen

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guichen entre 2024 et 2025 est de +7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guichen

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guichen, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 804 €/m². 42 ventes d'appartements au prix moyen de 2 564 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 571 €/m².

Prix immobilier Guichen

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35126 9 203 habitants

↑ +7.60%

2 629 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 619 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guichen

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Guichen
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (15 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +13.30%

2 804 €/m²

Prix médian/m²

2 883 €/m²

Appartements (42 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +16.40%

2 564 €/m²

Prix médian/m²

2 583 €/m²

Locaux commerciaux (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.80%

1 571 €/m²

Prix médian/m²

996 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Sq Louis Pasteur	16/06/2025	Appartement	67 m²	175 000 €	2 612 €/m²
9 Sq Louis Pasteur	11/06/2025	Appartement	47 m²	127 000 €	2 702 €/m²
24 Rue Eric Tabarly	03/06/2025	Appartement	83 m²	198 000 €	2 386 €/m²
20 Rue Paul Rossignol	03/06/2025	Appartement	77 m²	168 141 €	2 184 €/m²
24 Rue Eric Tabarly	02/06/2025	Appartement	46 m²	123 750 €	2 690 €/m²
16 Rue Paul Rossignol	02/06/2025	Appartement	46 m²	100 297 €	2 180 €/m²
40 Rue Simone Veil	28/05/2025	Appartement	38 m²	101 000 €	2 658 €/m²
8 Rue Joliot Curie	27/05/2025	Local commercial	740 m²	320 000 €	432 €/m²
24 Rue Mal De Lattre De Tassigny	27/05/2025	Maison	132 m²	371 000 €	2 811 €/m²
40 Rue Simone Veil	26/05/2025	Appartement	66 m²	176 000 €	2 667 €/m²
9 Sq Louis Pasteur	26/05/2025	Appartement	68 m²	177 000 €	2 603 €/m²
9 Sq Louis Pasteur	23/05/2025	Appartement	63 m²	164 000 €	2 603 €/m²
9020 Peguin	16/05/2025	Maison	124 m²	313 500 €	2 528 €/m²
9020 Peguin	16/05/2025	Maison	124 m²	313 500 €	2 528 €/m²
9020 Peguin	16/05/2025	Maison	124 m²	313 500 €	2 528 €/m²
9001 La Menehais	15/05/2025	Maison	33 m²	419 500 €	12 712 €/m²
14 La Menehais	15/05/2025	Maison	150 m²	419 500 €	2 797 €/m²
14 La Menehais	15/05/2025	Maison	150 m²	419 500 €	2 797 €/m²
40 Rue Simone Veil	24/04/2025	Appartement	66 m²	176 000 €	2 667 €/m²
5 All Cannelle	24/04/2025	Maison	95 m²	254 000 €	2 674 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Fours	2 ventes	4 836 €/m²	-	608 m²
All De Trehelu	1 vente	2 962 €/m²	-	810 m²
L Orinais	1 vente	2 980 €/m²	-	1 257 m²
La Trincandais	1 vente	-	-	1 951 m²
Le Boulay	1 vente	-	-	35 984 m²
Le Tertre	1 vente	-	-	985 m²
Les Barres	1 vente	-	-	8 m²
Les Terres	1 vente	2 352 €/m²	-	-
Rte Du Boel	1 vente	-	-	-
Rue Angelique	1 vente	2 197 €/m²	-	496 m²
Rue Mal De Lattre De Tassigny	1 vente	2 810 €/m²	-	1 265 m²
Rue Paul Serusier	1 vente	2 517 €/m²	-	619 m²
Rue Pierre Rabhi	1 vente	-	-	341 m²